Решение по делу № 2-657/2024 (2-5433/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-657/2024

УИД: 42RS0009-01-2023-009721-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Сингулове Г.Е.,

помощник судьи Каменская А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

25 января 2024 года

гражданское дело исковому заявлению Мещеряков С.Е. к Мещеряков Я.Е. об определении порядка пользования квартирой, установлении компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мещеряков С.Е. обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к Мещеряков Я.Е. об определении порядка пользования квартирой, установлении компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим: в общей долевой собственности истца и ответчика находится квартира, расположенная по адресу ..., истцу принадлежит ... доли в праве собственности на квартиру, ответчику – ....

**.**.**** от риэлтора, представляющего интересы ответчика, истцом было получено уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире. Ответчик выразил свое намерение продать свою долю в праве собственности на квартиру. Истец полагает, что необходимо определить, какая из комнат в спорной квартире может находиться в его владении и пользовании, а какая во владении и пользовании нового сособственника после продажи доли.

Фактический порядок пользования квартирой к настоящему моменту не сложился, так как ответчик никогда не проживал в спорной квартире. В досудебном порядке достигнуть соглашения о владении и пользовании имуществом не представляется возможным.

Спорная квартира состоит из двух комнат площадью 14,3 и 14,5 кв. м. С учетом соразмерности долей, истец просит суд определить порядок пользования квартирой, предоставить в его владение и пользование комнату площадью 14,3 кв. м., ответчику во владение и пользование предоставить комнату площадью 14,5 кв. м.

Дополняя требования по правилам ст. 39 ГПК РФ, истец также просит суд установить ответчику соответствующую компенсацию за владение и пользование имуществом площадью 2,3 кв. м., приходящимся на его долю, поскольку размер части общего имущества, соразмерной доли истца, составляет 12 кв.м., а комната, которую истец просит определить в его владение и пользование имеет площадь 14,3 кв. м., таким образом, истцу будет предоставлена комната на 2,3 кв. м. превышающая его долю в праве и причитающуюся ему площадь.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Руководствуясь положениями ст. 113, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления и письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### (ред. от **.**.****) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Судом установлено, из материалов дела следует, что истцу Мещеряков С.Е. принадлежит ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа ЛИЦО_6 (л.д. 7), ответчику Мещеряков Я.Е. принадлежит ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., на основании договора дарения от **.**.**** (л.д. 46), свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа ЛИЦО_6 (л.д. 49), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 9), выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Из технического паспорта на квартиру от **.**.**** следует, что в квартире имеется две жилые комнаты по 14,3 и 14,5 кв. м., общая площадь квартиры составляет 59,8 кв. м., жилая площадь – 31,4 кв. м. (л.д. 5-6).

Сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, из протокола предварительного судебного заседания от **.**.**** следует, что сторонами велись переговоры об определении порядка пользования квартирой, но к соглашению стороны не пришли.

Спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по ее назначению - для проживания, без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности учитывая, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой в многоквартирном жилом доме, выдел доли ответчика в натуре и создание обособленных объектов не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что исходя из размера доли истца в праве собственности на спорную квартиру, ей соответствует 13 кв. м., исходя из жилой площади квартиры равной 31,4 кв. м., в квартире отсутствует жилая комната, соразмерная данной доле. Исходя из размера доли ответчика в праве собственности на спорную квартиру, ей соответствует 18 кв. м. Меньшая по площади жилая комната составляет по площади 14,3 кв. м. Из объяснений, данных ответчиком в ходе рассмотрения дела следует, что он не заинтересован во вселении в указанную квартиру, проживает в другом городе, исковые требования признает, в определении компенсации со стороны истца за владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, не нуждается.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4, 4.1 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик признает иск, не оспаривает основания удовлетворения исковых требований, требования истца основаны на законе, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением, путем выделения во владение и пользование Мещеряков С.Е. жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., соразмерно его доле в общем имуществе, выделения во владение и пользование Мещеряков Я.Е. жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., соразмерно его доле в общем имуществе.

Разрешая требования истца об определении компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Встречных исковых требований Мещеряков Я.Е. заявлено не было, ответчик пояснил, что в компенсации не нуждается.

Таким образом, требования Мещеряков С.Е. об определении компенсации за владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, удовлетворению не подлежат, поскольку законом истцу, как сособственнику, получившему в пользование помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, не предоставлено право требования платы за пользование частью помещения, превышающей долю.

Согласно ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом существа постановленного решения, признания иска ответчиком, фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, удовлетворения требований, необходимость в сохранении обеспечительных мер по делу отпала, суд считает необходимым обеспечительные меры, принятые определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу совершать действия по регистрации любых сделок, а также перехода права собственности в отношении принадлежащей Мещеряков Я.Е., **.**.**** года рождения, ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., с кадастровым номером ### отменить.

Оценивая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряков С.Е. – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ... следующем порядке:

- выделить во владение и пользование Мещеряков С.Е. жилую комнату площадью 14,3 кв.м., соразмерно его доле в общем имуществе,

- выделить во владение и пользование Мещеряков Я.Е. жилую комнату площадью 14,5 кв.м., соразмерно его доле в общем имуществе.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г. Кемерово от 13.11.2023 года о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу совершать действия по регистрации любых сделок, а также перехода права собственности в отношении принадлежащей Мещеряков Я.Е., **.**.**** года рождения, ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., с кадастровым номером ###

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 31.01.2024 года.

Судья Тараненко Ю.Д.