Решение по делу № 2-6450/2022 от 29.08.2022

№

    50RS0№-29

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

03 октября 2022 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием прокурора ФИО12

при секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «<данные изъяты>» к ФИО3, ФИО10, ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, неосновательного обогащения, пени, -

УСТАНОВИЛ

ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО10, ФИО2, просили выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО9 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО3, ФИО10, ФИО2 солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей; пени в <данные изъяты> копейку; неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО3 был заключен договор № <данные изъяты> найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора, договор прекращается в связи с истечением срока его действия. ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» направили в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ,оплатить период найма, однако до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено,оплата не произведена, в связи с чем, вынуждены обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец – представитель <данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.95).

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.

       Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что Государственное унитарное предприятие <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

        В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр управления городским имуществом» реорганизовано путем присоединения к нему <данные изъяты>».

         ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» является правопреемником ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом Записи Единого государственного реестра юридических лиц от <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Наниматель», был заключен договор № <данные изъяты> найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

       В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.4, ДД.ММ.ГГГГ, 5.2, 5.8 Договора, Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Московская <данные изъяты> <адрес>, в виде двухкомнатной отдельной квартиры площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., общей площадью (без летних) <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>м. Совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают: ФИО5, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении настоящего Договора, не менее чем за 10 (десять) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, Наниматель обязан обратиться к Наймодателю с заявлением о продлении срока действия Договора или сдать его в порядке, предусмотренном п. 2.2.9, ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа освободить Жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением Договора по инициативе любой из сторон, в связи с односторонним отказом Нанимателя от договора во внесудебном порядке. При прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п.п. 5.5, 5.6 договора, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения Договора, подлежат выселению из жилого помещения (л.д. 14-18, 21).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в адрес ФИО3 было направлено уведомление об обязании ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи администрации ГУП «ЦУГИ» (л.д. 22).

        Из акта осмотра ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра наниматель был дома. Выяснено, что он проживает по данному адресу (л.д. 38).

       Таким образом, поскольку доказательства освобождения жилого помещения, в том числе акт приема –передачи между сторонами договора, суду не представлены, суд приходит к выводу, что наниматель с членами его семьи используют спорное жилое помещение без юридического на то основания.

       Из содержания ч. 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

       В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 4 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

     В силу ч. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

      В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

       На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

       Судом установлено, что срок договора аренды истек, в связи с чем, наниматель и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением.

       В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

       При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора найма истек, истечение срока договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем и членами его семьи права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд удовлетворяет требования ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» о выселении ФИО3, ФИО10, ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО9из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ" Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги".

В силу статьи 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке».

На основании статьи 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ " Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги».

        Согласно статье 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

        1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

        2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

           Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

           Пунктом 7.1 Договора найма жилого помещения, установлено, что при неуплате нанимателем в установленные настоящим договором сроки платы за пользование жилым помещением начисляется пеня в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

         Согласно расчёту размер задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей; размер пени составляет <данные изъяты> копейку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-24).

         При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 в установленные настоящим договором сроки, не произведена оплата за пользование жилым помещением, суд взыскивает с него в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>.

       Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.

        В соответствии со статьей 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

       Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

      При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 пользовался спорным жилым помещением без юридического основания, суд взыскивает с него в пользу истца неосновательное обогащение в виде сбереженных платежей за пользование жилым помещением, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>).

      Доводы ФИО3 о том, что подпись в договоре проставлена не им, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ответчик заявляя данный довод от явки в суд для получения экспериментальных образцов почерка и предоставлении свободных образцов почерка уклонился.

        Также ГУП <адрес> «<данные изъяты>» просили взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

         Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5).

         В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд, в размере <данные изъяты>

        В силу пункта 2.2-ДД.ММ.ГГГГ, 4.2, 4.6 Договора, заключенного между истцом и ФИО3, договора, наниматель обязан производить оплату за наем жилого помещения, являясь стороной по договору и наниматель предоставляет членам своей семьи право на проживание с ним.

       Таким образом, ответственность по рассматриваемому договору, в полном объеме возлагается на лицо, заключившее данный договор- ФИО3

        Отказывая в удовлетворении требований к ФИО10, ФИО2 суд исходит из того, что они не являются сторонами рассматриваемого договора коммерческого найма, в связи с чем, исходя из правового регулирования спорных правоотношений, у них не возникает обязанности по исполнению условий договора, в связи с чем, основания для возложения на них солидарной ответственности отсутствуют.

       Ссылку истца на договор о солидарной ответственности совершеннолетних членов семьи ФИО3 суд находит не состоятельной.

       Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

     Требования ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом»,- удовлетворить частично.

     Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6 – <данные изъяты> года рождения, ФИО7 – <данные изъяты> рождения, ФИО8, ФИО9 – <данные изъяты> года рождения, из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

     Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> рождения, уроженца <адрес>, в пользу ГУП <адрес> «Центр Управления городским имуществом» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>; неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

      В удовлетворении требований ГУП <адрес> <данные изъяты>» к ФИО10, ФИО2 о взыскании задолженности, неосновательного обогащения, пени, -отказать.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:         подпись                                             Е.В.Невская