Решение по делу № 2-511/2018 от 26.12.2017

№ 2- 511/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             10.04.2018 года             г.Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Дымченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Макарова Валерия Валентиновича к Коноваловой Раисе Дмитриевне, Чертовой Анне Дмитриевне о признании недействительным межевого плана в части описания границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Макаров В.В. с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Коноваловой Раисе Дмитриевне, Чертовой Анне Дмитриевне о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 27.12.2005 года, а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности. Основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности послужило постановление руководителя управы Советского района городского округа город Воронеж от 29.12.2006 г. № 1366 «Об утверждении границ земельных участков, площадью 1500 кв.м. и 2309 кв.м. по адресу: <адрес>».

В 2017 году истец начал заниматься оформлением земельного участка площадью 2 309 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в аренду. Для этого обратился к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого платна и постановки земельного участка на кадастровый учет.

Однако при проведении работ было выявлено, что земельный участок имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м.Земельный участок находился в собственности Коноваловой Р.Д. В настоящее время находится в собственности Чертовой А.Д.

12.12.2017 г. кадастровым инженером была подготовлена схема наложения границ земельного участка.

Письмом от 16.10.2017 г. № 8547996 УГА администрации городского округа город Воронеж сообщило, что информация о присвоении адреса : <адрес> объекту в государственном адресном реестре отсутствует, заявлений о присвоении адреса не поступало, установленным порядком указанный адрес не присваивался. Согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа в УГА не проводилось, информация о документах, послуживших основанием для формирования земельного участка, в УГА отсутствует.

Таким образом, осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 2309 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью последующей регистрации аренды не представляется возможным.

Просит признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером    №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Определением суда от 14.02.2018 г. к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены собственники смежных участков Синицкая С.М., Жарких Е.А., Добросоцкий Ю.А.

В судебном заседании Макаров В.В. иск поддержал, просил признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером    36:34:0515025:371, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка в части описания его границ.

Ответчики, 3-и лица Синицкая С.М., Добросоцкий Ю.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке. Синицкая С.М., Добросоцкий Ю.А. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Воронежской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

3-е лицо Жарких Е.А. исковые требования Макарова В.В.поддержала, суду пояснила, что является собственником жилого дома и владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1377 кв.м. Ее земельный участок граничит с земельным участком Макарова. Всех своих соседей знает, так как проживает в доме с рождения. Полагает, что земельный участок по <адрес> находится в других границах. С постановкой земельного участка по <адрес> на кадастровый учет нарушаются и ее права.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением руководителя Управы Советского района городского округа города Воронеж от 29.12.2006 г. № 1366 на основании заявления Макарова В.В. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., фактически занимаемого индивидуальным жилым домом, из земель поселений с размерами по межам: по фасадной меже - 14,00+16,54 (м); по левой меже - 3,43+8,80+33,35+2,82 (м); по задней меже -30,86 ( м);по правой меже - 23,47+10,37+13,35+1,10 ( м). Этим же постановлением утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2309 кв.м. для ведения огородничества, примыкающего к задней меже к земельному участку, площадью 1500 кв.м., из земель поселений, с размерами по межам: по фасадной меже – 30,86 ( м) ;по левой меже – 71,53 ( м); по задней меже – 7, 45+5,14+22,79 (м); по правой меже – 7,41 +48,52 +21,19 ( м).

Макарову рекомендовано произвести постановку земельных участков на государственный кадастровый учет ( л.д. 18, 87).

После проведения кадастрового учета 26.07.2007 г. земельному участку, площадью 1500 кв.м. был присвоен кадастровый № (л.д.46-47), ДД.ММ.ГГГГ Макарову выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 10).

Из материалов дела также усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги являлась Коновалова Р.Д. (л.д.12-17; 64, 106 ).

Кадастровым инженером ФИО1 в июле 2017 года изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв. м. Данный межевой план изготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 77 ).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного инженером ФИО1, видно, что смежными земельными участками являются земли общего пользования (л.д. 69).

Из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что на основании заявления Коноваловой Р.Д. от 06.06.2017 года, акта согласования местоположения границы земельного участка 2017 года, межевого плана 2017 года в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения о ранее учтенном объекте недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка ( л.д. 58-83).

На основании договора купли-продажи от 19.12.2017 г. Коновалова Р.Д. передала указанный земельный участок в собственность Чертовой А.Д.     (л.д. 119-120).

Свои требования истец мотивирует тем, что в 2017 году начал заниматься оформлением земельного участка площадью 2 309 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду. Для этого обратился к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако при проведении работ было выявлено, что земельный участок имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м. В связи с чем, осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 2309 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью последующей регистрации аренды не представляется возможным.

Судом бесспорно установлено, что в соответствии с проектом границ земельного участка, площадью 2309 кв.м., утвержденного постановлением руководителя Управы Советского района городского округа города Воронеж (л.д. 18-19), указанный земельный участок граничит по левой меже с земельным участком по <адрес>, владельцем которого является Жарких Е.А. (л.д. 130, 141, 143), по правой меже с земельным участком по <адрес>, принадлежащем на праве собственности Синицкой С.М. (л.д. 19-20, 142, 153-156), по фасаду с земельным участком, площадью 1500 кв.м. по <адрес>, принадлежащим истцу ( л.д. 19-20), по тыльной меже – с землями государственной собственности и земельным участком по <адрес>, принадлежащим на праве собственности Добросоцкому Ю.А. (л.д. 19-20, 198).

В то же время, судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика Чертовой А.Д. по доверенности Дубиной С.И., что земельные участки сторон не являются смежными и налагаются друг на друга (л.д. 185 об.).

Факт наложения границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № на земельный участок по <адрес>, площадью 2 309 кв.м. подтверждается    представленной истцом схемой наложения границ земельного участка от 12.12.2017 г. ( л.д. 28).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Макарова В.В. о признании межевого плана от 14.07.2017 г., подготовленного кадастровым инженером, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным подлежат удовлетворению. Фактическое положение указанного земельного участка не соответствует местоположению по документам.

Надлежащими ответчиками по требованиям о признании межевания недействительными является собственник (владелец) земельного участка, межевание которого оспаривается. Признание надлежащим ответчиком по такому спору прежнего собственника не соответствовало бы выполнению задачи осуществления судопроизводства. В этой связи Коновалова Р.Д. является ненадлежащим ответчиком.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным межевой план в части описания границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  С.В. Демченкова

         Решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2018 г.