Решение по делу № 33-2650/2023 от 20.03.2023

Дело №33-2650/2023                                                           город Хабаровск

(2-142/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:          Кустовой С.В.

судей:                                      Тарасовой А.А., Новицкой Т.В.

при секретаре:                             Шитовой И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 3 мая 2023 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Вышинской Т.В., и по иску третьего лица Сальниковой И.М. к Товариществу собственников недвижимости «Рассвет», Орлик А.А., Терещенко М.В. о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, по апелляционным жалобам Товарищества собственников недвижимости «Рассвет», Орлик А.А., Терещенко М.В. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 18 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя Терещенко М.В.. Орлик А.А., ТСН «Рассвет».- Ланихиной Е.Г., представителя ТСН «Рассвет» Клюкина С.С., представителя истца Исакова А.Ю., судебная коллегия

установила:

Вышинская Т.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Рассвет» о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником кв. <адрес>. 29 июля 2022 г. было проведено общее собрание членов ТСН «Рассвет», в котором истец не участвовала. Принятые 29.07.2022 в ходе проведения общего собрания членов ТСН «Рассвет» решения по вопросам: № 3 о принятии решения об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, предложенного ТСН «Рассвет», в том числе порядка проведения ремонта подъездов МКД, путем дополнительного финансирования собственниками проведения данных работ; № 4 о принятии решения о включении в платежный документ ТСН «Рассвет» за июль, август, сентябрь, и октябрь 2022 года дополнительных расходов (целевого взноса) в общей сумме в 4636 руб. 51 коп. с одного жилого помещения в месяц, направленных на финансирование дополнительных расходов по ремонту подъездов МКД, являются ничтожными в части основания, порядка проведения собрания. Общим собранием членов ТСН «Рассвет» указанные решения приняты в отсутствие кворума по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания собственников МКД, нарушен установленный порядок финансирования собственниками работ сверх согласованной нормы обязательных платежей на текущий ремонт, сумма дополнительного взноса исчислена без учета соразмерности долей в праве общей собственности на имущество.

С учетом уточнения требований, истец просит суд признать принятые решения по вопросам № 3, № 4 повестки дня собрания членов ТСН «Рассвет» от 29.07.2022 в части основания, порядка проведения, а также финансирования работ по текущему ремонту подъездов МКД по <адрес> - ничтожными; освободить Вышинскую Т.В. от обязанности по уплате дополнительного взноса на текущий ремонт подъездов МКД по <адрес> в связи с ничтожностью решения собрания членов ТСН «Рассвет» от 29.07.2022 по вопросам № 3, № 4 повестки дня собрания членов ТСН «Рассвет» от 29.07.2022.

Третье лицо Сальникова И.М. обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ТСН «Рассвет» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что четвертый вопрос повестки дня собрания членов ТСН «Рассвет» от 29.07.2022 был внесен в повестку дня незаконно, решение по нему нарушает ее права, поскольку размер дополнительной платы установлен, в нарушение закона, одинаковым для всех.

Сальникова И.М. просит признать протокол внеочередного общего собрания членов ТСН «Рассвет» № 1чл-2022 от 29.07.2022 недействительным в части пункта №4 о принятии решения о включении в платежный документ ТСН «Рассвет» за июль, август, сентябрь и октябрь 2022 года дополнительных расходов (целевого взноса) в общей сумме 4636 рублей 51 копейка с одного жилого помещения в месяц, направленных на финансирование дополнительных расходов по ремонту подъездов МКД.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Орлик А.А., Терещенко М.В., Сальникова И.М. признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 18 января 2023 года исковые требования Вышинской Т.В., Сальниковой И.М. удовлетворены, судом постановлено:

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Рассвет», проведенного в период с 09 июля 2022 года по 25 июля 2022 года, оформленное протоколом от 29 июля 2022 года, по вопросу №3 повестки для общего собрания в части проведения работ по текущему ремонту подъездов дома <адрес>.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Рассвет», проведенного в период с 09 июля 2022 года по 25 июля 2022 года, оформленное протоколом от 29 июля 2022 года, по вопросу № 4 повестки для общего собрания о включении в платежный документ ТСН «Рассвет» дополнительных расходов на финансирование ремонта подъездов МКД.

В апелляционных жалобах Орлик А.А. и Терещенко М.В просят отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалоб указывают, что вопрос об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества МКД в силу ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, при этом на собрании каких-либо отдельных решений по текущему ремонту не принималось.

В апелляционной жалобе ТСН «Рассвет» просит отменить решение суда, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом признано недействительным решение по вопросу № 3 о проведении текущего ремонта подъездов МКД, однако согласно протоколу собрания, такого решения по вопросу №3 не принималось. Суд намеренно разбил единое решение вопроса об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД на две части, признав недействительным его часть. Судом неверно определен кворум общего собрания на основании ст. 45 ЖК РФ, в то время как порядок расчета кворума установлен статьёй 146 ЖК РФ. Судом не учтено, что собственники утвердили порядок финансирования годового плана содержания и ремонта общего имущества отдельным вопросом, а не внутри сметы доходов и расходов. Супруг истца Вышинской Т.В. является совместным собственником квартиры в спорном МКД и членом ТСН «Рассвет», что накладывает дополнительные обязательства в части оплаты целевых взносов. ТСН «Рассвет» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку оспариваемых решений не принимало и не выступает в качестве их первоисточника.

