Решение по делу № 2-670/2018 от 23.10.2017

Дело № 2- 670/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                          Ажимовой И.Г.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Шепелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» к Лысову АФ, Лысову ВА, действующему за себя и несовершеннолетнего Лысова МВ, Лысовой АИ, Юрьевой ЮА, Ереминой АЕ, Горячевой ВЕ, о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Лысову АФ о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» является собственником жилого помещения по адресу: <номер> Апелляционным определением Верховного Суда УР от 11.11.2015 были удовлетворены исковые требования ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» к Лысову А.Ф., Лысову В.А., Лысовой А.И., Юрьевой Ю.А.- о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным же апелляционным определением п. 4.1 договора установлена плата за наем в размере 24 030 руб. (НДС не облагается). За период с 12.11.2015 по 31.07.2016 задолженность по плате за наем в сумме 207 459 руб. была взыскана решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 15.05.2017, но до настоящего времени не погашена. Истцом в адрес Нанимателя были выставлены и направлены для оплаты счет-фактуры за период с 01.08.2016 по 30.06.2017 на общую сумму 264 330 руб., которые до настоящего времени не оплачены. Претензия не была получена Лысовым А.Ф. в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Общий размер задолженности составил 471 789 руб. В связи с этим в адрес Лысова А.Ф. было направлено требование о расторжении договора, которое также не получено адресатом. На основании ст.466, 682, 687, 450, 452 ГК РФ прорсит суд расторгнуть договор коммерческого найма, выселить Лысова А.Ф. и совместно с ним проживающих лиц ил жилого помещения, взыскать задолженность в сумме 264 330 руб.

В ходе рассмотрения дела по заявлению представителя истца к участию в дели были привлечены в качестве соответчиков Лысов ВА, действующий за себя и несовершеннолетнего Лысова МВ, Лысова АИ, Юрьева ЮА, Еремина АЕ, Горячева ВЕ.

На основании ст.39 ГПК РФ исковые требования истцом уточнялись и были сформулированы следующим образом:

- расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Лысовым А.Ф.;

- признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по месту жительства;

- выселить ответчиков из жилого помещения;

- взыскать с Лысова А.Ф. задолженность по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма за период с 01.08.2016 по 30.06.2017 в сумме 264 330 руб.;

- взыскать с ответчиков расходы на госпошлину.

В судебном заседании представитель истца Добрых О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что апелляционным определением установлено, что между истцом и ответчиком сложились фактические отношения коммерческого найма жилого помещения, которые носят возмездный характер. В силу норм действующего законодательства РФ установление характера фактически сложившихся отношений, определении размера платы за пользование жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного акта, несмотря на уклонение ответчика от подписания договора коммерческого найма жилого помещения, не освобождает его от обязанности по внесению платы за пользование квартирой в размере, установленной судебным актом. Задолженность превышает 400000 руб., период задолженности – более двух лет, поэтому имеются основания для расторжения договора и выселения ответчиков из жилого помещения.

Ответчики Лысов А.Ф., Лысов В.А., Лысова А.И., Юрьева Ю.А., Еремина А.Е., Горячева В.Е. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Апелляционным определением Верховного Суда УР от 11.11.2015 удовлетворены исковые требования ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» к Лысову А.Ф., Лысову В.А., Лысовой А.И., Юрьевой Ю.А.

На Лысова Александра Федоровича возложена обязанность заключить с ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг» договор коммерческого найма жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ОАО «Ижевский     мотозавод «Аксион-холдинг». Включить в договор условия об установлении ежемесячной платы за наем жилого помещения в размере 24030 руб. и сроке действия договора – 5 лет с момента подписания договора.

Указанным апелляционным определением установлены следующие обстоятельства:

Между сторонами сложились фактические отношения по договору коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Договор подлежит заключению сроком на 5 лет.

Определено условие договора в части установления ежемесячной платы за наем спорной квартиры, исходя из размера 24 030 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик не исполнил решение суда в части заключения договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также не вносил плату по договору. Задолженность по плате за наем за период с 12.11.2015 по 31.07.2016 в сумме 207 459 руб. была взыскана решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 15.05.2017.

