Решение от 25.07.2024 по делу № 2-965/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-965/2024

УИД 43RS0017-01-2024-002430-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2024 г. г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Широковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Костылевой Н.В.,

с участием представителя истца Катаевой Л.И., представителя ответчика Мамоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-965/2024 по иску Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области к Касаткину А.Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

администрация Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области обратилась в суд с иском к Касаткину А.Л. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик имеет регистрацию <адрес>. Договор социального найма жилого помещения был заключен <дата> с отцом ответчика – Л., <дата> с ответчиком было заключено дополнительно соглашение о смене нанимателя. В квартире также была зарегистрирована П. - прабабушка ответчика, вдова участника Великой Отечественной войны. Семья ответчика была поставлена на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для приобретения жилого помещения в соответствии с Указом Президента РФ от <дата> № «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», поскольку квартиры была признана аварийной, хотя истец считает, что само по себе выявление ряда недостатков при визуальном обследовании жилого помещения не может являться достаточным основанием для вывода о его непригодности для проживания. <дата> П. предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения, после чего ею приобретена квартира в <адрес>. Все члены её семьи снялись с регистрационного учета из квартиры на <адрес> кроме Касаткина А.Л., который в добровольном порядке отказался сняться с регистрационного учета, хотя был указан в составе семьи в заявлении П. о постановке на учет для получения жилой площади по договору социального найма от <дата>. Считают, что поскольку Касаткин А.Л. являлся членом семьи П., то должен был зарегистрироваться в илом помещении, приобретенном на предоставленную субсидию в качестве члена семьи П. Ответчик по месту регистрации на <адрес> не проживает длительное время, приезжает иногда в летний период, используя указанную квартиру как дачу. <дата> ответчик приобрел квартиру в <адрес>, <дата> право собственности прекращено, в настоящее время проживает с семьей в <адрес>, где и работает. С учетом уточненных требований Администрация Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области просит признать Касаткина А.Л. утратившим право пользования жилым помещением <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области Катаева Л.И. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик сам признает, что в жилом помещении не проживал, за жильем не следил, не содержал. <дата>, <дата> ответчику предлагалось 2 жилых помещения, но он отказался, в связи с отсутствием в них ванны и отопления. Ответчик обращался за проведением ремонта крыши <дата>, но в период с <дата> по <дата> с заявлениями в администрацию не обращался, поскольку не проживал в жилом помещении на <адрес>. Ответчик добровольно выехал из жилого помещения и не проживает в нём более 10 лет, использует жилое помещение не по назначению, а как место отдыха в летний период. В результате того, что в осенне-зимний период помещение длительное время не отапливалось, произошло разрушение конструкций дома и печи. Считают, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик Касаткин А.Л. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Мамоновой О.Н., которая с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ответчик не мог проживать в жилом помещением зимой, поскольку износ дома составляет <данные изъяты>%, холодно, жить невозможно, все продувается, нет вентиляции, водопровод перемерзает. Отсутствие ответчика в зимний период является вынужденным. В настоящее время ответчик проживает на <адрес>, хотя дом ветхий и не соответствует ни санитарно-гигиеническим требованиям, ни требованием безопасности.

Третье лицо Касаткина Т.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в отзыве указывает, что с ответчиком они совместно не проживают и не ведут общего хозяйства. Квартира в <адрес> приобретена ею в кредит, который она выплачивает единолично в период раздельного проживания с ответчиком при отсутствии фактических брачных отношений. Переезжать в <адрес> на постоянное место жительства ответчик отказался, в связи с чем совместное проживание было прекращено. В квартире на <адрес>, в которой ответчик является нанимателем, проживать невозможно, тем более с детьми, поскольку дом находится в полуразрушенном состоянии, крыша протекает, полы проваливаются, водопровод зимой перемерзает. В связи с чем ею было принято решение переехать с детьми в <адрес>, однако указанное решение ответчик (бывший супруг) не поддержал, <дата> брак между ней и ответчиком был расторгнут.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Основания расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя предусмотрены положениями статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, договорные отношения могут быть прекращены в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения <адрес> является муниципальное образование Просницкое сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Просницкое сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области.

