Решение по делу № 2-803/2020 от 13.01.2020

К делу № 2-803/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 02 марта 2020 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Таранова Э. А. к Симоновой З. Н., Ионову Д. И., Тихонову В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Таранов Э. А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Симоновой З. Н., Ионову Д. И., Тихонову В. В. о признании утратившими право пользования жилыми помещениями.

Исковые требования мотивированы следующим. Таранов Э.А. является собственником земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:1570, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, и размещенного на нем жилого дома общей площадью 423 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:1374.

Между прежним собственником земельного участка и жилого дома Тарановой Г. А. и Симоновой З.Н. был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Таранова Г.А. предоставила Симоновой З.Н. изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты. Комната была предоставлена Симоновой З.Н. сроком на 5 лет для проживания и регистрации, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ Между Тарановой Г.А. и Ионовым Д.И. был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Таранова Г.А. предоставила Ионову Д.И. изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты. Комната была предоставлена Ионову Д.И. сроком на 5 лет для проживания и регистрации, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ Между Тарановой Г.А. и Тихоновым В.В. также был заключен договор найма жилого помещения. Тихонову В.В. была предоставлена комната в жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> для проживания и регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ Тихонов В.В. был зарегистрирован по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> сроком на 1 год, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент договорные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, фактически ответчики не проживают в принадлежащем истцу жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>., ответчики не являются членами семьи истца, личные вещи и иное имущество ответчиков отсутствует в данном жилом доме, ответчики не несут бремя по содержанию имущества, не оплачивают коммунальные платежи, однако до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу. Факт регистрации Симоновой З.Н., Ионова Д.И. и Тихонова В.В. в жилом доме, принадлежащем Таранову Э.А., нарушает права истца как собственника данного жилого дома.

Таким образом, в связи с фактически длительным отсутствием ответчиков по месту регистрации по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>., прекращением договорных отношений, отсутствием их личных вещей и иного имущества, истец считает, что право пользования указанными жилыми помещениями Симоновой З.Н., Ионовым Д.И. и Тихоновым В.В. утрачено, в связи с чем, истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя по доверенности Таранову В.Э.

Представитель истца Таранова В.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Симонова З.Н., Ионов Д.И. и Тихонов В.В. в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о дне и времени слушания дела извещались судебной повесткой по месту регистрации, как следует из Отчета об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 35400087684142 и 35400087684142 состоялись неудачные попытки вручения почтовых отправлений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центрального района) УВД по г. Сочи и прокурор в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили,, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Таранова Э.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Таранов Э.А. является собственником земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:1570, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, и размещенного на нем жилого дома общей площадью 423 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203006:1374 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Таранова Э.А. на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что прежним собственником указанных выше земельного участка и жилого дома являлась Таранова Г.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Тарановой Г.А. и Симоновой З.Н. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Таранова Г.А. предоставила Симоновой З.Н. изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 12 кв.м., в жилом доме жилой площадью 158, 9 кв.м., общей площадью 423 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Согласно п. 3 раздела «Предмет договора», комната была предоставлена Симоновой З.Н. сроком на 5 лет для проживания и регистрации, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Тарановой Г.А. и Ионовым Д.И. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Таранова Г.А. предоставила Ионову Д.И. изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 10 кв.м., в жилом доме жилой площадью 158, 9 кв.м., общей площадью 423 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Согласно п. 3 раздела «Предмет договора», комната была предоставлена Ионову Д.И. сроком на 5 лет для проживания и регистрации, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ.

Между Тарановой Г.А. и Тихоновым В.В. также был заключен договор найма жилого помещения. Тихонову В.В. была предоставлена комната в жилом доме жилой площадью 158, 9 кв.м., общей площадью 423 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> для проживания и регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ Тихонов В.В. был зарегистрирован по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> сроком на 1 год, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный по ходатайству представителя истца в судебном заседании свидетель Мокеева С.А., будучи предупрежденной об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, с разъяснением положений ст. 51 Конституции РФ пояснила, что Таранова Э.А. свидетель знает лично, поскольку с декабря 2016 г. и по настоящее время является арендатором помещения № жилого <адрес> в г. Сочи, собственником которого является истец. В родственных отношениях истец и свидетель не состоят. Симонову З.Н., Ионова Д.И. и Тихонова В.В. свидетель лично не знает, никогда не видела. Арендодатель (Таранов Э.А.) лишь устно пояснил свидетелю, что ранее в помещении № до Мокеевой С.А. проживала Симонова З.Н. По указанному адресу Симонова З.Н., Ионов Д.И. и Тихонов В.В. в настоящее время не проживают, личные вещи перечисленных лиц по указанному адресу отсутствуют.

Содержащимся в материалах дела актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе обследования осматривался жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе помещения № - №, предоставляемые собственником в аренду. В результате проведенных действий установлено следующее: гр-ка Симонова З. Н., гр-н Ионов Д. И., гр-н Тихонов В. В. в жилом <адрес> г. Сочи не проживают, в помещениях жилого дома, в том числе в помещениях №, №, № (в которых, соответственно, проживали указанные выше граждане) отсутствуют их личные вещи.

Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ составлен по адресу г. Сочи, <адрес> присутствии Таранова Э.А., Тарановой Г.А., Максак Б.И., Максимовой И.А., Мокеевой С.А., подписан указанными лицами.

Согласно справке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП г. Сочи «ГорИВЦ», по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики: Симонова З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора найма, Ионов Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора найма и Тихонов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора найма.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в связи с фактическим отсутствием Симоновой З.Н., Ионова Д.И. и Тихонова В.В. по месту регистрации по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>., прекращением договорных отношений, отсутствием по адресу регистрации их личных вещей и иного имущества, право пользования указанными жилыми помещениями Симоновой З.Н., Ионовым Д.И. и Тихоновым В.В. утрачено.

В настоящее время факт регистрации Симоновой З.Н., Ионова Д.И. и Тихонова В.В. в жилом доме, принадлежащем Таранову Э.А., нарушает права истца как собственника данного жилого дома.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Таранова Э. А. к Симоновой З. Н., Ионову Д. И., Тихонову В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Симонову З. Н., Ионова Д. И., Тихонова В. В. утратившими право пользования жилым помещением – домом 28 по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия Симоновой З. Н., Ионова Д. И., Тихонова В. В. с регистрационного учета по адресу: город Сочи, <адрес>,

Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 10 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: