Решение по делу № 2-1373/2016 (2-4965/2015;) от 16.12.2015

2-1373-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года                               ...

Индустриальный районный суд ... УР в составе

судьи Сутягиной Т.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что -Дата- между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен Кредитный договор №. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилой недвижимости, состоящей из одной комнаты, общей площадью 11,6 кв.м., находящейся по адресу: УР ..., блок (квартира) 17 (3). В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику был предоставлен кредит в сумме 300000 рублей 00 копеек на следующих условиях: срок возврата кредита до -Дата-; проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 %, сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) составляет 6908,27 руб. При нарушении Заемщиком сроков оплаты аннуитетного платежа (установленных в Соглашении к Кредитному договору) начисляются пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности. В нарушение условий Кредитного договора Заёмщик допустил просрочки по возврату очередных платежей, установленных Соглашением к Кредитному договору, по процентам за пользование кредитом и суммы основного долга. По состоянию на -Дата-, согласно расчету задолженности, за Ответчиком числится задолженность по Кредитному договору на общую сумму 187828,31 руб. -Дата- в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору, задолженность ответчиком не погашена.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просил: взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 176 220 руб. 01 коп., из которых: ссудную задолженность по кредитному договору - 103 000,69 руб., просроченная задолженность по основному долгу 25 699,36 руб., проценты в размере 5 936,29 руб., просроченную задолженность по процентам в размере 5 241,18 руб. и проценты за период с -Дата- по -Дата- в размере 695,11 руб., пени за просрочку уплаты процентов 16 118,18 руб., пени за просрочку уплаты основного долга 51 164,85 руб. Взыскать с ответчика задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами на сумму ссудной задолженности по ставке 13% годовых, начиная с 20.07.2016г. по день фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилую недвижимость, состоящую из одной комнаты, общей площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: Ижевск ..., блок (квартира) 17 (3) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 420 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 10 956,57 руб.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дав пояснения аналогичные, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против требований иска, суду пояснила, что не может выплачивать кредит, так как у нее нет денег, просила уменьшить взыскиваемую неустойку, так как пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, при размере задолженности по основному долгу в 103 000 руб., пени составляют 51 164 руб. Спора по размеру начальной продажной стоимости комнаты в размере 420 000 руб. не заявляет.

Суд, выслушав доводы сторон, установив обстоятельства дела, изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что -Дата- между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 300 000 руб. сроком возврата не позднее -Дата-, а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 (1/3), ФИО3 (1/3), ФИО2 (1/3), жилого помещения, состоящего из одной комнаты, расположенной по адресу: ..., блок (квартира) 17 (3).

В соответствии с п.2.4. договора, кредит предоставляется заемщику единовременно путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заемщика.

Согласно п.2.8. договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 13% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно в последний рабочий день месяца на ну сумму фактической ссудной задолженности заемщика.

Соглашением к кредитному договору, определен размер ежемесячного аннуитентного платежа (кроме первого и последнего) - 6 908,27 руб., дата платежа - последнее число каждого месяца.

При нарушении Заемщиком срока внесения ежемесячного аннуитентного платежа или внесения платежа не в полном объеме банк вправе начислить пени в размере 0,50% за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы платежа, начиная со следующего дня просрочки. Штраф может начисляться банком по день фактической уплаты заемщиком указанной суммы платежа (раздел 5 договора «Ответственность сторон»).

Факт предоставления кредита подтверждается Распоряжением бухгалтерии ООО «<данные изъяты> о предоставлении кредита от -Дата-.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору -Дата- Банк направил Заемщику уведомление о досрочном предъявлении требований по погашению задолженности, которое вручено ФИО1 -Дата-.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из определения договора, его предметом служат деньги, причем заемщик (должник), получив по кредитному договору деньги, обязан вернуть кредитору такую же сумму. По своей природе кредитные правоотношения основаны на принципах возвратности и платности.

Кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст.809), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст.810), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст.811) и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора. Условия кредитного договора предусмотрены также специальным банковским законодательством.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

В нарушение кредитного договора ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд признает нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а также признает обоснованным требование истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая тот факт, что истец свои обязательства по отношению к ответчику исполнил надлежащим образом, а ответчик в установленные договором сроки свою задолженность по договору не погасил, данное обстоятельство является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

Судом проверен расчет задолженности, выполненный истцом. Данный расчет соответствует условиями договора, ст. 319 ГК РФ, срокам внесения платежей, периоду задолженности и является верным.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца, доказательств возврата Банку кредита в полном объеме и процентов за пользование предоставленными в кредит денежными средствами.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию: ссудная задолженность по кредитному договору: ссудная задолженность по кредитному договору - 103 000,69 руб. в том числе просроченная задолженность 25 699,36 руб.;

- задолженность по процентам 5 936,29 руб. в том числе просроченная задолженность по процентам 5 241,18 и проценты с -Дата- по -Дата- 695 руб. 11 коп.

Общая сумма составляет 108 936 руб. 98 коп.

Рассматривая требования о взыскании пени суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты процентов 16 118,18 руб., пени за просрочку уплаты основного долга 51 164,85 руб.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить суммы пени до 5 000 руб., полагая, что заявленные банком к взысканию штрафные санкции явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов по кредитному договору по день фактического исполнения обязательств из расчета 13% годовых на сумму ссудной задолженности, начиная с 20.07.2016г.

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, следовательно, требования истца о начислении процентов до дня погашения займа являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - комнаты, общей площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: Ижевск ..., блок (квартира) 17 (3), суд исходит из следующего:

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от -Дата- собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., блок (квартира) 17 (3), в равных долях являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждый.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.78, ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», ч.1 ст.350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст.350 ГК РФ).

По соглашению сторон, начальная продажная стоимость жилого помещения определена сторонами и составляет 420000 руб.

Таким образом, поскольку исполнение заемщиком обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой) обязательства - Кредитного договора от -Дата- - не производится, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога - комнату, общей площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: Ижевск ..., блок (квартира) 17 (3).

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 10 956,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от -Дата- по состоянию на -Дата- 108 113 936 руб. 98 коп., в том числе:

- ссудная задолженность по кредитному договору - 103 000,69 руб. в том числе просроченная задолженность 25 699,36 руб.;

- задолженность по процентам 5 936,29 руб. в том числе просроченная задолженность по процентам 5 241,18 и проценты с -Дата- по -Дата- 695 руб. 11 коп.

- пени за просрочку уплаты основного долга 5 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «<данные изъяты>» проценты из расчета 13% годовых, начисляемые на сумму ссудной задолженности 103 000,69 руб., начиная с -Дата- по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: комнату, общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый (условный номер) №, распложенную по адресу: Удмуртская Республика ...-а, блок (квартира) 17 (3), принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 420 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «<данные изъяты>» госпошлину в размере 10 956,57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <данные изъяты> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

Судья                                 Сутягина Т.Н.

С уведомлением

426077 Ижевск ...

ООО «<данные изъяты>»

426050 Ижевск ... А

ФИО4

В дело

2-1373-16

-Дата-.

Направляю в Ваш адрес копию решения суда по гражданскому делу по иску ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.

Приложение: копия решения.

Судья ...

суда ... УР                                                  Сутягина Т.Н.