Решение по делу № 33-4817/2024 от 04.04.2024

ВЕРХОВНЫЙ    СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 мая 2024 года по делу № 33-4817/2024

Судья в 1-й инстанции Пакула М.Р. дело № 2-3770/2023

УИД 91RS0019-01-2023-005115-14

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Крапко В.В.
Подобедовой М.И.
при секретаре	Походеевой К.Е.

    заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Шариповой Т.И. к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Колесникову А.В. о регистрации перехода права собственности,

    по апелляционной жалобе Колесникова А.В. на заочное решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 декабря 2023 года,

у с т а н о в и л а:

Шарипова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Колесникову А.В., в последующем истица изменила заявленные требования и окончательно просила признать переход права собственности Шариповой Т.И. на земельный участок площадью 997 кв. м с кадастровым номером №, на 85/100 долей жилого дома лит. «А, А1» общей площадью 93,5 кв. м, жилой площадью 54, 4 кв. м с кадастровым номером №, на 85/100 долей жилого дома лит «Б, Б 1» общей площадью 204,6 кв. м, жилой площадью 110, 2 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 02 февраля 2022 года между Дегтяревым Е.А. и Шариповой Т. И.

Требования мотивированы тем, что 02 февраля 2022 года Шарипова Т.И. по договору купли-продажи, заключенному с Дегтяревым Е.А., приобрела в собственность земельный участок площадью 997 кв. м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1» общей площадью 93,5 кв. м, жилой площадью 54,4 кв. м с кадастровым номером № 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б, Б1» общей площадью 204,6 кв.м, жилой площади 110,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

При подписании указанного договора купли-продажи Шарипова Т.И. и Дегтярев Е.А. полностью достигли соглашения по всем существенным условиям договора, денежная сумма в полном объеме была передана продавцу до подписания этого договора купли-продажи от 02 февраля 2022 года. С момента подписания договора купли-продажи от 02 февраля 2022 года и по настоящее время Шарипова Т.И. открыто пользуется и распоряжается приобретенным недвижимым имуществом.

Заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 декабря 2023 года иск удовлетворен.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности к Шариповой Т.И. на земельный участок площадью 997 кв. м с кадастровым номером №, на 85/100 долей жилого дома лит. «А, А1» общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 54,4 кв.м с кадастровым номером № на 85/100 долей жилого дома лит «Б, Б1» общей площадью 204,6 кв.м, жилой площадью 110,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 02 февраля 2022 года между Дегтяревым Е.А. и Шариповой Т.И.

В апелляционной жалобе Колесников А.В. просит отменить заочное решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение, об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, указывая на неправильное применение норм материального права.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 07 мая 2024 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав докладчика, лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права, в силу положений пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно рассмотрение дела в отсутствие Колесникова А.В. не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение заочное решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 декабря 2023 года подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства от 07 марта 2019 года серии № от 07 марта 2019 года серии № за Дегтяревым Е.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 997 кв.м с кадастровым номером №, на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1» общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 54,4 кв. м с кадастровым номером №, на 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1» общей площадью 204,6 кв.м, жилой площади 110,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

02 февраля 2022 года между Шариповой Т.Н. и Дегтяревым Е.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 997 кв. м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1» общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 54,4 кв.м с кадастровым номером №, 85/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б, Б1» общей площадью 204,6 кв.м, жилой площади 110,2 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2.1, 2.3 договора купли-продажи по соглашения сторон цена указанной недвижимости составляет 2 000 000 рублей. Обязанности «покупателя» в части оплаты по настоящему договору считаются исполненными полностью, расчет произведен до подписания настоящего договора.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого вышеуказанного земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателя вышеуказанного земельного участка считается исполненной (пункт 4.2 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ Дегтярев Е.А. умер, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-АЯ №.

Согласно материалам наследственного дела № после смерти Дегтярева Е.А. наследство принял Колесников А.В.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 62, 63 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Однако на дату подписания сторонами договора купли-продажи от 02 февраля 2022 года часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривала, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, закон устанавливает императивное правило относительно обязательной квалифицированной формы сделки.

В силу положений части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Часть 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

При этом, в силу положений ч. 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Однако из материалов дела следует, что сделка 02 февраля 2022 года в надлежащей форме не заключалась, в силу закона является ничтожной.

Судебная коллегия, анализируя правоотношения сторон, приходит к выводу о том, что осуществление регистрации перехода права по ничтожной сделке будет противоречить положениям статей 10, 163, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду чего в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Заочное решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 декабря 2023 года – отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Шариповой Т.И. – отказать.

Председательствующий                                             Гоцкалюк В.Д.

Судьи                                                                            Крапко В.В.

                                                      Подобедова М.И.