Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4331/2010 ~ М-4421/2010 от 25.11.2010

Дело № 2- 4331(2010)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием представителя истца Лычковской Н.П., действующей на основании доверенности от 13.09.2010 года сроком на три года,

при секретаре Петренко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.А. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2001 году без получения соответствующего разрешения Администрации г. Ачинска, им было начато строительство жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время готовность объекта незавершенного строительства составляет 37%, земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, поставлен на кадастровый учет, право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Однако, в связи с тем, что строительство было начато без получения соответствующего разрешения, Сергеев А.А. обратился в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 2).

Истец Сергеев А.А., будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 20), в суд не явился. В поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Лычковской Н.П. (л.д. 29).

Представитель истца Лычовская Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 21), не явился. В поступившем отзыве представитель Андрианова Н.В. по заявленным требованиям возражала, указав, что регулирование застройки территорий городских и сельских поселений регламентируется, в том числе, Градостроительным кодексом РФ, в соответствии с которым строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство и при выделении органом местного самоуправления земельного участка для строительства. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 16).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По смыслу ст.25 вышеуказанного закона и ст.130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

При этом, исходя из смысла п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, а значит, и незавершенный строительством объект. Поэтому на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных п.3 ст.222 ГК РФ.

Как установлено по делу, постановлением Администрации г. Ачинска № от 06 декабря 2000 года Сергееву А.А. было предварительно согласовано размещение жилого дома на земельном участке площадью 900 кв.м. <адрес>. Сергееву А.А. было разрешено также проектирование жилого дома (л.д. 4).

В 2001 году истцом Сергеевым А.А. начато строительство жилого дома на указанном земельном участке. В настоящее время готовность объекта строительства составляет 37%, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, выданного Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю (л.д. 6-8).

Из объяснений представителя истца следует, что разрешение на возведение жилого дома своевременно получено не было, возможность признания права собственности во внесудебном порядке отсутствует, в связи с чем, Сергеев А.А. обратился в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом заседания архитектурно-планировочной комиссии при Администрации города Ачинска (л.д. 5).

Между тем, проверяя доводы истца и его представителя о соответствии спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, установлено, что получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Согласно техническому заключению ООО «У», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное (л.д. 30-40).

По сообщению Межмуниципального управления внутренних дел, незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог и стояночных автомобильных площадок (л.д. 27).

Согласно заключению МЧС России по Красноярскому краю в г. Ачинске, незавершенный строительством жилой дом расположен на земельном участке площадью 900 кв.м., соответствует требованиям приложения 1 п..1 таблицы 1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует требованиям пожарном безопасности (л.д. 26).

По сообщению МУП «А», Ачинского филиала ООО «К», на незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> центральное водоснабжение отсутствует, электроснабжение не осуществляется (л.д. 25, 28).

До настоящего времени право собственности на данный объект незавершенного строительства не зарегистрировано, что подтверждается справкой Ачинского отделения федерального БТИ (л.д. 13), а также сведениями Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, (л.д. 21, 22), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также отсутствуют (л.д. 23).

При этом, в данном случае суд полагает необходимым отметить то, что спорного объекта недвижимости истцом осуществлялось на основании Постановления Администрации г.Ачинска от 06 декабря 2000 года о предварительном согласовании места размещения дома на земельном участке, площадью 900 кв.м. (л.д.4).

На основании изложенного, учитывая, что сохранение самовольно возведенной истцом постройки в виде незавершенного строительством объекта не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, право собственности на спорный объект за иными лицами не зарегистрировано, суд считает возможным признать за Сергеевым А.А. право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный <адрес>.

.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сергеевым А.А. право собственности на объект незавершенного строительством жилой дом, застроенной площадью 127,9 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения ответчиком копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Б.Лучина