Решение по делу № 2-4-4/2024 (2-4-141/2023;) от 04.12.2023

Дело №2-4-4/2024

УИД № 27RS0020-04-2023-000201-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 г.                                                                                  р.п. Охотск

Хабаровский край

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Пак О.В.,

при помощнике судьи Цой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к Миняйло Юрию Михайловичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, теплоснабжение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплострой» обратилось в суд с иском к Миняйло Ю.М. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, теплоснабжение, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Теплострой» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории р.п. Охотск. Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В период с 01.03.2018 г. по 28.02.2023 г. не выполняет обязательство по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 99 612 руб. 59 коп., задолженность за теплоснабжение за период с 01.03.2018 г. по 31.05.2018 г. в размере 13 438 руб. 32 коп., которые представитель истца просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени за несвоевременное внесение платы за период с 12.01.2021 г. по 28.02.2023 г. в размере 46 518 руб. 50 коп., и возместить судебные расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины в размере 4 616 руб. 20 коп. и на отправку искового заявления ответчику в размере 81 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Миняйло Ю.М. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истец в соответствии с лицензией №027-000239 от 16.08.2016 г. осуществляет на территории р.п. Охотск предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее – МКД).

Согласно договору управления МКД №1 от 24.08.2016 г. с адресным реестром МКД, истец с 01.10.2016 г. оказывает собственникам помещений в МКД <адрес> услуги по его управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также согласно договору теплоснабжения №00140 от 01.10.2017 г. является исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению МКД.

Судом установлено, что ответчик Миняйло Ю.М., согласно представленным истцом договору социального найма жилого помещения №42(448) от 14.07.2011 г., а также распоряжению администрации городского поселения «Рабочий поселок Охотск» от 11.07.2011 г. №67, являляется нанимателем жилого помещения - <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за тепловую энергию.

Состав общего имущества определен п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Поскольку Миняйло Ю.М. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, соответственно он обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальную услугу по теплоснабжению.

Таким образом, ответчик с 01.03.2018 г. по 28.02.2023 г., обязан был оплачивать услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общедомового имущества, а также в период с 01.03.2018 г. по 31.05.2018 г. обязан был уплачивать коммунальную услугу по теплоснабжению.

Представленный представителем истца расчет имеющейся у ответчика Миняйло Ю.М. задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> за период с 01.03.2018 г. по 28.02.2023 г. в общей сумме 99 612 руб. 59 коп., а также расчет задолженности за коммунальную услугу по теплоснабжению жилого помещения за период с 01.03.2018 г. по 31.05.2018 г. на сумму 13 438 руб. 32 коп., не оспаривались ответчиком, и принимаются судом.

Таким образом, исковые требования ООО «Теплострой» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2018 г. по 28.02.2023 г. в общей сумме 99 612 руб. 59 коп., а также о взыскании задолженности за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с 01.03.2018 г. по 31.05.2018 г. в размере 13 438 руб. 32 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Учитывая, что ответчиком в спорные периоды не производилась оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальную услугу по теплоснабжению, требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы, суд также признает законным и обоснованным.

Вместе с тем, истцом неверно произведен расчет пени за несвоевременную уплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за теплоснабжение, а именно, пеня начислена на всю сумму задолженности (113050 руб. 91 коп.), образовавшуюся за все спорные периоды.

Однако, учитывая, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, пеня должна быть рассчитана также отдельно по каждой просрочке ежемесячного платежа.

Таким образом, пеня должна быть рассчитана за период с 10.04.2018 г. по 28.02.2023 г. и составит в общей сумме – 60 804 руб. 52 коп.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что данная сумма превышает размер рассчитанной истцом пени, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в пределах заявленных исковых требований, то есть в размере 46 518 руб. 50 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Для восстановления нарушенного права истец, понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4616 руб. 20 коп., что подтверждается платежным поручением №26 от 06.04.2023 г. и чеком по операции Сбербанк Онлайн от 01.12.2023 г., а также почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии иска, в размере 81 руб. 00 коп., которые суд признает в качестве издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к Миняйло Юрию Михайловичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» ОГРН 1132720001314, ИНН 2715005709 с Миняйло Юрия Михайловича, <дата обезличена>, имеющего паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, задолженность за оказанную услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край, Охотский район, р.п. Охотск, ул. Ленина, д. 13, кв. 7, за период с 01.03.2018 г. по 28.02.2023 г. в общей сумме 99 612 руб. 59 коп., задолженность по теплоснабжению указанного жилого помещения за период с 01.03.2018 г. по 31.05.2018 г. в размере 13 438 руб. 32 коп., пени за период с 10.04.2018 г. по 28.02.2023 г. в размере 46 518 руб. 50 коп., судебные расходы за отправку копии искового заявления в адрес ответчика в размере 84 руб. 00 коп. и по уплате государственной пошлины в размере 4 616 руб. 20 коп., а всего в сумме 164 269 руб. 61 коп. (сто шестьдесят четыре тысячи двести шестьдесят девять руб. 61 коп.)

Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Пак О.В.