В отзыве на апелляционные жалобы ответчиков Вышинская Т.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции Вышинская Т.В., Сальникова И.М., Орлик А.А., Терещенко М.В., не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, Вышинская Т.В., Терещенко М.В., телефонограммами уведомили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, отзыве, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:

Вышинская Т.В. является собственником квартиры <адрес>, третье лицо Сальникова И.М. является собственником квартиры <адрес>.

Управление домом <адрес> осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Рассвет».

В период времени с 09 июля 2022 года по 25 июля 2022 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Рассвет», инициаторами собрания выступили Орлик А.А. и Терещенко М.В.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН «Рассвет» №1чл-2022 от 29.07.2022, дом <адрес> состоит из 2 корпусов. Общее количество голосов собственников помещений МКД корпус 1 составляет - 7623.9    м2, общее количество голосов собственников помещений МКД корпус 2 составляет - 7909,8 м2. Общее количество голосов собственников помещений МКД - 15533,7 кв.м. Общее количество членов ТСН «Рассвет» 12387,9 кв.м. Общее количество голосов членов ТСН «Рассвет» принявших участие в общем собрании членов ТСН «Рассвет» - 6527,7 кв.м. Наличие кворума 52,69%.

Согласно указанному протоколу общим собранием членов ТСН «Рассвет» приняты решения:

-по вопросу №3 об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, предложенного ТСН «Рассвет», в том числе порядка проведения ремонта подъездов МКД, путем дополнительного финансирования собственниками проведения данных работ;

- по вопросу №4 о включении в платежный документ ТСН «Рассвет» за июль, август, сентябрь, и октябрь 2022 года дополнительных расходов (целевого взноса) в общей сумме в 4636, 51 руб. с одного жилого помещения в месяц, направленных на финансирование дополнительных расходов по ремонту подъездов МКД.

В голосовании по 4 вопросу внеочередного общего собрания членов ТСН «Рассвет» от 29.07.2022 участие приняли члены ТСН, которые обладают 6509,72 м голосами.

Из них - 3527,05 м2 голосовали «ЗА», 2735,97 м2 голосовали «Против», а 246,70 м2 «Воздержались».

Как следует из сметы доходов и расходов на период 2022-2023 год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Рассвет» оформленным протоколом от 29.07.2022, в смету включены расходы на текущий ремонт в размере 1,09 рублей в месяц за 1 кв.м.

Утвержденный решением общего собрания членов ТСН «Рассвет», оформленным протоколом от 29.07.2022, план работ на 2022-2023 год предусматривает установку фотоэлементов датчиков движения на все двери лифтов, ремонт парапетов и пандусов, ремонт первых этажей подъездов МКД с заменой почтовых ящиков. На указанные цели принято собранием членов ТСН «Рассвет» решение о включении в платежный документ ТСН «Рассвет» за июль, август, сентябрь, и октябрь 2022 года дополнительных расходов (целевого взноса) в общей сумме в 4636,51 руб. с одного жилого помещения в месяц. Однако указанные расходы в смету не включены.

Из протокола № 1чл-2022 внеочередного общего собрания членов ТСН «Рассвет» от 29.07.2022 следует, что общее количество голосов собственников помещений МКД по <адрес> составляет 15533,7 кв.м., 50% от указанного числа составляет - 7766,85 кв.м.

На внеочередном общем собрании членов ТСН «Рассвет» оформленном протоколом от 29.07.2022 приняли участие собственники помещений, обладающие 6527,7 кв.м голосами, то есть кворум, для отнесения указанного собрания членов ТСН к собранию собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствует.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 44-46, 137, 145, 154, 156 ЖК РФ, ст.ст. 181.3-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком ТСН «Рассвет» требований закона при решении вопросов, не относящихся к компетенции собрания членов ТСН, и при установлении размера дополнительного взноса на финансирование дополнительных расходов по ремонту подъездов МКД, требования Вышинской Т.В. об освобождении ее от обязанности по уплате дополнительного взноса на текущий ремонт подъездов не требует самостоятельного решения, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Вышинской Т.В. и Сальниковой И.М. о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Рассвет», проведенного в период с 09 июля 2022 года по 25 июля 2022 года, оформленного протоколом от 29 июля 2022 года, по вопросу №3 повестки для общего собрания в части проведения работ по текущему ремонту подъездов дома <адрес>; о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Рассвет», проведенного в период с 09 июля 2022 года по 25 июля 2022 года, оформленного протоколом от 29 июля 2022 года, по вопросу № 4 повестки для общего собрания о включении в платежный документ ТСН «Рассвет» дополнительных расходов на финансирование ремонта подъездов МКД.

