Решение по делу № 2-3737/2021 от 25.12.2020

47RS0№-53

Дело №

16 августа 2021г.                                                                              <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

    истец ФИО2 с учетом принятых судом уточнений обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 1632 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>.

    В обосновании исковых требований истец указал, что он и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, ему принадлежит 3/4 доли жилого дома, ответчику принадлежит ? доли жилого дома. Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Части жилого дома имеют отдельные входы. Также     у сторон сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Между    сторонами не достигнуто соглашением о разделе жилого дома и земельного участка, а поэтому он вынужден обратиться в суд.

    Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Третье лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заесдание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 246 - 247 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1632 кв.м по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>.

ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, который расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1632 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, Всеволожский р-он, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>.

Из материалов дела следует, что жилой дом, построен по данным технического паспорта в 1925 г.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0405013:69, на котором расположен жилой дом.

Как следует из материалов дела, 11.08.2020г. истец направил ответчику предложение о разделе дома в натуре, которое ДД.ММ.ГГГГ было получено ответчиком ФИО3, что повреждается почтовым отправлением №, которое ответчик оставил без ответа.

Из искового заявления следует, что стороны пользуются определенными помещениями в жилом доме, т.е. между ними сложился определенный порядок пользования.

Согласно заключению специалиста, проведенной ООО «Хорда»,    техническое состояние части здания под лит. «А» и постройка под лит. «а1» в удовлетворительном состоянии, свидетельствующие о пригодности к эксплуатации. Жилая постройка под литерой «А1» - неудовлетворительная техническое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик. Необходимо проведение восстановительных работ для проведения в состояние пригодное для проживания, стоимость которых в процентах по отношению к первоначальной стоимости части объекта, составляет порядка 90%.

При этом специалист отмечает, что неудовлетворительное техническое состояние (помещения относящихся к ? доли единого объекта недвижимости) вызвано длительным отсутствием эксплуатации, что привело к возникновению дефектов.

Помещения, относящиеся к ? доли единого объекта недвижимости находятся в стадии проведения строительно-отделочных работ. При этом данная часть устойчива и защищает от атмосферных воздействий окружающей среды.

Специалистом указано, что раздел жилого дома возможен по существующему порядку пользования помещениями в жилом доме, и предложен вариант раздела. При данном варианте производство работ по перепланировке и переоборудованию не требуются. Данный вариант раздела жилого дома соответствует действующим нормам и правилам.

Доказательств невозможности выдела доли спорного домовладения в натуре, равно как и причинение несоразмерного ущерба домовладению, в результате такого выдела, судом при рассмотрении дела не установлено.

Суд соглашается с предложенным специалистом вариантом раздела спорного дома, так как указанный вариант приближен к долям сторон в праве собственности на него, не требует работ по переоборудованию, иные варианты раздела дома отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным произвести раздел    вышеуказанного жилого дома, выделив сторонам части жилого дома, предложенные специалистом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Кадастровый инженер ФИО7 предложила вариант определения порядка пользования указанным земельным участком с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования им.

Проанализировав нормы права и оценив представленные доказательства, суд считает возможным определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком, по предложенному специалистом варианту.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным прекратить общею долевую собственность на жилой дом по вышеуказанному адресу, определить порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

    Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

произвести    раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Признать    за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, пол – мужской, гражданином РФ, паспорт 40 02 602057, выдан 29.05.2002г. 59 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-059, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

Литера	№ помещения	Площадь помещений (м2)
«А»	1	14,7
«А»	2	10
«А»	5	18,1
«а»	6	6,8
«а»	7	11,8
«а»	8	7,5
«а»	9	13
итого	81,9

Признать    за ФИО3, пол – мужской, гражданин РФ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

Литера	№ помещения	Площадь помещений (м2)
А1	3	14,9
А1	4	10
итого	24,9

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № №, площадью 1632 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

    Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 1224 кв.м по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

№ точки	X	Y	промеры, м
1	463162,13	2214969,82
2	463171,86	2214977,57	12,44
3	463167,02	2214983,85	7,93
4	463163,19	2214988,83	6,28
5	463146,18	2215010,92	27,89
6	463154,05	2215016,98	9,93
7	463136,79	2215045,01	3,03
8	463136,45	2215044,75	11
9	463125,82	2215036,26	8,81
10	463118,94	2215030,75	44,57
11	463144,28	2214994,09	8,17
12	463148,29	2214986,97	8,27
13	463154,02	2214981,01	7,14
14	463158,19	2214975,22	6,68
1	463162,13	2214969,82	6,68

    Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 408 кв.м по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

№ точки	X	Y	Промеры, м
2	463171,86	2214977,57
15	463178,76	2214983,06	8,82
16	463175,01	2214988,43	6,55
17	463173,87	2214989,89	1,85
18	463174,73	2214990,57	1,1
19	463155,73	2215014,25	30,36
6	463154,05	2215016,98	3,21
5	463146,18	2215010,92	9,93
4	463163,19	2214988,83	27,89
3	463167,02	2214983,85	6,28
2	463171,86	2214977,57	7,93

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