Решение по делу № 2-348/2024 от 29.02.2024

К делу №2-348/2024 (М-198/2024)

УИД 23RS0046-01-2024-000262-17

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Славянск-на-Кубани                                                            27 ноября 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвиненко Н.И.,

с участием

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика: управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Ворожцовой Е.С., действующей на основании доверенности №5479/24-10 от 05.11.2024; представителя управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Смирнова И.А., действующего на основании доверенности от 30.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелуха Н.А. к администрации Петровского сельского поселения Славянского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Шелуха Н.А. предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края иск, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации Петровского сельского поселения Славянского района о признании права собственности на жилой дом площадью 69,1 кв.м с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, в порядке наследования, по тем основания, что она является единственным наследником после смерти своего супруга Шелуха И.И., умершего <...>, реализовать наследственные право не имеет возможности, поскольку наследодатель, являясь собственником спорного недвижимого имущества, не имел регистрации по месту жительства, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец, уведомленный о разбирательстве дела надлежащим образом, не явился, предъявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представители ответчика и третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика: управление Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Славянского нотариального округа Бондаренко Н.Н., ООО «Инженерные сети», ООО «Славянскгоргаз», - уведомленные о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предъявив ходатайства о рассмотрении да в их отсутствие.

    Представитель управления архитектуры в судебном заседании полагал, что требования в части признания права собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению, поскольку имеются разночтения в параметрах объекта недвижимости.

    Представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям полагала требования о признании права на земельный участок законными и обоснованными.

    Суд, считая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел ко следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец приходится супругой и единственным наследником первой очереди имущества Шелуха И.И., умершего <...>, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <...>, свидетельством о смерти от <...>, выпиской из похозяйственных книг от <...> <...>, а также копией наследственного дела <...>.

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <...> наследодатель приобрел в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м и жилой дом площадью 39,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>, что также подтверждается актом установления размеров и точных границ земелепользования от <...>, справкой Бюро техничекой инвентаризации от <...> <...> и свидетельством о праве на наследство по завещанию от <...>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на <...>, общая площадь жилого дома составляет 61,7 кв. м, из них жилая площадь – 40,3 кв.м, указано, что площадь изменилась в результате включения в экспликацию ранее неучтенных пристроек.

Согласно сведениям выписок из Единого государственного реестра недвижимости: от 09.12.2023 спорный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 07.01.2011 с площадью 39,9 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют; от 15.11.2023 спорный земельный участок – 01.01.2001 с площадью равной 1500 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют.

Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 03.04.2023 №БТ/2023-9726, следует что общая площадь спорного жилого дома составляет 39,9 кв. м, жилая площадь – 39,9 кв.м, правообладателем значится Шелуха И.И.

Согласно уведомлению об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 25.6.2024 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.6.2024 площадь спорного жилого дома составляет 61,7 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании части 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктами 2, 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из требований статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При изложенных обстоятельствах, установив, что Шелуха И.И. по договору купли-продажи приобрел земельный участок, и истец является наследником после смерти Шелуха И.И., суд считает, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке наследования спорного земельного участка, поскольку право наследодателя на указанное имущество истцом полностью доказано.

При этом, установив, что данные технической документации не соответствуют сведениям ЕГРН и принимая во внимание, что допустимых доказательств о пригодности спорного жилого дома для проживания, его соответствия санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, правилам застройки и землепользования, а также отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан, в результате его возведения и эксплуатации на день рассмотрения спора суду не предоставлено и ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования после смерти Шелуха И.И.

При этом суд отмечает, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 ГК РФ, пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом того, что наследники, принявшие наследство, имеют право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку при условии, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, суд полагает, что истцом избран не верный способ защиты права в части признания права собственности на жилой дом, и доступ к правосудию истца не ограничен, поскольку согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2031 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона).

Таким образом, действующее законодательство не препятствовало истцу обратиться в администрацию муниципального образования с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, предусмотренным статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ

Также статьей 19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган местного самоуправления либо застройщик самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства и прилагаемые к нему документы.

Частью 12 статьи 70 названного Закона установлено, что до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шелуха Н.А. к администрации Петровского сельского поселения Славянского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за Шелуха Н.А., <...> года рождения, родившейся в <...>, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 23:27:0704035:152, расположенный по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Славянского районного суда

Краснодарского края                                    К.А. Лысенко

Решение в окончательной форме принято 7 декабря 2024 года.

КОПИЯ ВЕРНА

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«10» декабря 2024 года