Решение по делу № 2-1327/2022 от 03.02.2022

дело №

(50RS0№-81)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к СНТ «Клюковка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за Г. права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ТСН «Клюковка» с видом разрешённого использования «для ведения садоводства», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и с границами, установленными геодезической организацией ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом садоводческого товарищества «Клюковка», расположенного по адресу: МО, <адрес> с 2001 года, что подтверждается справкой председателя и договором купли-продажи з/у под № ранее принадлежащего ему на праве собственности. В феврале 2004 года истец продал свой з/участок под № в СНТ «Клюковка» и купил земельный участок № у Г. в том же СНТ по договору купли-продажи в простой письменной форме, что подтверждается передаточным пктом. Все оригиналы заявлений и договор купли-продажи хранятся в похозяйственной книге № СНТ «Клюковка». Так, с 2004 года в пользовании истца находится земельный участок №, которым истец пользуется более 17 лет. В соответствии с правилами СНТ «Клюковка», задолженностей по взносам и другим платежам не имеется. Постановлением Главы Администрации Пушкинского <адрес> МО № от 24.03.1995г. за членами с.т. «Клюковка» был закреплен участок, общей площадью 3,6832 га (согласно прилагаемого списка), а за правлением с/т «Клюковка» в коллективную совместную собственность - 0,4168 га, о чём свидетельствует выписка ЕГРН от <дата>, что земли общего пользования закреплены в собственность за СНТ «Клюковка». В 2016 году истец начал оформлять участок №, была произведена геодезическая съёмка, имеется заключение правления СНТ «Клюковка» от <дата>, были установлены уточнённые границы данного з/у, площадь земельного участка уточнилась до 600 кв.м, (была 568 кв.м), но в связи с тяжёлым материальным положением до конца оформление истцом не доведено. На сегодняшний день установлены границы участка истца, подписан акт согласования границ. Споров по границам участка не имеется. Имеется заключение кадастрового инженера из геодезической организации ООО «Землеустроитель-Топограф» от <дата> о том, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов признать право можно только через суд. В течение длительного времени истец пытался решить вопрос самостоятельно, обращаясь в различные инстанции, но безуспешно. Истец считает, что поскольку, между сторонами по сделке подписан передаточный акт, следовательно, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором иск поддержали и просили удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец является членом садоводческого товарищества «Клюковка», расположенного по адресу: МО, <адрес> с 2001 года, что подтверждается справкой председателя и договором купли-продажи з/у под № ранее принадлежащего ему на праве собственности.

В феврале 2004 года истец продал свой з/участок под № в СНТ «Клюковка» и купил земельный участок № у Г. в том же СНТ по договору купли-продажи в простой письменной форме, что подтверждается передаточным актом.

Оригиналы заявлений и договор купли-продажи хранятся в похозяйственной книге № СНТ «КЛЮКОВКА»

Земельный участок № находится в пользовании истца, то есть более 17 лет.

В соответствии с правилами СНТ «Клюковка», задолженностей по взносам и другим платежам у истца не имеется.

Постановлением Главы Администрации Пушкинского <адрес> МО № от 24.03.1995г. за членами с.т. «Клюковка» был закреплен участок, общей площадью 3,6832 га (согласно прилагаемого списка), а за правлением с/т «Клюковка» в коллективную совместную собственность - 0,4168 га., о чём свидетельствует выписка ЕГРН от <дата>, что земли общего пользования закреплены в собственность за СНТ «Клюковка».

В 2016 году в целях оформления земельных прав, истцом была инициирована геодезическая съёмка, имеется заключение правления СНТ «Клюковка» от <дата>, были установлены уточнённые границы данного з/у, площадь земельного участка уточнилась до 600 кв.м, (была 568 кв.м), но в связи с тяжёлым материальным положением процедура оформления не была доведена истцом до конца.

Между тем, границы спорного земельного участка установлены, подписан акт согласования границ, споров по границам участка не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера из геодезической организации ООО «Землеустроитель-Топограф» от <дата>, из-за отсутствия правоустанавливающих документов признание права собственности на спорный земельный участок возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Требования указанной нормы права сторонами соблюдены.

В силу статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку, между сторонами по сделке подписан передаточный акт, следовательно, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным.

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к СНТ «Клюковка» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, ТСН «Клюковка» с видом разрешённого использования «для ведения садоводства», категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и с границами ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек	Дирекц.углы Град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5	101 48.0 193 29.1 278 18.8 13 26.5 13 23.1	19.461 30.275 19.505 28.264 3.197	493595.99 493592.01 493562.57 493565.39 493592.88	2217252.99 2217272.04 2217264.98 2217245.68 2217252.25

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –<дата>.

Судья: