Решение по делу № 2-2509/2018 от 04.09.2018

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1 указанного договора
ФИО2, ФИО3 был выдан кредит в размере 2,639,400.00 рублей на срок по (дата обезличена), с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13.25000% годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), просп. Капитана Рачкова, (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен).

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 50,2 по адресу (адрес обезличен), просп.Капитана Рачкова, (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен).

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. Однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользе кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от 01.06.2016г., Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору (номер обезличен) от 01.06.2016г. Заемщиком не исполнены.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 2 589 873 руб. 38 коп.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 429, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ истец просит:

1. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО3:

•сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 2 589 873 руб. 38 коп., из которых: 17 958 руб. 53 коп. неустойка, 378 924 руб. 80 коп. просроченные проценты, 2 192 990 руб. 05 коп. просроченный основной долг,

•расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 149 руб. 37 коп.,

•а всего 2611022 руб. 75 коп.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), просп. Капитана Рачкова, (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общая площадь 50,2 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 2 246 400,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие. Согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Ответчики ФИО2, и А.С. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке вынесения в отношении их заочного решения с согласия истца.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк (истцом по делу) и ФИО2, ФИО3 (ответчиками по делу) (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО2, ФИО3 был выдан кредит в размере 2,639,400.00 рублей на срок по (дата обезличена), с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13.25000% годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), просп. Капитана Рачкова, (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен).

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен:

Залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 50,2 по адресу (адрес обезличен), просп.Капитана Рачкова, (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен), что подтверждается: Свидетельством о регистрации права собственности от (дата обезличена), регистрация ипотеки (номер обезличен) от 06.06.2016г., в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение, строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной
регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении
заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно 2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры находящейся по адресу: (адрес обезличен), просп.Капитана Рачкова, (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен), устанавливается в размере 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Установлено, что Банк выполнил свои обязательства. Однако, Заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользе кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от 01.06.2016г., Заемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору (номер обезличен) от 01.06.2016г. Заемщиками не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заёмщиками не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3. кредитного договора (номер обезличен) (дата обезличена) имеет право требовать от Заёмщиков уплаты неустойки.

В связи с нарушением Заёмщиками обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от 01.06.2016г. задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 2 589 873 руб. 38 коп., из которых:

17 958 руб. 53 коп. неустойка, 378 924 руб. 80 коп. просроченные проценты, 2 192 990 руб. 05 коп. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 16.05.2018 г. Указанный расчет задолженности ответчиками не оспаривается, своего контррасчета не представили, а поэтому суд берет его за основу.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Применительно к статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая данные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона и кредитного договора, требования истца о взыскании вышеуказанных сумм задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд определят начальную продажную стоимость объекта залога в указанную истцом сумму 2246 400 руб., которая не оспаривается ответчиком.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом была уплачена госпошлина 27149,37 руб., которая подлежат взысканию с ответчиков в долях, т.е. по 13574,68 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 2 589873 (два миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят три) руб. 38 коп., из которых: 17 958 руб. 53 коп. неустойка, 378 924 руб. 80 коп. просроченные проценты, 2 192 990 руб. 05 коп. просроченный основной долг.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО3, уплаченную госпошлину в сумме 27149 руб. 37 коп. в долевом порядке, т.е. по 13574 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) руб. 68 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), просп. Капитана Рачкова, (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общая площадь 50,2 кв.м.

Определить способ и порядок реализации вышеуказанного недвижимого имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость объекта залога в размере 2 246400 (два миллиона двести сорок шесть тысяч четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Кстовского городского суда И.Ю. Кондратьев