Решение по делу № 2-7633/2023 от 29.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Соколовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скворцовой Лидии Яковлевны к ООО «ДЖКХ» об исключении задолженности с учетом пени из лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Скворцова Л.Я. обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ООО «ДЖКХ» об объединении лицевых счетов собственника, признании задолженности по лицевому счету за коммунальные и жилищные услуги отсутствующей, исключении ее из лицевого счета, определении суммы задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 17/24 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении- в квартире площадью 79,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании: - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/8, 1/6, 1/6), а всего 11/24 доли в общей долевой собственности на квартиру (№),

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли в общей долевой собственности на квартиру (№

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли в общей долевой собственности на квартиру (<адрес>

Согласно п.10 Договора купли-продажи 11/24 доли в квартире от 23.06.2022г. <адрес>), в случае наличия задолженности по коммунальным платежам, в т.ч. при произведенном перерасчете за свет, воду и т.п. недополученные суммы оплачивают продавцы в течении 15 календарных дней. Согласно выписке к лицевому счету № по комнате № площадью 27,80 кв.м., на момент продажи у прежнего владельца имелся долг по жилищным и коммунальным услугам по состоянию за июнь 2022г. в размере 416605,20 руб. В настоящее время долг примерно составляет 470000 руб. с учетом пени.

Согласно п.13 Договора купли-продажи 1/8 доли в квартире (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель знает о наличии задолженности, в случае наличия задолженности по коммунальным платежам продавцы в течении 30 календарных дней обязуются их погасить. Покупателю (истцу) также разъяснено, что кредитор может предъявить требование о взыскании задолженности с нового собственника квартиры. рублей с учетом пени.

Согласно п.9 Договора купли-продажи 1/8 доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, (вторая часть комната 2) при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов только на капитальный ремонт. По смыслу данного договора прежний долг по жилищным и коммунальным услугам остается долгом прежнего владельца.

Согласно выписке к лицевому счету № по комнате № площадью 15,80 кв.м. на момент продажи у прежнего владельца имелся долг по жилищным и коммунальным услугам по состоянию за декабрь 2022 г. в размере 19534,42 руб., в настоящее время долг примерно в размере 24000 рублей с учетом пени.

Таким образом, по лицевому счету № по комнате № площадью 27,80 кв.м. долг равен примерно 470000 рублей, по лицевому счету № по комнате № площадью 15,80 кв.м. – 24000 руб., итого по двум лицевым счетам 494000 руб.

Также имеется комната № площадью 13,6 кв.м., принадлежащая собственнику Мореву В.В. с лицевым счетом № с долгом по счету 568141,49 руб.

Также имеется комната № площадью 13,6 кв.м, принадлежащая собственнику Игнатьевой Т.Ю. с лицевым счетом № с долгом по счету примерно 15000 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в управляющую компанию ООО «ДЖКХ» с письменным заявлением объединить ее лицевые счета, а также сделать перерасчет по жилищным и коммунальным услугам, исключить задолженность прежних собственников по этим лицевым счетам до момента приобретения права собственности истцом этих долей, и определить текущий новый долг новому собственнику с учетом возникшей ситуации, поскольку истец не оплачивает до настоящего времени квартплату, поскольку ей было сказано в бухгалтерии ответчика, что все текущие платежи нового собственника будут направлены на погашение долга прежних лиц за долгие годы, с чем не согласилась истец.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления истца ответчик направил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил о передаче документов в бухгалтерию для объединения счетов, а в части перерасчета отказано на основании п.13 Договора купли-продажи 1/8 доли в квартире (часть комнаты 1) от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени лицевые счета не объединены, чем ответчик злоупотребляет правами.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> по заявлению взыскателя ООО «ДЖКХ» был вынесен судебный приказ по делу №, согласно которому с должников Скворцовой Л.Я. и Балакирева А.О. взыскали задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21874,20 руб., пени в размере 2900,26 руб., расходы по госпошлине в размере 471,62 руб. Данный судебный приказ был отменен по заявлению истца, поскольку Скворцова Л.Я. возражает против исполнения данного судебного приказа, поскольку не имеет задолженности за указанные периоды, т.к. приобрела данное жилое помещение по договору купли-продажи только лишь ДД.ММ.ГГГГ Поэтому указанный период не относится к собственнику Скворцовой Л.Я., более того, взыскатель, злоупотребляя правами в квитанции выставляет долг за данное жилье по состоянию на март 2023 г. в размере 55922, 47 руб. Учитывая изложенное выше, истец обратилась с иском в суд, в котором просила: - обязать ответчика ООО «ДЖКХ» исключить из лицевого счета № по адресу: <адрес>, <адрес> задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, возникшую в ООО «ДЖКХ» за прежним собственником в размере 416605,20 руб. с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ответчика ООО «ДЖКХ» объединить лицевые счета собственника Скворцовой Лидии Яковлевны в жилом помещении - в квартире площадью 79,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно доли 17/24 доли в праве общей долевой собственности;

- после объединения лицевых счетов определить задолженность истцу за жилищные и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на доли в спорном жилом помещении.

