Решение по делу № 2-74/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-74/2018 (2-734/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2018 года                                            г.Карачев Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Подрезовой Г.И.

при секретаре Карташовой Н.Н.

с участием представителя истца Тяпкина С.А. по доверенности Тяпкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяпкина Сергея Алексеевича к администрации Карачевского района Брянской области о признании права собственности на квартиру и исключении из реестра муниципальной собственности

           У С Т А Н О В И Л:

    Истец Тяпкин С.А. обратился с указанным иском к администрации Карачевского района Брянской области, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.06.1992 года, заключенного с СУ- 848 г. Брянска им была приобретена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на территории <адрес> <адрес>. Все обязательства установленные договором купли - продажи сторонами были выполнены. Им была уплачена сумма за указанный объект в соответствии с договором в размере 45 685,76 рублей. Имущество было передано ему.

Указанный договор 20.04.1993 был удостоверен заместителем главы Первомайской сельской администрации Карачевского района Брянской области.

Под указанной квартирой ему принадлежит земельный участок на праве собственности площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на основании Свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Первомайской сельской администрацией Карачевского района Брянской области, что подтверждает свидетельство № № выданное управлением Росреестра по Брянской области 01.07.2013 г..

В настоящий момент юридическое лицо СУ-848 г. Брянск, которое может внести изменения в договор и обратится в регистрационную службу с заявлением о переходе прав, ликвидировано. Он не имеет возможности обратиться в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности.

Кроме того, принадлежащая ему квартира внесена в реестр муниципальной собственности, что он считает незаконным.

Просит признать право собственности за Тяпкиным Сергеем Алексеевичем на квартиру № в доме № по <адрес> и обязать администрацию Карачевского района Брянской области исключить указанную квартиру из реестра муниципальной собственности Карачевского городского поселения.

В судебное заседание истец не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Тяпкина Н.В. требования истца поддержала, пояснив, что фактически истцу в 1992 году была продана квартира, в которой они с семьей проживают до настоящего времени. О том, что квартира включена в реестр муниципальной собственности узнали, получив отзыв ответчика.

Представитель ответчика администрации Карачевского района Брянской области в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть исковые требования Тяпкина С.А. в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку иных документов, кроме реестра муниципальной собственности, подтверждающих возникновение права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости в распоряжении администрации не имеется.

Выслушав представителя истца Тяпкину Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Тяпкина С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно договора купли-продажи квартиры в жилом доме от 09.06.1992 года, заключенного с СУ- 848 г. Брянска Тяпкиным С.А. была приобретена квартира общей площадью 100 кв.м., находящаяся на территории Первомайского сельского совета <адрес>. Все обязательства установленные договором купли - продажи сторонами были выполнены. Им была уплачена сумма за указанный объект в соответствии с договором в размере <данные изъяты> рублей. Имущество было передано Тяпкину С.А.

Указанный договор 20.04.1993 был удостоверен заместителем главы Первомайской сельской администрации Карачевского района Брянской области, зарегистрирован в реестре.

Квартира №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, прошла регистрацию и инвентаризацию в органах БТИ (имеется инвентарное дело) и стоит на кадастровом учете в ЕГPH как объект ранее учтенный.

Постановлением № 66 от 15.04.2007 «Перечень наименований улично-дорожных сетей Карачевского городского поселения» был присвоен жилому дому и земельному участку, ему принадлежащих адрес: <адрес>.

Под указанной квартирой Тяпкину С.А. принадлежит земельный участок на праве собственности площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на основании Свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Первомайской сельской администрацией Карачевского района Брянской области, что подтверждает свидетельство № выданное управлением Росреестра по Брянской области 01.07.2013 г..

Согласно выписки из ЕГЮРЛ юридическое лицо СУ-848 г. Брянск, ликвидировано.

Из выписки из реестра муниципальной собственности Карачевского городского поселения, утвержденного Решением сессии Карачевского городского Совета народных депутатов от 27.02.2017 года №3-322 квартира № в жилом доме № по <адрес> включена в указанный реестр.

Спорный объект недвижимости был приобретен истцом до вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", в связи с чем, право собственности истца на спорный дом является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между надлежащим собственником спорного недвижимого имущества достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 09.06.1992 года. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором купли-продажи, передана продавцу по квитанции к приходному кассовому ордеру, соответственно, продавцом квартира передана покупателю по акту приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось банкротство и ликвидация продавца.

Поскольку спорное жилое помещение учтено в реестре муниципальной собственности 27.02.2017 г., т.е. после вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на указанное имущество муниципального образования нельзя признать юридически действительными.

Согласно сведениям Росреестра по Брянской области, в ЕГРН запись о регистрации прав на квартиру № кадастровый номер № отсутствует. Сведения о данном объекте внесены как ранее учтенные.

Учитывая изложенные обстоятельства суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, обязав администрацию Карачевского района Брянской области исключить указанную квартиру из реестра муниципальной собственности Карачевского городского поселения, утвержденного решением сессии Карачевского городского Совета народных депутатов от 27.02.2017 г. №3-322.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тяпкина Сергея Алексеевича удовлетворить.

Признать за Тяпкиным Сергеем Алексеевичем право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию Карачевского района Брянской области в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исключить квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. из реестра муниципальной собственности Карачевского городского поселения, утвержденного решением сессии Карачевского городского Совета народных депутатов от 27.02.2017 г. №3-322.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий:      .       Г.И.Подрезова

.

.

.

.