Решение по делу № 2-362/2015 от 24.02.2015

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �Дело № 2-362/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 19 марта 2015г.

Воронежская область

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Степановой Т.М.,

при секретаре Каменевой М.А., с участием

представителя истца Федотова А.П., по доверенности – Алексеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Н.Н., действующая по доверенности от имени и в интересах Федотова А. П., обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Федотова А. П. – Алексеева Н.Н., действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что на основании постановления Главы администрации Бобровского района <номер> от <дата> товарищество с ограниченной ответственностью «Маяк» Бобровского района реорганизовано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Маяк» Бобровского района Воронежской области и является правопреемником колхоза «Маяк» и ТОО «Маяк».

По договору купли-продажи от <дата>. удостоверенного представителем СХА (колхоз) «Маяк» Бобровского района Воронежской области, Федотов А.П. стал собственником жилого <адрес>. Ранее данный жилой дом был предоставлен ему для проживания в 1997г., как работнику СХА (колхоз) «Маяк».

<дата> по договору купли-продажи СХА (колхоз) «Маяк», в лице представителя по доверенности Губина С.Ф., жилой дом <адрес> был продан истцу-Федотову А.П. за <данные изъяты>) рублей 00 копеек. Дом находился в запущенном состоянии. Федотов А.П. произвёл ремонт печки, полов, стен и крыши за свой счёт и своими силами.

По решению Арбитражного суда Воронежской области от <дата> сельскохозяйственная артель (колхоз) «Маяк» Бобровского района Воронежской области признана банкротом.

Поскольку дом был продан истцу ранее, то в конкурсную массу для передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность Шестаковского сельского поселения Бобровского района дом не включался и не передавался.

В связи с банкротством СХА (колхоза) «Маяк» Федотов А.П. потерял работу, и у него не было денег для того, чтобы должным образом зарегистрировать данную сделку и подготовить документы на дом для его регистрации. В настоящее время ввиду отсутствия «Продавца» жилого дома произвести оформление дома должным образом не представляется возможным.

Администрации Шестаковского сельского поселения известно о проданном доме, в связи с этим ею был предоставлен бесплатно земельный участок при жилом доме площадью 2400 кв.м., который истец оформил в свою собственность в апреле 2014 г.

Федотов А.П. изготовил технический паспорт на жилой дом, получил кадастровый паспорт на земельный участок при доме и свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. В Администрации Бобровского муниципального района Воронежской области ему. было предложено в судебном порядке установить право собственности на жилой дом.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от <дата>. между продавцом СХА/колхоз/ «Маяк» и покупателем ФИО2 состоявшейся; Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м., находящий на земельном участке площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.32)

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от <дата>. удостоверенного представителем СХА (колхоз) «Маяк» <адрес>, Федотов А.П. приобрёл в собственность жилой <адрес>(л.д. 12)

Колхоз «Маяк» Шестаковского сельсовета Бобровского района Воронежской области на основании постановления главы администрации Бобровского района <номер> от <дата> реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Маяк».

На основании постановления Главы администрации Бобровского района <номер> от <дата> товарищество с ограниченной ответственностью «Маяк» Бобровского района реорганизовано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Маяк» Бобровского района Воронежской области и является правопреемником колхоза «Маяк» и ТОО «Маяк».

На основании решения арбитражного суда <адрес> от <дата> сельскохозяйственная артель (колхоз) «Маяк» <адрес> признана банкротом.(л.д.11)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АД 479949 от <дата>, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2 400 кв.м., кадастровый номер 36:02:3900015:58, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15)

На основании Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> <номер> в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, записи о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества - отсутствуют (л.д. 22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> «О ФИО3 ВОПРОСАХ, ФИО10 СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ ФИО5, ФИО11 ЗАЩИТОЙ ПРАВА ФИО12 ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»)

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22)

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что представленные в качестве доказательств документы подтверждают законность и фактическое основание заявленных исковых требований, суд считает возможным поданный иск удовлетворить и признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от 20.09.1998г. между продавцом СХА/колхоз/ «Маяк» и покупателем ФИО2 состоявшейся, а также признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м., находящий на земельном участке площадью 2400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 20.09.1998г. между продавцом СХА/колхоз/ «Маяк» и покупателем ФИО2, - состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м., находящий на земельном участке площадью 2400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>

Копию решения суда направить лицам не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд <адрес>.

Председательствующий      Т.М. Степанова