Решение по делу № 2-688/2023 от 03.07.2023

Дело №–688/2023                        

УИД 21RS0001-01-2023-000594-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                 <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиновой Г. П. к Норкиной О. АнатО., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения в виде залога на квартиру в силу закона,

Установил:

Истец Шинова Г.П. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском, мотивировав его тем, что

ДД.ММ.ГГГГ она, Шинова Г. П., вступила в наследство после смерти отца Р.П.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемым свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9. Наследство, на которое было выдано свидетельство, состояло из квартиры, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>. Указанная квартира принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, учтено в делах МП БТИ <адрес> ЧР ДД.ММ.ГГГГ). Договор купли-продажи был заключен отцом с продавцом Д.С.П.. При заключении договора в пользу продавца был оформлено обременение права в виде ипотеки в силу закона. После заключения договора обязательства перед продавцом по погашению покупной стоимости квартиры выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако Д.С.П. с заявлением о прекращении залога в орган, регистрирующий право собственности, не обращался. ДД.ММ.ГГГГ Д.С.П. скончался. Наследниками после его смерти являются ответчики: его супруга Норкина О. АнатО. и его несовершеннолетний сын Д.М.С., 2008 года рождения. После смерти Д.С.П. нотариусом Муфтяхетдиновой Ф.К. было открыто наследственное дело №. Она же, вступая в наследство после смерти отца, не обратила внимания на тот факт, что в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на наследственное имущество указано, что существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время она намеревалась квартиру продать, но в силу существующего обременения не имеет возможности это сделать. Смерть продавца и покупателя препятствуют снятию обременения во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона (ипотека в силу закона) в отношении принадлежащей на праве собственности ей, Шиновой Г. П., квартиры, общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером 21:03:00:0000:08198:014, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>.

В судебном заседании истец Шинова Г.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Норкина О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д.М.С., в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Волго-Вятского Банка ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, данных в ходе судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В статье 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз.2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Д.С.П. (продавец), и Р.П.Г. (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного объекта недвижимости (квартиры) имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в пользу Д.С.П., номер государственной регистрации №.

Оплата по договору производилась за счет субсидии.

Согласно сообщению Министерства социального развития <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N№-Ф3 «О ветеранах» обеспечение жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны или их вдов, нуждающихся в жилых помещениях, предусмотрено за счёт средств федерального бюджета. Министерство предоставляет указанным гражданам социальные выплаты в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О форме предоставления меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в <адрес> и порядке предоставления им жилых помещений». Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств юридическому или физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Р.П.Г. социальная выплата была предоставлена в 2010 году в размере 806 тысяч 40 рублей, перечислена в III квартале 2010 года на указанный в договоре счет продавца жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская республика, <адрес>28. Платежные документы уничтожены по истечению срока хранения в соответствии с Приказом Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения».

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за покупателем Р.П.Г..

Р.П.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в права наследования вступила его дочь Шинова Г. П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, зарегистрировано за Шиновой Г. П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Д.С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I- КС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками Д.С.П. являются: супруга Норкина О. АнатО. и сын Д.М.С..

При жизни продавец Д.С.П. не успел снять обременение с недвижимого имущества.

Судом установлено, что оплата по указанному договору осуществлялась за счет субсидии из средств федерального бюджета, поэтому квартира находилась в залоге у продавца Д.С.П., который скончался ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены полностью.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно л. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд принимает решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.

На основании изложенного исковые требования Шиновой Г. П. к Норкиной О. АнатО., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д.М.С. о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру в силу закона подлежат удовлетворению, в пределах заявленных исковых требований следует признать отсутствующим обременение и погашение регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Шиновой Г. П. к Норкиной О. АнатО., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении обременения в виде залога на квартиру в силу закона

- удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.