Решение по делу № 2-3495/2019 от 02.07.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Дандаровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадрянова Л.М. к ОАО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, Бадрянов Л.М. просит взыскать с ОАО “Промгражданстрой” (далее - общество, ОАО “ПГС”) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.02.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> расположенную на 3 этаже, в первом подъезде, общей площадью 56,3 кв.м. А истец в свою очередь, обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1986855 руб., принять объект долевого строительства. Истцом свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. По условиям договора ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и в течении 6 месяцев после указанного срока передать квартиру участнику долевого строительства.

Однако данное обязательство ответчиком исполнено не было. Считает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 459500,09 руб., компенсация морального вреда в размере 80000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец Бадрянов Л.М. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ООО «Промгражданстрой» по доверенности Доржиева Е.В.в судебное заседание не явилась, просила отложить судебное заседание.

Поскольку представителем ответчика не приложено доказательств невозможности явки в судебное заседание, а истец возражал против отложения судебного заседания, суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 3 этаже, в первом подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно п.6.2.1 договора о долевом участии, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.1 Договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.07.2016г., и в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Согласно акту приема-передачи застройщик передал квартиру Бадрянову только ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, неисполнение застройщиком обязательства в части ввода дома в эксплуатацию в нарушение сроков, указанных в п. 3.1 договора, очевидно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу части 2 статьи 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Бадрянов обращался к ответчику с письменной претензией выплатить неустойку за нарушение сроков передачи ему квартиры, однако его требование удовлетворено не было, что послужило основанием для предъявления иска в суд.

Согласно Определения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено мировое соглашение, согласно которому АО «ПГС» должно было выплатить неустойку по договору в размере 40000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(период просрочки ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно расчету, выполненному истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 459500,09 руб. Суд признает данный расчет верным.

Согласно п.5 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем, вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» обоснованы требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненных нарушением прав потребителя. Как установлено, ответчиком договорные обязательства не были исполнены вовремя, период просрочки составил 404 дня. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб. При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требований ст.ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, руководствуется принципами обоснованности, разумности и справедливости.

Также суд считает необходимым взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку истцом направлялась ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, однако ответчик не оплатил истцу неустойку в какой-либо части. При этом размер штрафа определяется судом, исходя из взысканной суммы, в размере 232250,04 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 10417,50 (10117,50+300) руб. в доход МО « город Улан-Удэ».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 459500,09 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 232250,04 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░ « ░░░░░ ░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10417,50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.08.2019░.