Решение по делу № 33-2438/2022 от 16.06.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Судья: Кузнецова Н.В.      Первая инстанция № 2-665/2021

Апелляц. пр-во № 33-2438/2022

УИД: 18RS0003-01-2020-005525-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    18 июля 2022 года                             г. Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Сундукова А.Ю.,

судей Долгополовой Ю.В. и Шаклеина А.В.,

при секретаре Сергеевой О.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске Удмуртской Республики гражданское дело по апелляционным жалобам Измалкова С. В., Измалковой С. Л. на решение Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 6 октября 2021 года, которым иск Измалкова С. В. к Измалкову И. В., обществу с ограниченной ответственностью «Строительная база «Южная» о признании договора найма жилого помещения недействительным оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Долгополовой Ю.В., выслушав объяснения Измалкова И.В., представляющего также Измалкову С.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 15 лет, поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Измалков С.В. обратился в суд с иском к Измалкову И.В., ООО «Строительная база «Южная» о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования мотивированы тем, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала на праве собственности Измалкову И.В. на основании договора дарения от 22 декабря 2014 №, заключенного между отцом истца -Измалковым В.В. и его братом -Измалковым И.В. Учитывая основания получения квартиры в собственность (дарение), Измалков И.В. с целью обеспечения права на жилье предоставил дарителю Измалкову В.В. и Измалковой С.Л. как члену семью право безвозмездного пожизненного владения, пользования и проживания в квартире, о чем заключен соответствующий договор от 25 февраля 2016 года. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы и фактически проживали Измалков В.В., Измалкова С.Л и их сыновья Измалков И.В., Измалков С.В.(истец). 2 марта 2016 года Измалков И.В. заключил с ООО «Строительная база «Южная» договор купли-продажи указанной квартиры. 9 марта 2016 года между Измалковым И.В. и ООО «Строительная база «Южная» заключен договор найма указанной квартиры. В настоящее время ООО «Строительная база «Южная» обратилось в суд с иском к Измалкову И.В., Измалкову С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в качестве основания иска, в том числе, на истечение срока договора найма. Истец полагает, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Измалковым И.В. и ООО «Строительная база «Южная», заключен лишь для вида, а фактически не порождал каких-либо правовых последствий, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства: отсутствие факта передачи квартиры в ООО «Строительная база «Южная»; отсутствие квартиры на балансе ООО «Строительная база «Южная»; факт передачи квартиры во владение Измалковой С.Л. и Измалкову В.В. для пожизненного проживания до заключения сделки купли-продажи квартиры; невозможность заключения договора найма в силу передачи квартиры иным лицам еще до его заключения; отсутствие со стороны участников договора фактических действий по его исполнению; отказ от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца и его прекращение на основании статьей 328, 450.1 ГК РФ; пользование квартирой на основании статьи 700 ГК РФ (ссудополучатель), а не на основании договора найма (наймополучатель); фактическое пользование квартирой со стороны проживающих в ней лиц после истечения срока договора найма и отсутствие со стороны ООО «Строительная база «Южная» каких-либо действий по отношению к указанным лицам; уклонение ООО «Строительная база «Южная» от оплаты и учета коммунальных услуг и за содержание имущества; тот факт, что ООО «Строительная база «Южная» продало квартиру Окуневу С.Ю, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не указав в договоре существования договора найма, т.е. о наличии обременения квартиры со стороны третьих лиц; в договоре найма в качестве наймодателя указаны реквизиты несуществующей организации; невозможность фактического исполнения ввиду того, что квартира обременена правами третьих лиц на проживание в ней. С учетом изложенного истец просил признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Измалковым И.В. и ООО «Строительная База «Южная» недействительной (мнимой) сделкой.

В суде первой инстанции Измалков И.В. исковые требования признал.

Представитель ООО «Строительная база «Южная» - Воронкова С.Н., действующая на основании ордера, иск не признала.

Измалков С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Измалков С.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на приведенные им в исковом заявлении фактические обстоятельства, полагая, что они подтверждают мнимый характер оспариваемой сделки. Считает, что его доводы не получили должной правовой оценки. Полагает ошибочными выводы суда, положенные в основу решения, в том числе о том, что оспариваемый договор его прав не нарушает.

