Решение по делу № 2-835/2021 от 02.04.2021

Дело № 2-835/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                      г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.П. к Администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и надворные постройки в порядке наследования,

установил:

Л.Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, земельный участок площадью 0,25 га, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что <дата> умер отец истца, Ю.П.В. Истец является наследником первой очереди по закону Ю.П.В., которому на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежал деревянный жилой дом и земельный участок площадью 0,25 га, расположенные по вышеуказанному адресу. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представилось возможным, в виду того, что в установленном законом порядке право собственности наследодателя на спорные объекты недвижимости оформлено не было.

Истец Л.Т.П. в судебное заседание не явилась, а дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Согласно ст.ст. 105, 106 ГК РСФСР (утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 г.) в личной собственности граждан могли находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. В личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его).

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из материалов дела следует, что К.М.С. и К.П.С. продали Ю.П.В. на основании договора от <дата> деревянный жилой дом и деревянный сарай, находящиеся в д. Вязгино, расположенные на земельном участке площадью 0, 25 га. Указанный договор купли-продажи совершен в письменной форме, но не зарегистрирован в исполнительном комитете Вязгинского сельского совета.

Согласно статье 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Ю.П.В. на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел у К.М.С., К.П.С. деревянный жилой дом и деревянный сарай в <адрес>. Покупатель выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорного имущества, о чем свидетельствует договор купли-продажи, содержащий подписи продавцов о получении ими денежных средств от Ю.П.В. Из искового заявления и материалов дела, следует, что с момента приобретения спорного имущества, Ю.П.В. вступил в фактическое владение им, пользовался им, обрабатывал земельный участок, расположенный под спорным объектом недвижимости, страховал принадлежащий ему жилой дом (л.д. 12-22).

Постановлением № <номер> от <дата> Главы Администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области «О присвоении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах Вязгинского сельского округа» жилому дому, принадлежащему Ю.П.В. был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 139).Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи жилого дома и деревянного сарая, расположенных по адресу: <адрес> - которые переданы в пользование Ю.П.В. и стоимость которых им оплачена в соответствии с условиями договора.

Судом учитывается также, что спорным объектом недвижимости Ю.П.В. добросовестно пользовался, как своими собственными с момента его приобретения – с <дата>, его право пользования и владения никем не было оспорено.

Исходя из изложенного, суд находит возникшим право собственности на жилой дом и деревянный сарай, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что Ю.П.В. на основании постановления № 10 от 08 апреля 1992 г. «О предоставлении земельных участков в собственность в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства» на основании ст. 7 ЗК РСФСР, ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» и на основании поданных заявлений был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,2 га. (л.д. 134-135).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 128, 130, 132).

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В силу ст. 1141 ч. 1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

По правилам ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По правилам ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего <дата> Ю.П.В. усматривается, что в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Л.Т.П. (л.д. 186-191).

Учитывая указанные обстоятельства, исследованные судом материалы дела, суд приходит к выводу, о том, что право собственности наследодателя Ю.П.В. на спорные жилой дом, земельный участок и деревянный сарай возникло в установленном порядке, спорное имущество вошло в состав наследства, в связи с чем, данное право, согласно ст. 218 ГК РФ перешло в порядке наследования по закону к его наследнику. Тот факт, что при жизни Ю.П.В. не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на спорную объекты недвижимости, не может являться основанием к отказу в признании за наследником права собственности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 0,25 га, поскольку доказательств того, что наследодателю был предоставлен земельный участок заявленной площадью, материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Л.Т.П. удовлетворить частично.

Признать за Л.Т.П. право собственности на имущество, оставшееся после смерти Ю.П.В., умершего <дата>, в виде жилого дома, деревянного сарая, земельного участка площадью 0,2 га, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Судья Смоленского районного суда

<адрес> Ульяненкова О.В.