Решение по делу № 2-3527/2024 от 11.04.2024

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года                              <адрес>

ФИО7 городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению <номер> ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

<номер> ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, и уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: 1. взыскать с ответчика неустойку в размере <номер>, <номер> расторгнуть договор <номер> купли продажи земельного участка от <дата>; <номер> прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей <номер> кв.м., с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, 4. признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> между <номер> ФИО2 и ответчиком был заключен договор №<номер> купли продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> обязательства по данному договору ответчик не выполнил. Согласно акту сверки по состоянию на <дата> ответчик оплатил <номер> руб., при цене участка равной <номер> руб. Долг за земельный участок составляет <номер> руб. Согласно п. 4.4. договора рассрочка по платежам предоставляется на <номер> месяца с даты подписания договора, но не позднее <дата> каждого месяца. Последний платеж должен быть совершен <дата> Согласно п. 6.5. Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в <номер> от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора, что составляет <номер> руб. Согласно п. 7.1 договора «В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, участок признается находящимся в залоге у продавца до его полной оплаты Покупателем». В пункте 6.1 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами или их представителями и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Пунктом 6.2.-6.4. договора предусмотрено, что в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на 10 банковских дней продавец вправе расторгнуть настоящий договор путем направления в адрес покупателя письменного уведомления. В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером <адрес> собственником фактически не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Земельный участок зарос природной растительностью. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. <дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчика не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание <номер> ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен. Представителем истца ФИО5 представлено заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № <номер>-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор <номер>расчет купли продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>. По условиям п. 4.1. договора стороны оценили указанный земельный участок в <номер> рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении данного земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Согласно условиям договоров земельные участки приобретены ответчиком с рассрочкой платежа.

Согласно п. 4.4. договора рассрочка по платежам предоставляется <номер> месяца с даты подписания договора, но не <дата> каждого месяца. Последний платеж должен быть совершен <дата>.

Как указывается истцом, ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на <дата> оплаченная часть по договору составляет <номер> руб. от полной стоимости участка, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> <дата> <адрес> обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договора купли-продажи, а также акт сверки, ответа от ответчика не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 6.5. Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере <номер> % от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора

Истцом произведен расчет неустойки: <номер>., с которым суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи земельного участка и не противоречит положениям действующего законодательства.

Поскольку ответчик, подписав договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по нему не произвел, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит оплате государственная пошлина в размере <номер> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 <номер> <номер>) к ФИО3, <дата> года рождения (место рождения: <адрес> <номер> <адрес> дата выдачи: <дата>) – удовлетворить.

Расторгнуть договор <номер>/расчет купли продажи земельного участка от <дата> с кадастровым номером <адрес>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей <номер>.м., с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства.

Признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, сняв с объекта недвижимости обременение в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 неустойку в размере <номер>., а также расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере <номер>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> суд через ФИО11 городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО12

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>