Также с апелляционной жалобой обратилась непривлеченная к участию в деле Измалкова С.Л., ссылаясь на то, что принятым по делу решением затронуты ее права и обязанности.

Измалков С.В., Измалкова С.Л., представитель -ООО «Строительная база «Южная» в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru).

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на неё, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что между Измалковым И.В. и Измалковой С.Л. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении права пожизненного владения, пользования и проживания в указанной квартире по адресу: <адрес>., между сторонами подписан акт приема-передачи по договору о предоставлении права пожизненного владения, пользования и проживания в квартире от ДД.ММ.ГГГГ; подписаны дополнительные соглашения к договору о предоставлении права пожизненного владения, пользования и проживания в квартире от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

2 марта 2016 года между ООО «Строительная база «Южная» и Измалковым И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 9 марта 2016 года, в настоящее время собственником данного жилого помещения, является ООО «Строительная база «Южная».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная база «Южная» и Измалковым И.В. заключен договор найма данного жилого помещения, по условиям которого ООО «Строительная база «Южная» (наймодатель) передает Измалкову И.В. (нанимателю) спорное жилое помещение сроком на 10 месяцев за плату во временное пользование в целях проживания (п. 1.1 договора) (том 1, л.д. 14).

Месячная оплата за пользование помещением составляет сумму в размере начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за соответствующий месяц, которая производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца за истекший месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации, либо действующему по ее поручению платежном агенту (пп. 3.1, 3.2 договора).

В спорном жилом помещении зарегистрированы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства со ДД.ММ.ГГГГ: Измалков И.В., Измалков С.В., Измалкова С.Л.

ДД.ММ.ГГГГ между Измалковой С.Л. (ссудодатель) и Измалковым И.В. (ссудополучатель 1), Измалковым С.В. (ссудополучатель 2) заключен договор о предоставлении права пользования и проживания в квартире.

Согласно п. 1.1 указанного договора ссудодатель предоставляет ссудополучателям безвозмездно право пользования и проживания в двухкомнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 77,9 кв.м, этаж 8, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>А- <адрес>, кадастровый (или условный) №, а также право на регистрацию в указанной квартире по месту жительства.

Между сторонами подписан акт приема-передачи по договору о предоставлении права пользования и проживания в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, по существу сторонами не оспариваются.

В пункте 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Мнимая сделка ничтожна. Для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции признал доказанным факт реального исполнения договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами, по условиям которого ООО «Строительная база «Южная» передало во временное пользование Измалкову И.В. спорное жилое помещение.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчик Измалков И.В., с которым был заключен договор найма спорной квартиры на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в указанный период пользовался квартирой. Отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи о мнимости договора найма или о его неисполнении сторонами не свидетельствует, поскольку спорная квартира находилась в фактическом владении и пользовании Измалкова И.В., как собственника квартиры, до заключения им договора найма, что следует из объяснений участников процесса, сведений о регистрации по месту жительства, в связи с чем оформление акта не требовалось. По смыслу условий договора (пункт 1.1 договора) также следует, что подписание договор найма фактически подтверждает факт предоставления нанимателю спорной квартиры во временное пользование.

Являясь собственником спорной квартиры, ООО «Строительная база «Южная» вправе было заключать договор найма, предоставив ее во временное пользование Измалкову И.В., заключение указанного договора было направлено на достижение правовых последствий, характерных именно для найма жилого помещения.

При этом доказательства того, что обе стороны договора найма – Измалков И.В. и ООО «Строительная база «Южная» имели порочность воли при его заключении, в том числе не намеривались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия истцом суду первой инстанции не представлены, доводы апелляционной жалобы соответствующего обоснования также не содержат.

Ссылка в апелляционной жалобе на заключение с Измалковой С.Л. договора о предоставлении права пользования и проживания в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющего Измалковым право пользования и проживания в спорной квартире до окончания действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Измалковым И.В. о предоставлении Измалковой С.Л. права пожизненного владения и пользования спорной квартирой, то есть на период жизни Измалковой С.Л., не имеет значения, поскольку данный договор не порождает у Измалкова С.В. и Измалкова И.В. право пользования спорной квартирой и обязанностей у собственника спорной квартиры ООО «Строительная база «Южная» по предоставлению спорной квартиры для проживания Измалковых по следующим причинам.