В период с 01.08.2016 по 30.06.2017 оплата также не производилась, за указанный период образовалась задолженность в сумме 264 330 руб.

Доказательств обратного ответчиком Лысовым А.Ф. не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из возмездного характера проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, в силу фактически сложившихся отношений по договору коммерческого найма, исходя из определенного решением суда периода и размера оплаты за жилое помещение по договору коммерческого найма, составляющего 24 030 руб. в месяц., приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» и Лысовым А.Ф. в письменной форме заключен не был; соглашение в установленном порядке между указанными сторонами о размере платы за наем не достигнуто; однако по указанным обстоятельствам имеется решение суда о понуждении заключить договор найма на определенных условиях.

При установленных обстоятельствах, суд, руководствуюсь, в том числе положениями ст. ст. 209, 288, 424, 671, 677, 678, 681, 682 ГК РФ, приходит к выводу о том, что отсутствие письменного договора найма не освобождает ответчика от ответственности по обязательствам, вытекающим из фактически сложившихся правоотношений коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем, у ответчика, не имеющего правовых и фактических оснований для безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности истца, имеется обязанность перед истцом по внесению платы за наем жилого помещения, занимаемого им на условиях коммерческого найма.

Изложенное является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика Лысова А.Ф. в пользу истца платы за проживание в жилом помещении по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, 8-44, по договору коммерческого найма за период с 01.08.2016 по 30.06.2017 в сумме 264 330 руб.

Ответчиком никаких возражений относительно заявленных исковых требований, размера задолженности не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Материалами дела установлено, что в период с 12.11.2015 по дату рассмотрения дела оплата по договору коммерческого найма Лысовым А.Ф. не производилась, период просрочки превысил 2 года. Истец обращался к ответчику с письменной претензией о погашении задолженности, а также с требованием о расторжении договора, указанные обращения считаются полученными в силу положений ст.165.1 ГК РФ, оставлены ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения от 12.11.2015, заключенного между акционерным обществом «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» и Лысовым АФ.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

На основании копии поквартирной карточки установлено, что в жилом помещении по адресу<адрес>, совместно с нанимателем Лысовым А.Ф. зарегистрированы и проживают: Лысов ВА, его несовершеннолетний сын Лысов МВ, Лысова АИ, Юрьева ЮА, Еремина АЕ, Горячева ВЕ. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора, признании нанимателя Лысова А.Ф. и совместно с ним проживающих лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным исковым требованием, решение суда о признании утратившими право пользования ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в силу закона.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд считает необходимым, в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать в пользу истца с ответчика Лысова А.Ф. в качестве судебных расходов на оплату государственной пошлины сумму в размере 11843 руб. 30 коп. (5843,30 руб. по требованию о взыскании задолженности, 6000 руб. – по неимущественному требованию о расторжении договора). Еще 6000 руб. истцом оплачено в счет госпошлины по требованию о выселении, эта сумма судебных расходов подлежит взысканию со всех совершеннолетних ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск акционерного общества «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» к Лысову АФ, Лысову ВА, действующему за себя и несовершеннолетнего Лысова МВ, Лысовой АИ, Юрьевой ЮА, Ереминой АЕ, Горячевой ВЕ, о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Взыскать с Лысова АФ в пользу акционерного общества «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 12.11.2015 за период с 01.08.2016 по 30.06.2017 в сумме 264 330 руб.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 12.11.2015, заключенный между акционерным обществом «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» и Лысовым АФ.

Признать Лысова АФ, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Лысова АФ, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

<адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Лысова ВА, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать Лысова МВ, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Лысова МВ, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать Лысову АИ, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Лысовой АИ, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать Юрьеву ЮА, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Юрьевой ЮА, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать Еремину АЕ, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить её из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Ереминой АЕ, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать Горячеву ВЕ, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Горячевой ВЕ, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Лысова АФ в пользу акционерного общества «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 11843 руб. 30 коп.

Взыскать с Лысова АФ, Лысову ВА, Лысовой АИ, Юрьевой ЮА, Ереминой АЕ, Горячевой ВЕ в пользу акционерного общества «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. в равных долях по 1000 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

    Решение в окончательной форме вынесено 22 января 2018 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова