Решение по делу № 2-891/2019 от 26.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес>                                                                                                   31 октября 2019 года

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе:

судьи – Горчханова В.А.,

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

            В Старопромысловский районный суд <адрес> обратилось АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины и обращения взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении указывает, что между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице управляющего дополнительным офисом № Чеченского регионального филиала ФИО1 и гражданкой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. Размер кредита по данному Договору составил 2 840 000 (два миллиона восемьсот сорок тысяч) руб. (п. 1.2).

Процентная ставка по кредиту 16% (п. 1.3.1). Окончательный срок возврата заемных средств ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5).

Кредитор выполнил свои обязательства по Договору в полном объёме, предоставив Заёмщику кредит в размере 2 840 000 (два миллиона восемьсот сорок тысяч) руб., что подтверждается распоряжением управляющего дополнительным офисом № Чеченского РФ АО «Россельхозбанк» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление Кредита, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

Согласно пункту 4.1 Договора стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование Кредитом.

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3 настоящего Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата.

Согласно п. 4.2 Договора стороны устанавливают следующий порядок возврата Кредита и уплаты начисленных на Кредит процентов:

Погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Договору. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Договору п. 4.2.1 Договора.

Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Если дата платежа по Кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день п. 4.4 Договора.

В соответствии с п. 4.7 Договора, стороны устанавливают, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Согласно п. 4.8 Договора, в случае предъявления Банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Банком в соответствующем требовании.

Заёмщик, в нарушение условий Договора, свои обязанности исполнил ненадлежащим образом. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик начал систематически нарушать свои обязательства по Договору перед Банком, допустил просрочку по срокам, определенным Договором, перестал выплачивать ежемесячные платежи по Кредиту, как по основному долгу, так и по процентам.

В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиками своих обязательств перед Банком, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора в адрес Заемщиков направлялись требования о погашении просроченной задолженности, с предостережением, что в случае оставления требования без внимания будут приняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке, которые ими проигнорированы.

На момент обращения в суд задолженность Заемщика перед Банком составляет 3 482 527 (три миллиона четыреста восемьдесят две тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 12 коп., в том числе: основной долг - 2 453 444 (два миллиона четыреста пятьдесят три тысячи четыреста сорок четыре) руб. 39 коп.; просроченный основной долг - 126 222 (сто двадцать шесть тысяч двести двадцать два) руб. 24 коп.; проценты за пользование кредитом - 902 860 (девятьсот две тысячи восемьсот шестьдесят) руб. 49 коп.

Согласно п. 2.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и Заемщиком является: жилой дом по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 60,9 (шестьдесят целых девять десятых) кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 501 (пятьсот один) кв.м., принадлежащий на праве собственности - ФИО2 (Заемщику).

По условиям Договора стороны установили рыночную стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) согласно п.5.5 Договора в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Аудиторская фирма «Аудит и оценка» №/ОЦН-2015-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 357 000 (три миллиона триста пятьдесят семь тысяч) рублей.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Кредитор считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору в порядке ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями».

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 51, 52 ФЗ - 102 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Чеченского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 3 482 527 (три миллиона четыреста восемьдесят две тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 12 коп., в том числе: основной долг - 2 453 444 (два миллиона четыреста пятьдесят три тысячи четыреста сорок четыре) руб. 39 коп.; просроченный основной долг - 126 222 (сто двадцать шесть тысяч двести двадцать два) руб. 24 коп.; проценты за пользование кредитом -902 860 (девятьсот две тысячи восемьсот шестьдесят) руб. 49 коп.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 612 (двадцать пять тысяч шестьсот двенадцать) руб. 64 коп.

Всего взыскать денежную сумму в размере 3 508 139 (три миллиона пятьсот восемь тысяч сто тридцать девять) рублей 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 60,9 (шестьдесят целых девять десятых) кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 501 (пятьсот один) кв.м., принадлежащий на праве собственности -ФИО2.

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с которой начинаются торги, в размере -3 357 000 (три миллиона триста пятьдесят семь тысяч) руб.

            В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

           В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, причины не явки суду не известны.

           Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

            В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

            Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 337, 348, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

      Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского регионального филиала и ФИО2.

      Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Чеченского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 3 482 527 (три миллиона четыреста восемьдесят две тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 12 коп., в том числе: основной долг - 2 453 444 (два миллиона четыреста пятьдесят три тысячи четыреста сорок четыре) руб. 39 коп.; просроченный основной долг - 126 222 (сто двадцать шесть тысяч двести двадцать два) руб. 24 коп.; проценты за пользование кредитом -902 860 (девятьсот две тысячи восемьсот шестьдесят) руб. 49 коп.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 612 (двадцать пять тысяч шестьсот двенадцать) руб. 64 коп.

Всего взыскать денежную сумму в размере 3 508 139 (три миллиона пятьсот восемь тысяч сто тридцать девять) рублей 76 коп.

          Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 60,9 (шестьдесят целых девять десятых) кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 501 (пятьсот один) кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 357 000 (три миллиона триста пятьдесят семь тысяч) руб.

      В порядке ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                           В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения хранится в деле № – 891/2019 г.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                           В.А. Горчханов