Решение по делу № 11-10/2021 от 28.04.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    02 июля 2021 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН «Жуково» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСН «Жуково» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов.

    Требования истца основаны на том, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0040262:105/106, расположенного в границах ТСН «Жуково» южнее <адрес> городского округа <адрес>. Ответчик не является членом ТСН, договор о прядке пользования инфраструктурой не заключен. Ответчик производит оплату по взносам нерегулярно. Ежегодно на общем собрании членов ТСН устанавливается размер членского взноса для членов товарищества, а также ежемесячная плата для граждан, ведущих дачное хозяйство на территории ТСН «Жуково» в индивидуальном порядке. Указанные взносы и плата устанавливаются с целью покрытия расходов на содержание имущества общего пользования, исходя из утвержденной сметы расходов и доходов. Членские взносы уплачиваются ежемесячно. Истцом созданы все необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры. Нахождение земельного участка ответчика на территории ТСН в силу закона предполагает обязанность собственника земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества ТСН. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 29264 рублей, проценты на сумму задолженности в размере 4060,33 рублей, расходы истца на уплату госпошлины в размере 1200 рублей.

    В суде первой инстанции представитель ТСН «Жуково» ФИО3 иск поддержал, указав, что в членские взносы входит оплата за вывоз мусора, оплата заработной платы председателю, бухгалтеру, сторожу. Границы ТСН определены генеральным планом, который сейчас находится на утверждении. Всего 125 участков, из которых собственники 122 участков не являются членами ТСН. Собрания проводились с участием трех членов ТСН.

    Ответчик ФИО1 иск не признал, так как считает, что общего имущества в ТСН нет, шлагбаум установили на собранные собственниками земельных участков деньги, дорогу отсыпают сами собственники, мусорный контейнер появился недавно за пределами ТСН, территория не огорожена, въезд один. Его представитель ФИО4 пояснил, что расходы не подтверждены, не представлены документы на проездные пути, на шлагбаум, земли общего пользования. Не представлено трудовых договоров. Документов о том, что смета была исполнена, проводились какие-то работы, нет.

Решением мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ иск ТСН «Жуково» удовлетворен, с ФИО1 в пользу ТСН «Жуково» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29264 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4060,33 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1200 рублей.

    В апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить по тем основаниям, что истцом не доказано несение расходов, исполнение смет. Между истцом и ответчиком не имеется договорных отношений, ответчик не является и никогда не являлся членом ТСН «Жуково». Считает, что истец не доказал неосновательное обогащение со стороны ответчика. Судом не был установлен факт вхождения земельного участка ответчика в границы ТСН «Жуково». Ответчик приобрел земельный участок до образования ТСН «Жуково» в 2015 году, ему никогда не предлагалось участие в организации ТСН «Жуково», а также вступление в члены ТСН «Жуково» или заключение договора на пользование объектами инфраструктуры. У ТСН «Жуково» в собственности не имеется каких-либо земельных участков и иных объектов инфраструктуры, отсутствует Генеральный план и проект планировки территории.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и его представитель ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержали.

    Представитель ТСН «Жуково» ФИО3 пояснил, что он не согласен с апелляционной жалобой ФИО1. Земельный участок ответчика находится на территории ТСН «Жуково». ФИО1 пользуется имуществом общего пользования. Имеется сеть проездных путей. Имеется один въезд, который обслуживается собственниками. Это земли сельхозназначения. Собственники приняли решение о разделе земельных участков на более мелкие с сетью подъездных путей. Исходя из границ участка до его раздела, была определена территория ТСН «Жуково». В ТСН три члена товарищества – Тупицын, Смирнов и Емельянова. Проводилось собрание по вопросу создания ТСН, ничем не закончилось. Федеральный закон №66-ФЗ позволял создать ТСН. Вывозится мусор, имеется контейнерная площадка. Имеется договор на вывоз мусора, договор аренды земельного участка. Производится содержание подъездных путей. В 2020 году был установлен шлагбаум и пост охраны. Просит суд оставить апелляционную жалобу без удовлетворения. Территория ТСН «Жуково» не огорожена. Решение о создании ТСН «Жуково» принимало 3 человека. Являются ли они смежными землепользователями, не знает. Договор о создании генерального плана был заключен, оплачен аванс, но он не исполнен. Ответчик является пользователем общего имущества.

Суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что имеются основания для отмены решения мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0040262:105, расположенного по адресу: <адрес>, южнее д.Наговицино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРЮЛ, ТСН «Жуково» образовано путем создания юридического лица, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, офис 1. Как пояснил представитель истца, ТСН «Жуково» создано тремя собственниками земельных участков из имеющихся 125, решения о размере взносов также принимаются тремя членами ТСН «Жуково».

    ТСН «Жуково» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения, которое возникло в связи с неуплатой взносов на содержание общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29264 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4060,33 рублей.

Взыскивая с ФИО1 неосновательное обогащение, мировой судья пришел к выводу, что данные денежные средства являются платой за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования. Решениями общих собраний членов ТСН «Жуково» утверждены сметы расходов и доходов хозяйственной деятельности ТСН «Жуково» и установлены членские взносы для членов товарищества и ежемесячная плата для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ТСН «Жуково», не являющихся членами товарищества.

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ (в редакции на момент создания ТСН «Жуково») товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ (в редакции на момент создания ТСН «Жуково») товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ (в редакции на момент создания ТСН «Жуково») установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых или дачных домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина ФИО5", отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое.

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Истцом не представлено в суд документов, подтверждающих возникновение права собственности истца на объекты недвижимого имущества общего пользования. Исходя из представленных документов, земельный участок, по которому производится проезд к участку ответчика, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок с КН 50:01:0040262:201, образованный из земельного участка с КН 50:01:0040262:188 на основании решения собственника о разделе земельного участка. Договоры аренды заключались собственником ежегодно на 11 месяцев. При этом указанные земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения дачного строительства.

Истцом не представлено доказательств того, что земельный участок ответчика расположен в границах ТСН «Жуково», так как территория ТСН «Жуково», как таковая, не определена. Образование ТСН «Жуково» после приобретения ответчиком земельного участка свидетельствует о том, что на момент приобретения права собственности ответчик не знал и не мог знать, что его земельный участок входит в территорию какого-либо некоммерческого образования.

Из пояснений сторон следует, что совокупность земельных участков, в том числе земельного участка ответчика, образовалась путем раздела земель сельскохозяйственного назначения на участки и продажи образованных земельных участков под дачное строительство. Указанная совокупность земельных участков не являлась и не является ни населенным пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединенным одной территорией. ТСН «Жуково» создано в 2016 году на основании решения трех собственников недвижимости – ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Судом не установлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести ФИО1 как собственника земельного участка к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества, так как ФИО1 не принимал участие в принятии решения о создании ТСН, не вступал в члены ТСН «Жуково», не заключал договор с указанным ТСН.

В отсутствие указанных выше обстоятельств возложение на ответчика обязанности вносить средства на содержание работников ТСН «Жуково» и имущества не основаны на законе.

    Принятие на работу лиц и оплата их труда со стороны ТСН «Жуково» не влечет для ответчика обязанности по несению расходов на оплату труда указанных лиц. Кроме того, суду не представлены трудовые договоры, заключенные с ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, с указанием их трудовых функций в ТСН «Жуково», состоящего из трех членов. Представленные платежные поручения о перечислении денежных средств в счет оплаты налога на доходы физических лиц, страховых взносов, взносов на обязательное страхование, свидетельствуют о расходах юридического лица и не порождают неосновательное обогащение у ответчика.

    Суд относится критически к представленному договору, заключенному ТСН «Жуково» на строительство контейнерной площадки на территории, принадлежащей ТСН «Жуково», так как наличие такой территории документально не подтверждено.

    Заключение ТСН «Жуково» договоров на вывоз бытовых отходов с ИП ФИО15 и ООО «Сергиево-Посадский РО» также не порождает для ответчика обязанности по несению расходов на вывоз мусора, так как не представлено доказательств, что ответчик пользуется мусорными контейнерами, установленными в соответствии с заключенными договорами.

    Представленный субабонентский договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ТСН «Жуково» не содержит сведений о том, в каких целях и для использования каких объектов общего имущества заключен указанный договор. Кроме того, договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как требования предъявлены о неосновательном обогащении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По этим же основаниям не могут быть приняты во внимание платежные поручения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по договорам на установку видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не принимал участие в создании товарищества, и утверждении его устава, не вступал в члены ТСН «Жуково», не состоит с указанным товариществом в договорных отношениях. Представленные документы не содержат сведений о том, что была утверждена территория ТСН «Жуково», в которую входит земельный участок ответчика, что на указанной территории имеются объекты, относящиеся к общему имуществу ТСН «Жуково», и что данные объекты используются ответчиком и на их содержание расходуются денежные средства ТСН «Жуково».

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН «Жуково» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ТСН «Жуково» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.

Судья                И.В.Никитухина