Решение по делу № 2-3575/2018 ~ М-3023/2018 от 31.07.2018

Дело №2-3575

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2018                              г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирикова Юрия Арсентьевича к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Кириков Ю.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером №, площадью частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 129,0кв.м, общей площадью 129,0 кв.м, из нее жилой площадью 72,3 кв.м по адресу <адрес>, Зеленодольский <адрес> реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № К жилому дому истцом в 2012 году возведен пристрой лит. А1, в связи с чем площадь всех частей жилого дома увеличилась на 96,3кв.м, общая площадь жилого дома стала составлять 129кв.м. Истец обратился в Исполком Зеленодольского муниципального района с просьбой выдать заключение на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом возведенного пристроя, однако площадь жилого дома не соответствует правоустанавливающим документом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу <адрес> <адрес> присвоен инвентарный №, кадастровый №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляет 129,0кв.м, общая площадь жилого помещения 129,0кв.м, из нее жилая площадь 72,3кв.м, из которых площадь пристроя А1- составляет 96,3 кв.м.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель Лапин А.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании уточнил исковые требования в части указания жилой площади жилого помещения и просил признать за истцом Кириковым Ю.А. право собственности на жилой дом с инвентарным номером 1№ с кадастровым номером № площадью частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 129,0кв.м, общей площадью 129,0 кв.м, из нее жилой площадью 72,3кв.м по адресу <адрес> реконструированном виде, уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ Замалиев В.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, с заключением судебной экспертизы согласился.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(л.д.23-24) Кирикову Юрию Арсентьевичу на праве собственности принадлежит жилой дом обшей площадью 32.7кв.м с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Зеленодольский муниципальный район РТ <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.19), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-10). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №(л.д.12).

Истцом с целью улучшения жилищных условий вышеуказанный жилой дом в 2012 году реконструирован: к жилому дому возведен пристрой лит.А1, в связи с чем всех частей жилого дома увеличилась на 96,3кв.м, общая площадь жилого дома стала составлять 129кв.м.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из Лит А., Лит А1, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляет 129,0кв.м, общая площадь жилого помещения 129,0кв.м, из нее жилая площадь 72,3кв.м. <адрес>, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возведением двухэтажного пристроя увеличилась на 96, 3 кв.м. (л.д.63-73)

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д.28).

Истец обратился с заявлением в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д.61).

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ отказал Кирикову Ю.А. в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, сославшись на ст.55 Гр.К РФ, что усматривается из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 РТ <адрес> офис 503

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-108).

Согласно заключению №-Э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», по результатам визуально- инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, следует, что: жилой дом находится на земельном участке площадью 389кв.м с кадастровым номером № После проведения обмерных работ, изучения плана участка с размещением строений эксперт пришел к выводу, что расположение в границах участка с кадастровым номером № не нарушает градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства.

Жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № площадью частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 129,0кв.м, общей площадью 129,0кв.м, из нее жилой площадью 72,3кв.м по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, действующих на территории Российской Федерации.

Сохранение жилого дома по адресу <адрес> реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.98).

Согласно градостроительному плану земельный участок имеет вид разрешенного использования, в том числе для строительства индивидуального жилого дома, жилой дом расположен в границах земельного участка (л.д. 37-38).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу <адрес>, <адрес>, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кириковым Юрием Арсентьевичем право собственности на жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером №, площадью частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 129,0кв.м, общей площадью129,0 кв.м, из нее жилой площадью 72,3кв.м по адресу <адрес> реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья