Решение по делу № 2-3292/2024 от 24.01.2024

дело № 2-3292/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 24 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбановой Айшат Османовны к Темирханову Нусрету Абдурахмановичу и Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании действий незаконными и восстановлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Курбанова А.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Темирханову Н. А. и Управлению Росреестра по РД о признании действий незаконными и восстановлении права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что между ею. и Закарияевым Ш.З. был заключен Договор купли- продажи от 30.03.2014г. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером: №

В середине 2022 года стало известно о том, что при обновлении старой базы на новую, регистрирующим органом были допущены нарушения. В результате данных нарушений кадастровый номер данного земельного участка: № был аннулирован/изменен на следующий кадастровый №.

Таким образом, регистрирующим органом была допущена ошибка, в результате которой произошла смена одного кадастрового номера на другой. Так, согласно вьшиске из ЕГРН от 01.02.2022 года вьппеуказанному Земельному участку присвоен другой кадастровый номер, а именно: №.

Одновременно при проведении миграции (обновления базы данных) координаты привязки кадастрового номера к земельному участку были утеряны.

В результате получения вьшиски из ЕГРН на данный земельный участок координаты не отображаются.

В последующем, она обратилась в Управление Росреестра по РД за оказанием услуги на восстановление координат земельного участка.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 18.08.2022 ей стало известно, что её земельный участок с кадастровым номером: № пересекается с земельным участком со следующим кадастровым номером №. Площадь пересечения 599.32 кв.м.

Из ответа управления УИиЗО горда Махачкала от 09.11.2022 года следует управление согласовало уточнение местоположения границ земельного участка кадастровым номером 05:40:000079:247 и с исправлением смежного земельного участка кадастровым номером: №

13.10.2022 ею было подано заявление в Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы.

В своем ответе от 18.10. 2022 года № 5117-ОГ-10608/22 указывает, что кадастровый № принадлежит многоквартирному дому расположенному п адресу: РД, <адрес>-а. В связи с чем определить местоположение земельных участков и выявить наложение муниципальную территорию общего пользования не предотавяяегся возможным.

Позже выяснилось, что ФИО2 без согласования с ней было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: РД <адрес> в районе Ипподрома, тем самым произошло наложение земельных участков.

Просит суд :

- признать действия Управления Росреестра по РД выразившиеся в изменении кадастрового номера земельного участка: № и утери координатных данных незаконными;

- восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастров номером№

- восстановить регистрационную запись и координат данные, существовавшие до 01.01.2022 года (до обновления базы Росреестра по РД);

- признать действия ФИО2, выразившиеся в изменении координат земельного участка с кадастровым номером; № расположенного по адресу: <адрес> незаконными;

- аннулировать регистрационную запись земельного участка ФИО8 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка ФИО8 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 принадлежащий истцу земельный участок площадью 599 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (новый кадастровый №)

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела не явилась

Представитель истца (по доверенности) ФИО5 Р.Г. исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики - ФИО2 и Управление Росреестра по РД, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, возражение на иск не представили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Установлено, и из материалов дела следует, что в обоснование наличия зарегистрированного права, истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2014г., согласно которому ФИО1 принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилье, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, участок № с кадастровым номером №

Из ответа Управления имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОГ-10608/22 на обращение ФИО1 по вопросу аннулировании кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, сообщает, что по запросу, посредством доступа ФГИС ЕГРН данный кадастровый номер является зданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>-а.

В связи с чем определить местоположение земельных участков и выявить наложение муниципальную территорию общего пользования не предоставляется возможным.

Управление Росреестра по Республике Дагестан 18 августа 2022 года №КУВД-001/2022-35455362/2 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета отношении земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> в связи с обнаружением пересечение с земельным участком №. Площадь пересечения 599.32 кв.м. Рекомендовано обратится к кадастровому инженеру.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственньм кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. п. 7 и 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого вьшолнялись соответствуюпще кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из акта согласования границ земельного участка усматривается место расположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением смежного земельного участка с кадастровым номером № были согласованы Управлением имущественных и земельных отношений г. Махачкалы 04.10.2022

Согласно выписки из ЕГРН от 02.02.2023 собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут бьггь пресечены путем восстановлени положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающее право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ " государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка определена кг| воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибк содержащаяся, в частности в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущение лицом, вьшолнившим кадастровые работы. Такая ошибка подлежит исправлению либо п решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собственником прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

П.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорный земельный участок с 2014г. фактически из владения истца не выбывал, и несмотря на то, что сведения о регистрации права собственности истца значатся в ЕГРН, фактически земельный участок истца поглашает земельным участком с кадастровым номером № который принадлежит праве собственности ответчику ФИО2 который, без согласования с истцом провёл межевые работы, тем самым нарушил права и законные интересы ФИО1

Неправомерными действиями Управления Федеральной службы государствен регистрации кадастра и картографии по РД нарушены права и охраняемые законом интересы истца, вследствие чего, истец не имеет возможности свободно пользоваться распоряжаться земельным участком.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать действия Управления Росреестра по РД выразившиеся изменении кадастрового номера земельного участка: № и утери координатных данных незаконными;

Восстановить право собственности ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером: №, восстановить регистрационную запись и координатные данные, существовавшие до 01.01.2022 года (до ообновления базы Росреестра по РД);

Признать действия ФИО2, выразившиеся в изменении координат земельного участка с кадастровым номером; № расположенного по адресу: <адрес> ипподрома незаконными;

Аннулировать регистрационную запись земельного участка ФИО8 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка ФИО8 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 принадлежащий Истцу земельный участок площадью 599 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (новый кадастровый №), назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилое строительство.

Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31 мая 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>