Решение по делу № 2-160/2024 (2-5376/2023;) от 01.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года    <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермаковой С.Е.,

при секретаре Частухиной О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышева С. Н. к Пономаревой О. Н. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Барышев С. Н. обратился в суд с указанным иском к Пономаревой О. Н

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности: <данные изъяты> доля части жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вторым собственником <данные изъяты> доли части жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> является Пономарева О. Н.. В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться указанной частью жилого дома, поскольку Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от него, сменил замки на входной двери. В связи, с чем Истец вынужден проживать в гараже - <данные изъяты> что подтверждается фотографиями и квитанциями на строительные материалы для обустройства гаража.

Просил суд: обязать Пономареву О. Н. не чинить препятствия в пользовании Барышеву С. Н. частью жилого дома; определить порядок пользования частью жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>: передать Барышеву С. Н. в пользование: помещение <данные изъяты>, передать Пономаревой О. Н. в пользование: помещение <данные изъяты>. оставить в совместном пользовании сторон. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № согласно выделенной части жилого дома, в следующем порядке: Барышеву С. Н. передать в пользование часть земельного участка с кадастровым № находящийся со стороны <адрес>; Пономаревой О. Н. передать в пользование часть земельного участка с кадастровым № находящимся со стороны части дома, переданной Пономаревой О. Н. и примыкающий к переулку, соединяющему <адрес>ы. Взыскать с Пономаревой О. Н. в пользу Барышева С. Н. расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец Барышев С. Н. и его представитель по доверенности – Пушкин С. С. предъявленные требования поддержали по доводам искового заявления, дали суду объяснения аналогичного содержания.

В судебном заседании ответчик Пономарева О. Н. и ее представитель по доверенности – Зараменских А.Б. возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

С учетом мнения присутствующих в судебном заседании лиц, судебное разбирательство – в соответствии с частями 3-4 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, проверив их доводы в обоснование предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По правилам статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Барышеву С.Н. и Пономаревой О.Н. на праве собственности принадлежат по 1/2 доли части жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

С целью определения возможных вариантов раздела по делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой экспертами <данные изъяты>» установлено, что исследуемый объект представляет собой одноквартирный жилой дом, состоящий из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

По результатам контрольных замеров общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты>м. Поэтажный план, конфигурация помещений и площадные характеристики соответствуют данным инвентаризационных материалов технического паспорта, выполненного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № (см. л.д. 12-16). В ДД.ММ.ГГГГ г., на момент регистрации прав, зарегистрированная площадь части жилого дома составляет <данные изъяты>м. В зарегистрированную площадь входят только отапливаемые помещения (помещения жилой комнаты и кухни) - лит. <данные изъяты>

Экспертами предложен вариант определения порядка пользования частью спорного жилого дома, согласно которому: Стороне 1 выделяются помещения общей площадью <данные изъяты>:

-помещение - жилая комната <данные изъяты>

-помещение - жилая комната <данные изъяты>

Стороне 2 выделяется помещение площадью <данные изъяты> помещение - жилая комната <данные изъяты>

Стороне 1 и Стороне 2 выделяются в общее пользование помещения площадью <данные изъяты>:

-помещение - коридор <данные изъяты>

-помещение - санузел <данные изъяты>

-помещение - кухня <данные изъяты>

По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>. Каталог координат фактических границ земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> представлен в Таблице 1.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №), не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Линейные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №), не соответствуют правоустанавливающим документам.

Эксперт обращает особое внимание на несоответствие границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в точках 5-9 (см.рис.3).

Экспертом представлена схема, на которой отражена граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в сравнении с местоположением помещений <данные изъяты> жилого дома.

Из схемы видно, что граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает помещение <данные изъяты>, т.е. данные помещения частично расположены на земельном участке с кадастровым номером №

В связи с выявленными расхождениями эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Реестровую ошибку в сведениях ЕГРН возможно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером

№ по фактическому пользованию и с учетом фактического местоположения помещений <данные изъяты> жилого дома по плану БТИ.

Однако, при внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, также будут меняться границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ земельного участка и с учетом фактического местоположения помещений <данные изъяты> жилого дома по плану БТИ. Также на Рисунке 3 наглядно видно, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо геодезическое инструментальное обследование фактических границ этих земельных участков.

Исходя из всего вышеописанного, эксперт приходит к выводу о том, что определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Оценивая данное экспертное заключение, составленное экспертами <данные изъяты>» суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено специалистами, имеющими необходимое профильное образование, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает достоверным и допустимым доказательством указанное заключение экспертов <данные изъяты>

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец Барышев С.Н. не имеет свободного доступа в дом, у него отсутствуют ключи от входной двери, в связи, с чем он не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью.

В связи с чем, требования истца Барышева С.Н. в части его вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязании Пономаревой О.Н. не чинить препятствий в пользовании истцом спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Барышева С. Н. к Пономаревой О. Н. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Выделить Пономаревой О. Н. в пользование помещение - жилая комната <данные изъяты> распложенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выделить Барышеву С. Н. в пользование помещение - жилая комната <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Помещения - коридор <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оставить в общем пользовании Пономаревой О. Н. и Барышева С. Н..

Вселить Барышева С. Н. в жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязать Пономареву О. Н. не чинить препятствия Барышеву С. Н. в пользовании указанными жилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении иска в части определения порядка пользования земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         С. Е. Ермакова