Проверяя доводы апелляционных жалоб ТСН «Рассвет», Орлик А.А., Терещенко М.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 4.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Поскольку утверждение перечня услуг и работ, относящихся к текущему ремонту, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД, в связи с чем собрание членов ТСН неправомочно принимать решения по указанным вопросам повестки дня, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Вышинской Т.В., Сальниковой И.М. и признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Рассвет», проведенного в период с 09 июля 2022 года по 25 июля 2022 года, оформленных протоколом от 29 июля 2022 года, по вопросу №3 повестки для общего собрания в части проведения работ по текущему ремонту подъездов дома <адрес>, и по вопросу № 4 повестки для общего собрания о включении в платежный документ ТСН «Рассвет» дополнительных расходов на финансирование ремонта подъездов МКД.

Проверяя доводы апелляционных жалоб Орлик А.А., Терещенко М.В., ТСН «Рассвет» о том, что вопрос об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества МКД в силу ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, при этом на собрании каких-либо отдельных решений по текущему ремонту не принималось, судебная коллегия их отклоняет, поскольку в силу п. 4.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ оспариваемые решения должны были приниматься всеми собственниками объектов недвижимости, а не только членами ТСН, следовательно, собрание проведено в отсутствие кворума, являлось заведомо нелегитимным по кругу лиц, участие которых в нем не было обеспечено (п. 2 ст. 181.5, подп. 1, 3 п. 1 ст. 181.4 ГК), решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания членов ТСН (п. 3 ст. 181.5 ГК).

Согласно приложению N 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" работы, указанные в плане работ ТСН «Рассвет» на 2022-2023 г.г., в том числе, ремонт парапетов и пандусов, ремонт первых этажей подъездов МКД, отнесены к текущему ремонту.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При этом судебная коллегия полагает необходимым также отметить, что включенные в утвержденный на собрании план работ на 2022-2023 г.г. расходы на установку фотоэлементов датчиков движения на все двери лифтов направлены на увеличение общего имущества собственников помещений в указанных многоквартирных домах, что также обуславливает необходимость несения расходов по их содержанию, в связи с чем кворума для принятия решения по вопросу №3 в данной части также не имелось.

Доводы апелляционной жалобы ТСН «Рассвет» о том, что суд намеренно разбил единое решение вопроса об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД на две части, признав недействительным его часть, отклоняются как основанные на неверном толковании норм права, поскольку спор разрешен судом по заявленным требованиям.

В апелляционной жалобе ТСН «Рассвет» ссылается на то обстоятельство, что судом неверно определен кворум общего собрания на основании ст. 45 ЖК РФ, в то время как порядок расчета кворума установлен ст. 146 ЖК РФ. Судебная коллегия отклоняет данные доводы жалобы, поскольку решения по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости, не могут быть приняты на общем собрании членов ТСН.

Довод апелляционной жалобы ТСН «Рассвет» о том, что судом не учтено, что собственники утвердили порядок финансирования годового плана содержания и ремонта общего имущества отдельным вопросом, а не внутри сметы доходов и расходов, не является основанием для отмены решения суда.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утверждаемому в обязательном порядке на общем собрании собственников помещений Перечню услуг и работ, условиям их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования (п.п. 17, 35 Правил № 491).

Поскольку доказательств принятия на общем собрании собственников помещений решения о текущем ремонте общего имущества МКД согласно содержанию представленного плана работ стороной ответчиков представлено не было, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что решения в части проведения и финансирования работ по текущему ремонту подъездов было принято общим собранием членов ТСН «Рассвет» при отсутствии на то полномочий.

Довод в жалобе ТСН «Рассвет» о том, что супруг истца Вышинской Т.В. является совместным собственником квартиры в спорном МКД и членом ТСН «Рассвет», что накладывает дополнительные обязательства в части оплаты целевых взносов, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку принятое по вопросу №4 решение о включении в платежный документ целевого взноса на финансирование дополнительных расходов по ремонту подъездов распространяется на всех собственников, в том числе, не вступивших в члены ТСН, при этом не была подтверждена воля нести такие расходы не только всех собственников помещений, но и их большинства.

Довод апелляционной жалобы о том, что ТСН «Рассвет» не является надлежащим ответчиком по делу, судебной коллегией отклоняется, поскольку, как разъяснено в пункте 118 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Доводы апелляционных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 18 января 2023 года по делу по иску Вышинской Т.В., по иску третьего лица Сальниковой И.М. к Товариществу собственников недвижимости «Рассвет», Орлик А.А., Терещенко М.В. о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости -оставить без изменения, апелляционные жалобы Товарищества собственников недвижимости «Рассвет», Орлик А.А., Терещенко М.В. -без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                 

Судьи: