Решение по делу № 2-4854/2021 от 22.11.2021

Дело 2-4854/2021

УИД: 03RS0004-01-2021-006407-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя Наривончик Н. И. к ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов Наривончик Н. И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец Наривончик Н.И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 3-х комнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже, многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 748 545,00 рублей.

Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 3 квартале 2020 года.

Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца. Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

На момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Просит признать за истцом Наривончик Н.И. право собственности на 3-х комнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес> и взыскать с ЖСК «Союзный» в пользу истца Наривончик Н.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 227,00 рублей.

Истец Наривончик Н.И. на судебное заседание не явилась, суду представили заявление о рассмотрения дела без ее участия.

Представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ на судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о чем имеется в материалах дела отчет о доставке смс-сообщения.

Представители ответчиков ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеется в материалах почтовое уведомление, причины не явки суду не известны.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г. №8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Наривончик Н.И. вступила в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела 3 комнатную квартиру № расположенную на 10 этаже, многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 748 545,00 рублей. Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 3 квартале 2020 года.

Основанием для вступления истца в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» Договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>, согласно п. 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме.

Однако предусмотренные пунктом 1.5 Договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче объекта по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в <адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по <адрес>

В процессе судебного разбирательства возникла необходимость проведения строительно-технической экспертизы по жилому дому многоэтажный жилой дом № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес> на соответствие требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации, проектной документации.

Согласно Заключению эксперта ООО «Регионального бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>, основываясь на результатах проведённого обследования, экспертом сделан следующий вывод, что многоэтажный дом по адресу: № по <адрес> (строительный адрес: №) со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес>, не готов к эксплуатации, на момент обследования степень готовности объекта незавершенного строительства согласно данных УПВС составляет 90,3 %. Объект – многоэтажный жилой дом № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес> соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации). При проведении обследования строительных конструкций многоэтажного дома № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес> дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания не выявлено. Таким образом, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное. Многоэтажный жилой дом № со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация здания обеспечена.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> строящихся жилых домов, в том числе:

- «незавершенный строительством объект на стадии фундамента «Жилой дом литер 9 с детским садом» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6701 кв.м.»

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 6701 кв.м., на котором на момент вынесения настоящего решения расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановлению Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков, в том числе № площадью 6701 кв.м., В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Согласно Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом Наривончик Н.И. право собственности на квартиру.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены условия договора о передаче квартиры истцу, а потому исковые требования о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 227,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя Наривончик Н. И. к ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Наривончик Н. И. право собственности на 3-х комнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Наривончик Н. И. в размере 5 227,00 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов