Решение по делу № 11-77/2018 от 31.01.2018

Дело №11-77/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе: председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

02 марта2018 г.    

гражданское дело по апелляционной жалобе Кайгородова И. И. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Центрального судебного района г. Новокузнецка от 10 ноября 2017 года

по делу по иску ООО «Расчетно-кассовый центр «Притомское» к Кайгородову И. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищные услуги с 01.11.2016г. по 31.08.2017г. в сумме 8693,98 руб., пени в размере 315,72 руб., просит также взыскать судебные расходы 5400 руб., почтовые расходы 37 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном поадресу: <адрес>, оформленным протоколом общего собрания собственников от 01.04.2017г. ООО «Притомское» было выбрано в качестве обслуживающей организации, заключен договор от 01.04.2017 г. на управление многоквартирным домом по <адрес>, утвержден тариф на содержание мест общего пользования в размере 12,60 руб. кв.м..; вывоз ТБО 2,20 руб. кв.м., ремонт 7,20 руб.кв.м., услуги совета дома 1,50 кв.м. 01.09.2017г. между ООО РКЦ Притомское и ООО Притомское заключен договор на оказание услуг по начислению и организации сбора платежей с населения за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. Кайгородов И.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>289 обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Ответчик не выполняет установленному законодательством обязанность по оплате жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность по жилищным услугам за период с 01.11.2016г. по 31.08.2017г. в сумме 8693,98 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №7 Центрального районного суда г.Новокузнецка от 10.11.2017г. с Кайгородова И.И. в пользу ООО «Притомское» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2016г. по 31.08.2017г. в сумме 8693,98 руб., пени в сумме 315,72 руб., судебные расходы в виде оплаты госпошлин в сумме 400 руб., расходы на оплату услуг представителя 2000 руб., в остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Кайгородов И.И просит отменить решение и.о мирового судьи судебного участка № 7 Центрального района г. Новокузнецка от 10.11.2017г. как незаконное и необоснованное по тем основаниям, что обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества у него не возникло, поскольку он не пользуется общим имуществом, с ООО РКЦ «Притомское» у него нет никакого договора, оплата установки пластиковых окон и общедомовых приборов не входит в его обязанности, этим должна заниматься ресурсоснабжающая организация.

В судебном заседании в апелляционной инстанции Кайгородов И.И поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО РКЦ «Притомское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, проверив в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что собственником квартиры по <адрес> является ответчик Кайгородов И.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании решения от 30.04.2016г. собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, принято решение о заключении договора управления с ООО «Притомское». Утвержден размер платы за жилищные услуги на 2016-2017гг.: содержание месть общего пользования – 10 руб.\кв.м., текущий ремонт 5,00 руб.\кв.м., услуги совета дома -0,50 руб.\кв.м., вывоз ТБО -1,30 руб.\кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Притомское» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого компания приняла на себя обязательства за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в доме.

Ответчик в силу закона должны нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ)

01.09.2017г. между ООО расчетно-кассовый центр «Притомское» и ООО «Притомское» был заключен договор на оказание услуг поначислении и организации сбора платежей с населения за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п.1.1 указанного договора, заказчик (ООО «Притомское») поручает, а исполнитель (ООО РКЦ «Притомское») принимает на себя обязательство по осуществлению от собственного имени и за счет заказчика следующих действий, в том числе ежемесячно производить начисление платы за ЖКУ, организовать самостоятельно,, а также с привлечением третьих лиц сбор платежей за ЖКУ.

Как следует из выписки из лицевого счета, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных услуг по состоянию за период с 01.11.2016г. по 31.08.2017г. в сумме 8378,26 руб. Размер задолженности ответчиком не оспаривался, он признавал, что постоянно платил в меньшем, чем указано в счетах размере, так как был не согласен с начислениями и тарифами, полагая, что с ним должен быть заключен индивидуальный договор.

Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет часть 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. В рассматриваемом случае управляющая компания выбиралась по иным правилам, на основании общего собрания собственников помещений от 30.04.2016г., решение которого сторонами по делу, в том числе ответчиком Кайгородовым И.И. не обжаловалось.

Таким образом, заключение договоров управления многоквартирным домом лично с каждым из жильцов многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

С учетом вышеизложенного, с Кайгородова И.И. обоснованно взыскана мировым судьей сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2016г. по 31.08.2017г. в размере 8693,98 рублей

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносит плату за коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня 315,72 руб., расчет которой судом проверен, признан правильным.

Мировым судьей обстоятельства дела исследованы полно, исходя из пояснений обеих сторон, принимавших участие в судебном заседании, и представленных ими документов, на их основании сделан правильный вывод о частичном удовлетворении исковых требований ООО РКЦ «Притомское». Доводы апелляционной жалобы Кайгородова И.И. сводятся к переоценке доказательств, которые были исследованы судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела, им дана надлежащая оценка.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Указанных обстоятельств, являющихся основаниями к отмене или изменению решения мирового судьи, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №7 Центрального судебного района г. Новокузнецка от 10 ноября 2017 года по делу по иску ООО «Расчетно-кассовый центр «Притомское» к Кайгородову И. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Кайгородова И. И.– без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу немедленно.

Судья                                    Оленбург Ю.А.