Согласно статье 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу вышеуказанных положений прекращение у лица права собственности на имущество влечёт прекращение права по пользованию, владению и распоряжению имуществом, а лицо, ставшее собственником имущества, приобретает соответствующие права.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

На момент заключения договора о предоставлении права пользования и проживания в квартире от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры согласно сведениям из ЕГРН являлось ООО «Строительная база «Южная». Измалкова С.Л. собственником спорной квартиры не являлась и не была управомочена её собственником- ООО «Строительная база «Южная» на распоряжение спорной квартирой, в том числе не передачу её в безвозмездное пользование другим лицам.

Наделение Измалковой С.Л. правом на заключение такого договора по договору о предоставлении права пожизненного владения, пользования и проживания в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с предыдущим собственником Измалковым И.В., не влечёт у Измалковой С.Л. права на заключение договора по передаче спорной квартиры в пользование иным лицам после смены собственника спорной квартиры. Иное противоречило бы содержанию права собственности и объему полномочий собственника в отношении принадлежащей ему вещи. Права на распоряжение спорной квартиры, в том числе передаче её в пользование иным лицам, Измалкова С.Л. не приобрела.

Доводам истца о том, что ООО «Строительная база «Южная» не является стороной договора найма, судом дана правильная оценка, поскольку наименование юридического лица, его печать с указанием ИНН 1832071608, юридический адрес: <адрес>, свидетельствуют о том, что договор найма заключен именно с указанным лицом, а искажение в договоре номера ИНН является следствием технической ошибки или описки, учитывая, что ИНН 1832045809 принадлежит юридическому лицу со схожим наименованием ООО «База «Южная» (юридический адрес: <адрес>).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ООО «Строительная База «Южная», ИНН 1832071608, и заключение договора найма с истцом сомнений не вызывает.

Данные доводы не направлены на защиту прав истца, поскольку сводятся к оспариванию договора найма, заключенному Измалковым И.В. и являвшимся основанием для осуществления права пользования спорной квартирой. Признание данного договора найма недействительным будет свидетельствовать о фактическом отсутствии договора и, как следствие, об отсутствии у Измалковых права пользования спорной квартирой, основанного на таком договоре, и, соответственно, не свидетельствует о законности их пользования спорным жилым помещением. Кроме того, срок действия данного договора истёк более чем 5 лет назад, признание его недействительным не влечёт каких-либо последствий, не восстанавливает прав истца, доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению как несостоятельные.

Доводы о расторжении Измалковым И.В. договора купли-продажи в одностороннем порядке, судебной коллегией отклоняются как не основанные на имеющихся в материалах дела доказательствах и не соответствующие установленным по делу обстоятельствам.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Право собственности на спорную квартиру на момент разрешения спора зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за ООО «База «Южная» на основании договора купли-продажи, в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции процессуальных норм в связи с непривлечением Измалковой С.Л. к участию в деле в качестве третьего лица не могут быть приняты во внимание, поскольку вопрос об её правах и обязанностях, принятым судом первой инстанции решением не разрешен.

По этому же основанию подлежит оставлению без рассмотрения апелляционная жалоба Измалковой С.Л.

Приведенные в ней доводы не свидетельствуют о разрешении судом первой инстанции вопроса о ее правах и обязанностях по отношению к какой-либо из сторон спора.

Решение суда об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившего свое действие в январе 2017 года, прав и законных интересов Измалковой С.Л. не нарушает, каких-либо обязанностей на нее не возлагает.

Вопросы о бремени содержания спорного жилого помещения, на что имеется ссылка в апелляционной жалобе Измалковой С.Л., решением суда первой инстанции также не рассматривались и не разрешались, равно как и вопрос о праве пользования Измалковой С.Л. спорным жилым помещением.

С учетом изложенного процессуальных нарушений, связанных с определением участников спорных правоотношений, судом первой инстанции не допущено, оснований для привлечения Измалковой С.Л. к участию в деле в качестве третьего лица не имелось.

Как следует из абзаца второго пункта 4 и абзаца четвертого пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба Измалкова С.В. – без удовлетворения, апелляционная жалоба Измалковой С.Л. – без рассмотрения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 6 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Измалкова С.В. - без удовлетворения.

Апелляционную жалобу Измалковой С. Л. оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий Сундуков А.Ю.

Судьи Долгополова Ю.В.

Шаклеин А.В.