Решение по делу № 33-21017/2018 от 10.09.2018

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-21017/2018 Судья: Колосова Т.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Литвиновой И.А.
судей	Мирошниковой Е.Н., Шумских М.Г.
при секретаре	Лиджиевой А.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 октября 2018 года материалы гражданского дела № 2-2240/2018 по апелляционной жалобе Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН» на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2018 года по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН» к Федоровской И. А., Бабайцевой В. А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения представителя истца Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН» Михеевой Т.С., представителя ответчика Федоровской И.А. Словак С.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» (далее ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН») обратилось в суд с иском к Федоровской И.А., Бабайцевой В.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований указано, что 01.07.2014 между Санкт-Петербургом в лице ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН», действующего на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и гражданами Федоровской И.А., Бабайцевой В.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПБ58/14Б, в соответствии с которым ответчикам переданы в собственность <...> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, соответствующих комнате №... площадью <...> кв.м, по цене 1 279 070,40 руб.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до <дата>. Приложением к договору и его неотъемлемой частью является Индивидуальный график внесения платежей.

С <дата> по <дата> ежемесячные платежи ответчиками не вносились. Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора. В случае невнесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с графиком, покупатель выплачивает пени в размере 0,5 % от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. В случае не заключения и/или непредъявления покупателем договора имущественного страхования жилого помещения покупатель выплачивает пени в размере 0,5 % от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. Сумма задолженности по договору, возникшая за период с <дата> по <дата> составляет 392 365,55 руб. В соответствии с п. 6.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в случаях возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости жилого помещения, а также неисполнения требований продавца по заключению или продлению договора имущественного страхования. Ответчики нарушили условия договора, что влечет за собой расторжение договора и взыскание начисленной штрафной неустойки. Предложение истца от <дата> исх. №... о расторжении договора осталось без ответа.

Истец, уточнив исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, обязав ответчиков передать Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м, а также взыскать с ответчиков штрафную неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 714 399,20 руб.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 20.06.2018 исковые требования удовлетворены частично, солидарно с Федоровской И.А. и Бабайцевой В.А.в пользу ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН» взыскана сумму задолженности в размере 714 228,43 руб., штрафная неустойку за несвоевременное внесение суммы первоначального взноса, за невнесение и несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 200 000 руб. по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа. Также с ответчиков Федоровской И.А. и Бабайцевой В.А. в равных долях в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 12 342 руб.

В апелляционной жалобе ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН» просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № РПБ58/14Б, обязании передать Санкт-Петербургу жилое помещение, взыскании денежных средств, как незаконное и необоснованное, удовлетворить исковые требования. Указывает на то, что взыскав в пользу истца 714 228,43 руб., суд первой инстанции вышел за рамки исковых требований, а также суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, поскольку имеются основания для расторжения договора в силу п. 6.2.1 договора купли-продажи.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчики Федоровская И.А., Бабайцева В.А. и представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, ответчик Федоровская И.А. Бабайцева В.А. и третье лицо Жилищный комитет Санкт-Петербурга были извещены судебными повестками, направленными по почте, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, ответчик Федоровская И.А. направила в суд своего представителя, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, полагает, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции в части.

Из материалов дела следует, что 01.07.2014 между Санкт-Петербургом в лице ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН», действующего на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и Федоровской И.А., Бабайцевой В.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПБ58/14Б, в соответствии с условиями которого ответчикам переданы в собственность 23/51 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, соответствующие комнате №... площадью <...> кв.м (л.д. 22-28).

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2012 № 617-рпр.

Согласно отчету №... от <дата> независимой оценочной комиссии, отбираемой для проведения оценки рыночной стоимости государственного жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», рыночная стоимость объекта недвижимости <...> долей в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 2 131 784 руб.

Стоимость жилого помещения с учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере 0,6, предусмотренного пп. 4 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от 05.04.2006 № 169-27, составляет 1 279 070,40 руб.

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до <дата>. Приложением к договору и его неотъемлемой частью является Индивидуальный график внесения платежей (л.д. 29-30).

В соответствии с п. 2.2.1 договора ответчиком должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30 % от стоимости жилого помещения, что составило 383 721 руб., в течение 14 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктами 2.2.2-2.3.2 договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 14 922,48 руб., которые вносятся в сроки в соответствии с графиком, а также проценты на суммы. Соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ - 8,25% годовых.

С <дата> по <дата> ежемесячные платежи ответчиками не вносились.

Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора.

В случае невнесения Покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с графиком, Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 % от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. В случае не заключения и/или непредъявления покупателем договора имущественного страхования жилого помещения покупатель выплачивает пени в размере 0,5 % от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Сумма задолженности по договору, возникшая за период с <дата> по <дата> составляет 392 365,55 руб.

Сумма штрафной неустойки за невнесение и несвоевременное внесение ежемесячных платежей, за непредоставление договора страхования за период с <дата> по <дата> составляет 187 127,16 руб.

Решением Красногвардейского районного суда по гражданскому делу 2-4797/2015 удовлетворены исковые требования ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН» о взыскании с ответчиков задолженности по ежемесячным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 178 610,71 руб. и задолженности по штрафной неустойке за период с <дата> по <дата> в размере 70 000 руб. Решение ответчиками не исполнено.

Решением Красногвардейского районного суда по гражданскому делу 2-5940/2016 удовлетворены исковые требования ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН» о взыскании с ответчиков задолженности по ежемесячным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 213 754,84 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 148 478,68 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 6.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░. 11-3726/13 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ (░.░. 34).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: 1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; 2) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 489 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 564 841,97 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (45% ░░ ░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░, ░. 2 ░░. 489 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ 1 279 070,40 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 392 365,55 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 714 500 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 284 333 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 183 267,59 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 714 228,43 ░░░.

░░░░░░ 3 ░░. 196 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 714 399,20 ░░░., ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 200 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 714 228, 43 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: