Решение от 14.01.2021 по делу № 2-143/2021 от 12.11.2020

дело № 2-143/2021

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 января 2021 г.                                 г.Орска

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием представителя истца Барановской Юлии Викторовны- Кругляковой Ольги Александровны, ее представителя Рахматуллиной Лилии Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Барановской Юлии Викторовны к администрации <адрес> о признании заключенным договора приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Барановская Ю.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7 в лице представителя ФИО3 на передачу в собственность жилого помещения № по <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ее <данные изъяты> ФИО7 заключен договор приватизации жилого помещения № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 <данные изъяты>

Являясь наследником по закону после смерти отца, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако оформить наследственные права не представляется возможным, поскольку право собственности ФИО7 на момент смерти последнего не зарегистрировано.

Другой <данные изъяты> по закону ФИО7- ее <данные изъяты> Кругляков А.В. на наследство не претендует.

Признание договора на передачу жилого помещения в собственность граждан заключенным необходимо ей для оформления наследства после <данные изъяты> ФИО7

Истец Барановская Ю.В., представитель ответчика администрации г.Орска, третье лицо Кругляков А.В. в судебно заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Барановская Ю.В. и Кругляков А.В. в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Кругляков А.В. также указал, что его отец при жизни выразил волю на приватизацию спорного жилого помещения, свои действия направил на заключение договора приватизации, выдав доверенность на оформление документов для приватизации.

В судебном заседании представитель истца Круглякова О.АП. действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, ее представителя Рахматуллина Л.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, требования поддержали, дав объяснения, аналогичные доводам иска.

Заслушав представителей истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что жилое помещение № по <адрес> предоставлено ФИО7 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8 удостоверена доверенность, которой ФИО7 уполномочил ФИО3 быть его представителем в комитете по управлению имуществом <адрес> по вопросам приватизации жилого помещения № по <адрес> со всеми правами, предоставленными ему.

Указанная доверенность не отозвана, недействительной в установленном законом порядке не признана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя от имени ФИО7, обратилась в комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением о передаче в собственность нанимателя ФИО7 спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО7, заключен договор на передачу жилого помещения № по <адрес> в собственность.

Как следует из справки ООО «УК <данные изъяты> в жилом помещении № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован наниматель ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о <данные изъяты>.

Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО9 после смерти ФИО7, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась <данные изъяты> Барановская Ю. Ю.В., в наследственную массу заявлена квартира по <адрес>, другие наследники не обращались, иное наследственное имущество не заявлено.

Факт родственных отношений указанных лиц с ФИО7 подтверждается актовыми записями о рождении, справкой о заключении брака, свидетельствами о регистрации и расторжении брака.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По смыслу указанных положений ГК РФ, а также закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор приватизации считает заключенным, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора. При этом учитывается, что он выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, и по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

Поскольку ФИО7 при жизни выразил волю на приобретение в собственность спорного жилого помещения, подав заявление в уполномоченный орган, от своего права не отказался, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме, подписан всеми участниками, согласовавшими существенные условия договора, а регистрация права собственности ФИО7 не произведена по причине смерти последнего, суд признает указанный договор заключенным и удовлетворяет требования иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░7 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░8, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2021 ░.