В суд представитель истца, действующий по доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, не явился. До начала слушания от него поступили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просил обязать ответчика исключить: - из лицевого счета № задолженность в размере 416605,20 руб. с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- из лицевого счета № задолженность в размере 17105,01 руб. с учетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На остальных требованиях не настаивал.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Велес», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником 17/24 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении- в квартире площадью 79,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании: - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/8, 1/6, 1/6), а всего 11/24 доли в общей долевой собственности на квартиру (<адрес>),

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли в общей долевой собственности на квартиру (фактически это первая часть комнаты 1),

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доли в общей долевой собственности на квартиру (фактически это вторая часть комнаты (л.д. 10-12).

Согласно п.10 Договора купли-продажи 11/24 доли в квартире от 23.06.2022г. (<адрес>), в случае наличия задолженности по коммунальным платежам, в т.ч. при произведенном перерасчете за свет, воду и т.п. недополученные суммы оплачивают продавцы в течении 15 календарных дней с момента выявления таких задолженностей (л.д. 13-16).

Согласно выписке к лицевому счету № по комнате № площадью 27,80 кв.м., на момент продажи у прежнего владельца имелся долг по жилищным и коммунальным услугам по состоянию за июнь 2022 г. в размере 416605,20 руб. В настоящее время долг примерно составляет 470000 руб. с учетом пени (л.д. 17,18).

Согласно п.13 Договора купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (часть комнаты 1) от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель извещен о наличии задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием жилого помещения. Продавец заверяет, что обязуется оплатить имеющуюся на момент подписания договора задолженность по коммунальным платежам в течении 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 19-20).

Согласно п.9 Договора купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (вторая часть комната 2), при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов только на капитальный ремонт (л.д. 21-23).

Согласно выписке к лицевому счету № по комнате № площадью 15,80 кв.м., на момент продажи у прежнего владельца имелся долг по жилищным и коммунальным услугам по состоянию за декабрь 2022 г. в размере 19534,42 руб., в настоящее время долг примерно в размере 24000 рублей с учетом пени (л.д. 24-26).

Более того, ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> - мировым судьей судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> по заявлению взыскателя ООО «ДЖКХ» был вынесен судебный приказ по делу №, согласно которому с должников Скворцовой Л.Я. и Балакирева А.О. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21874,20 руб., пени в размере 2900,26 руб., расходы по госпошлине в размере 471,62 руб. (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен по заявлению истца (л.д. 30).

Истец в обоснование исковых требований указала, что поскольку она приобрела данное жилое помещение по договору купли-продажи лишь ДД.ММ.ГГГГ, период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не относится к ней как к новому собственнику, в связи с чем обратилась в суд с исковым заявлением.

Таки образом, судом установлено, что истцу были проданы доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за собственниками которых числилась задолженность по коммунальным платежам, которую предыдущие собственники обязались оплатить в течении 15 календарных дней с момента выявления задолженностей и 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. О наличии задолженности ООО «ДЖКХ» было известно, поскольку в ответ на обращение истца представитель управляющей компании указал на необходимость урегулировать вопрос о задолженности с бывшим собственником (л.д. 28-29).

При этом, ООО «ДЖКХ» является управляющей компанией, осуществляющей действия по организации системы платежей с населением; по ведению финансовых лицевых счетов - учетного документа, по которому центр, ведет учет начисленных сумм, выставленных к оплате, а также платежей потребителя по каждому виду услуг; по составлению платежных документов, которые должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Несмотря на это, ООО «ДЖКХ» после обращения истца не приняло меры по корректировке задолженности по его лицевому счету, образовавшейся до регистрации перехода права собственности, в нарушение положений ст. 153 ЖК РФ.

Так, согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку заявленные требования истца до настоящего времени ответчиком не удовлетворены, обратное ООО «ДЖКХ» в материалы дела не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ, то суд считает требования истца об исключении задолженности предыдущих собственников из лицевого счета истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Скворцовой Лидии Яковлевны к ООО «ДЖКХ» об исключении задолженности с учетом пени из лицевого счета –удовлетворить.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из лицевого счета № задолженность в размере с учетом пени 416605,20 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ООО «ДЖКХ» исключить из лицевого счета № задолженность с учетом пени в размере 17105,01 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023 г.

Судья Лебедева И.Ю.