Решение по делу № 2-270/2019 от 07.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/19 по иску Юдина Александра Сергеевича к Администрации городского округа Чехов, Руцкому Игорю Васильевичу об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Юдин А.С. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам Администрации городского округа Чехов, Руцкому И.В. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Юдин А.С., представитель истца по доверенности адвокат Ерохина О.И. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 5-6, 120-122).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Чехов по доверенности Каминина Ю.Ю. исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчика Руцкого И.В. по доверенности Дунаев Г.И. исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКА Росреестра» по Московской области по доверенности Блинова Н.Ю. разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, ООО «Землеустройство», надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Юдина О.В. показала, что спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. пользовалась ее свекровь со своим сыном – отцом истца. Этот земельный участок все время находился в пользовании их семьи, он использовался для личного подсобного хозяйства. В конце данного земельного участка находится сливной колодец. На земельном участке также растут цветущие деревья и другие растения. Сейчас данный земельный участок ими обрабатывается на так часто, по истечению обстоятельств. Но истец бывает на этом земельном участке каждые выходные, ухаживает за земельным участком, занимается им.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, показания свидетеля Юдиной О.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. открылось наследство после смерти бабушки истца Юдиной Зои Константиновны.

Установлено, что на момент смерти Юдина З.К. владела на праве собственности целым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное строение находилось на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги №, в дополнительных сведениях которой имеются данные о передаче земельного участка в собственность постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,20 га и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ – 0,10 га.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Юдиным А.С. признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, общей площадью 93,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Юдина Сергея Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Данные обстоятельства установлены вышеуказанным решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Чехов вынесла решение об отказе истцу Юдину А.С. в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи с тем, что согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра испрашиваемый земельный участок частично имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором не внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 92-100). Регистрация прав на указанный земельный участок в ЕГРН не произведена.

Также из материалов дела следует, что Руцкий И.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию городского округа Чехов с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена» о предварительном согласовании предоставления ему спорного земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 177-178).

Впоследствии Руцкий И.В. заключил договор с ООО «Землеустройство» о межевании и постановке на кадастровый учет данного земельного участка с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого была определена фактическая площадь и местоположение границ земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Постановлением Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» была утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 39).

После утверждения границ данного земельного участка Администрацией городского округа Чехов, этот земельный участок по инициативе Руцкого И.В. былл поставлен на кадастровый учет, и ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Руцким И.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Администрацию городского округа Чехов была подана заявка на «Предоставление участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность на торгах».

С целью проверки доводов сторон судом по делу была назначена и проведена судебно-землеустроительная экспертиза ООО «Геодезия-Сервис» эксперту Базыль В.А. (л.д. 64-77), из заключения которой усматривается, что на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, согласно проведенным экспертом визуальному осмотру и инструментальным измерениям, выявлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Юдину А.С., что постановлено решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Юдина Александра Сергеевича к Администрации городского округа Чехов об установлении юридического факта, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество (л.д. 22).

По фактическому землепользованию этот участок имеет форму, близкую к прямоугольной. Линии всех границ – прямые, без видимых изломов и изгибов, протяженность западной границы участка – 21,28 м, северной – 45,16 м, восточной – 25,24 м, южной – 42,12 м.

С западной стороны участок примыкает к <адрес>, с северной – совмещен с границей участка с кадастровым номером №; с восточной – совмещен с границей участка истца Юдина А.С. с кадастровым номером №; с южной – совмещен с границей участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

По всему периметру земельный участок огорожен забором из металлической сетки, закрепленной на металлических столбах, врытых в землю.

На расстоянии 17 метров 50 см от южной границы участок имеет внутреннее поперечное ограждение, фактически делящее участок на две части – забор из металлической сетки. В этом ограждении установлена калитка для прохода на западную часть участка, к <адрес>.

На земельном участке обустроена система канализации дома, принадлежащего истцу Юдину А.С., и находящемуся на участке с кадастровым номером №. Канализация проходит с востока на запад по всему участку Юдина А.С. от дома на участке с кадастровым номером №, по смежному участку (истца Юдина А.С.), до канализационного колодца, обустроенного в 18 м от <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Регистрация прав не проведена (л.д. 51).

Часть участка – 425 кв. м, обременена охранной зоной объектов электросетевого хозяйства (ВЛ-6кВт).Границы участка установлены, практически совпадают с западной, северной и южной границей участка истца Юдина А.С., северная граница делит участок Юдина А.С. практически на две части.

На месте границы земельного участка с кадастровым номером № не обозначены.

Данный участок сформирован, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не определен, правоустанавливающие документы не оформлялись, права на него не зарегистрированы.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок, используемый истцом и права на который признаны за ним решением суда.

Площадь, описание местоположения земельного участка истца Юдина А.С. соответствует установленным в правоустанавливающем документе – решении <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Юдина Александра Сергеевича к Администрации городского округа Чехов об установлении юридического факта, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество. Межевое дело участка оформлено, но данные о границах в ЕГРН не внесены по причине наложения их на границы участка с кадастровым номером №

Описание местоположения земельного участка с кадастровым номером № указанное в правоустанавливающем документе (постановление Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № не корректно и не определяет его местонахождения (л.д. 39), площадь м границы земельного участка не соответствуют материалам межевого (кадастрового) дела участка с кадастровым номером № (л.д. 41), сведениям ЕГРН.

Следов переноса ограждений (смежной границы) земельных участков сторон не обнаружено.

Экспертом выявлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что в реестровые данные были внесены координаты формируемого участка с кадастровым номером № в результате чего его площадь полностью наложилась на часть земельного участка истца, местоположение которого и права на него были признаны судом за 4 месяца до формирования участка с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Оснований не доверять вышеназванному экспертному заключению суда также не имеется, поскольку эксперт. обладает специальными познаниями и квалификацией по вопросам, касающимся рассматриваемого дела, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности, оснований сомневаться в объективности и независимости эксперта у суда не имеется, также данное заключение эксперта согласуется с материалами дела, и оно научно-обоснованное.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда вышеназванное заключение судебной землеустроительной экспертизы, и, принимая во внимание, что судом установлен факт наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем для устранения данной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № как неверно установленные.

Доводы представителя ответчика Руцкого И.В. о том, что решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка истца не установлено, суд находит несостоятельными и необоснованными, поскольку в соответствии с действующим законодательством не установление границ земельных участков не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В связи с чем, суд находит исковые требования Юдина А.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдина Александра Сергеевича к Администрации городского округа Чехов, Руцкому Игорю Васильевичу об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.