Договор социального найма вышеуказанного жилого помещения № заключен <дата> с Л.

<дата> заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от <дата> с Касаткиным А.Л., который с указанной даты считается ответственным нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Судом установлено, что семья Касаткиных поставлена на учет в качестве нуждающихся в связи с тем, что муниципальная квартира по вышеуказанному адресу была признана аварийной и непригодной для проживания, однако в связи с тем, что была нарушена процедура признания дома аварийным и непригодным для проживания, постановление администрации Просницкого сельского поселения от <дата> № о признании дома аварийным отменено <дата>. По настоящее время межведомственной комиссией при администрации Просницкого сельского поседения оценка специализированной организацией по обследованию дома не проведена.

В июле 2024 года ответчик обратился в ООО П.» по вопросу обследования <адрес>.

Согласно техническому заключению по результатам обследования дома № от <дата>, дом находится в аварийном состоянии, физический износ дома составляет <данные изъяты>%.

Как следует из копии технического паспорта от <дата>, физический износ дома составляет на <дата> – <данные изъяты>%, то есть дом находится в непригодном состоянии и на <дата>.

Доводы стороны истца о том, что ответчик добровольно выехал из квартиры на <адрес> и в настоящее время проживает в <адрес> со своей семьей не нашли своего подтверждения собранными по делу доказательствами.

Так <дата> Касаткин А.Л. приобрел в общую совместную собственность с супругой Касаткиной Т.В. жилое помещение <адрес>. Квартира находилась под обременением (ипотека) в залоге у Банка. <дата> право собственности Касаткина А.Л. прекращено, <дата> брак между супругами Касаткиными расторгнут.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности бывшей супруги ответчика – Касаткиной Т.В., квартира находится в залоге у банка (ипотека).

Доводы стороны истца о выплате субсидии члену семьи Касаткиных прабабушке ответчика – П. внимания не заслуживают, поскольку выплата была предоставлена П. как вдове участника Великой Отечественной войны, и денежные средства были выделены на приобретение жилого помещения ей лично, без учета членов её семьи.

В настоящее время ответчик не имеет какого либо жилья в собственности, доказательств обратного материалы дела не содержат и суду стороной истца не представлено.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля брат ответчика – С. суду пояснил, что в квартире <адрес> ответчик проживал с матерью, отцом и прабабушкой, которой осуществили денежную выплату на приобретение жилья. Прабабушка приобрела квартиру в <адрес> в которую переехала проживать с их с братом отцом и матерью. Его брат Касаткин А.Л. остались с супругой Касаткиной Т.В. проживать в квартире на <адрес>. Позже нашли работу в <адрес>, некоторое время супруга брата ездила на работу со <адрес>, после чего переехала на постоянное место жительства в <адрес>, а брат остался проживать на <адрес>, впоследствии брак расторгли. Состояние дома на <адрес> плохое. Ранее брат обращался в администрацию поселения по вопросу ремонта крыши и фундамента, но в этом ему отказывали. Брат вынужден снимать жилье в <адрес>, поскольку он там работает, а в летнее время постоянно проживает в квартире на <адрес>, где есть приусадебное хозяйство.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с другими доказательствами по делу.

Суд на основании оценки представленных по делу доказательств установил, что Касаткин А.Л., имеющий регистрацию в муниципальном жилье, переехал в другое муниципальное образование (<адрес>) в связи с работой, в муниципальную квартиру приезжает лишь в летний период, в осенне-зимний период в квартире не проживает в связи с невозможностью проживания в данный период, поскольку дом находится в аварийном состоянии, является холодным, продуваемым, то есть переезд является вынужденным и временным. Кроме того в квартире ответчика имеются его личные вещи, мебель, им осуществляется текущий ремонт (<дата> переклеивались обои).

Разрешая спор, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением <адрес> ответчиком Касаткиным А.Л. не утрачено, в связи с чем в удовлетворении требований Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.