Решение по делу № 2-19/2020 от 09.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 22 января 2020 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Золотовой Г.А.,

с участием представителя истца адвоката Тамбовцевой И.В., предоставившей удостоверение № и ордер №, действующей по доверенности, ответчика Фефелова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина Алексея Вячеславовича к ИП Главе Фермерского крестьянского хозяйства Фефелову Анатолию Александровичу, Кузьминых Владимира Васильевича о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец Гаранин А.В. указал, что 14 мая 2018 года между Индивидуальным Предпринимателем Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фефелов Анатолий Александрович в лице Конкурсного управляющего Кузьминых Владимира Васильевича, действующего на основании Определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу №. и им был заключены договоры купли - продажи, в соответствии с которыми, Протоколом результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Фефелова А.А. № от 4.05.2018 года он купил земельные участки с кадастровыми номерами №. Согласно Актам приёма - передачи имущества к договорам купли - продажи передача денег за объект недвижимости произведена в полном объеме, расчет произведен полностью. Сделка по купле – продаже вышеуказанного имущества совершена в надлежащей форме, денежные средства переданы в полном объёме.

В настоящий момент Фефелов А.А. признан банкротом. Полномочия конкурсного управляющего Кузьминых В.В. окончились согласно Определению Арбитражного суда Нижегородской области по делу № г. от 26.06.2018 года. В рамках срока полномочий конкурсный управляющий Кузьминых В.В. на регистрацию права собственности не явился, от регистрации уклонился.

В марте 2019 года им было подано заявление на государственную регистрацию данных договоров в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако в связи с окончанием полномочий конкурсного управляющего регистрация права была приостановлена. В настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако, реализовать права собственника без государственной регистрации он не может.

Просит:

1. Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи № 2 от 14.05.2018 года, заключенного между Индивидуальным Предпринимателем Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фефелов Анатолий Александрович в лице Конкурсного управляющего Кузьминых Владимира Васильевича на земельный участок <данные изъяты>

2. О государственной регистрации договора купли-продажи от 14.05.2018 года, заключенного между Индивидуальным Предпринимателем Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фефелов Анатолий Александрович в лице Конкурсного управляющего Кузьминых Владимира Васильевича от 4.05.2018 года на земельный участок <данные изъяты>

3. О государственной регистрации договора купли-продажи от 14.05.2018 года заключенного между Индивидуальным Предпринимателем Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фефелов Анатолий Александрович в лице Конкурсного управляющего Кузьминых Владимира Васильевича, от 4.05.2018 года на земельный участок <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Гаранин А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представление интересов доверяет адвокату Тамбовцевой И.В. (л.д. 29, 37).

Представитель истца адвокат Тамбовцева И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования Гаранина А.В. поддержала. Дополнительно суду пояснила, что основания для перехода права собственности в настоящее время имеются. Конкурсный управляющий уклонился от регистрации указанных договоров. Заключенные договоры купли-продажи совершены в простой письменной форме, нотариально не удостоверены. Считает, что в настоящее время, в связи с изменением действующего законодательства, а именно ч.1 ст. 42 Федерального загона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариального удостоверения указанных договоров не требуется.

Ответчик Фефелов А.А. в судебном заседание пояснил, что действительно с Конкурсным управляющим был Кузьминых В.В.. Все имущество было передано ему. Каким образом оформлялись сделки, пояснить не может. Землю в настоящее время обрабатывает Гаранин А.В.., налоги на землю оплачивает Гаранин А.В.. Считает, что земля должна принадлежать Гаранину А.В..

Ответчик Кузьминых В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просил. Судом в адрес ответчика заказной почтой дважды направлялись судебные повестки с уведомлением о вручении, которые были возвращены в суд с отметкой "Истек срок хранения" (л.д. 33-34 Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний, не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представлено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ( л.д. 31, 66).

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 14.05.2018 года между ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фефелов А.А. в лице Конкурсного управляющего Кузьминых Владимира Васильевича, действующего на основании Определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 29.10.2015 г., и Гараниным Алексеем Вячеславовичем был заключен договор купли - продажи № 2, в котором указано, что соответствии с Протоколом результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Фефелова А.А. № от 04.05.2018 года Гаранин А.В. приобрел (купил) земельный участок: <данные изъяты> Согласно п. 4 Акта приема-передачи имущества к данному договору от 25.05.2018 года на момент подписания настоящего Акта приема-передачи, передача денег за объект недвижимости произведена в полном объеме, т.е. расчет произведен полностью ( л.д. 24-26).

14.05.2018 года между ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фефелов А.А. в лице Конкурсного управляющего Кузьминых Владимира Васильевича, действующего на основании Определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 29.10.2015 г., и Гараниным Алексеем Вячеславовичем был заключен договор купли - продажи № 4, в котором указано, что соответствии с Протоколом результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Фефелова А.А. № от 04.05.2018 года Гаранин А.В. приобрел (купил) земельный участок: <данные изъяты>. Согласно п. 4 Акта приема-передачи имущества к данному договору от 25.05.2018 года на момент подписания настоящего Акта приема-передачи, передача денег за объект недвижимости произведена в полном объеме, т.е. расчет произведен полностью ( л.д. 18-19).

14.05.2018 года между ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фефелов А.А. в лице Конкурсного управляющего Кузьминых Владимира Васильевича, действующего на основании Определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 29.10.2015 г., и Гараниным Алексеем Вячеславовичем был заключен договор купли - продажи № 1, в котором указано, что соответствии с Протоколом результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Фефелова А.А. № от 04.05.2018 года Гаранин А.В. приобрел (купил) земельный участок: <данные изъяты>. Согласно п. 4 Акта приема-передачи имущества к данному договору от 25.05.2018 года на момент подписания настоящего Акта приема-передачи, передача денег за объект недвижимости произведена в полном объеме, т.е. расчет произведен полностью ( л.д. 12-13).

Договора купли - продажи совершены в простой письменной форме, нотариально не удостоверены.

Истец Гаранин А.В. 26.02.2019 года обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанные выше доли земельных участков, предоставив доверенности совершенные в простой письменной форме на предоставление интересов конкурсного управляющего Кузьминых В.В., действующего от имени ИП Главы КФХ Фефелова А.А..

11.03.2019 года Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области приостановило совершение регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности на доли вышеуказанных земельных участков по тем основаниям, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: договоры не были нотариально удостоверены, доверенности на предоставление интересов конкурсного управляющего Кузьминых В.В., действующего от имени ИП Главы КФХ Фефелова А.А. нотариально не удостоверены ( л.д. 10-11, 14-17, 20-23).

В рассматриваемом случае основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки явилось отсутствие нотариального удостоверения данных договоров купли – продажи в отношении объектов недвижимого имущества.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате или нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 ГК РФ).

При этом в пункте 2 статьи 163 ГК РФ закреплено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей на момент заключения договоров купли-продажи, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Гаранина А.В. к ИП Главе Фермерского крестьянского хозяйства Фефелову Анатолию Александровичу, Кузьминых Владимира Васильевича о регистрации перехода права собственности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гаранину А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.

Председательствующий Е.В. Миронова