Решение по делу № 2-4862/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-4862/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Кузьминой А. Ю. и ее представителя Ворошиловой А. В., истца по встречному иска, ответчика по первоначальному иску Шаповал К. Н. и ее представителя Егорова С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой А.Ю. к Шаповал К.Н. о взыскании денежных средств, по встречному иску Шаповал К.Н. к Кузьминой А.Ю. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

ус т а н о в и л:

Кузьмина А. Ю. обратилась в суд с иском к Шаповал К. Н. о взыскании денежных средств в размере 415 000 руб., указав в обоснование заявления, что 21 августа 2017 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: ... и расположенных на нем строений, 15 августа 2017 года – соглашение о задатке, по условиям которых в счет оплаты приобретаемых объектов недвижимости истец передал ответчику денежные средства на общую сумму 415 000 руб. В установленный предварительным договором срок до 20 ноября 2017 года основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, однако от возврата переданных денежных средств ответчик до настоящего времени уклоняется.

Шаповал К. Н. обратилась в суд со встречным иском к Кузьминой А. Ю. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Степанов Д. В. (далее по тексту также – ИП Степанов Д. В.) и ООО «ВН УСАДЬБА».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Кузьминой А. Ю. и ее представителя Ворошиловой А. В., поддержавших первоначальный иск по изложенным в нем основаниям, не признавших встречный иск, объяснения истца по встречному иска, ответчика по первоначальному иску Шаповал К. Н. и ее представителя Егорова С. В., не признавших первоначальный иск, поддержавших встречный иск по изложенным в нем основаниям, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. п. 1, 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела, 21 августа 2017 года между Кузьминой А. Ю. (покупатель), с одной стороны, и Шаповал К. Н. (продавец), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером ... со строениями на нем, не являющимися предметом договора, следующими судьбе земельного участка, по условиям которого стороны обязались в срок до 20 ноября 2017 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Стоимость земельного участка определена сторонами в 1 250 000 руб., при этом пунктом 4 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что денежные средства в размере 100 000 руб. подлежат передаче покупателем Кузьминой А. Ю. продавцу Шаповал К. Н. в качестве задатка в обеспечение обязательств по договору, денежные средства в размере 314 000 руб. – в качестве аванса, а денежные средства в размере 836 000 руб. подлежат передаче в течение 3 часов после подписания основного договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Новгородской области.

21 августа 2017 года Кузьмина А. Ю. передала Шаповал К. Н. денежные средства в размере 414 000 руб., о чем составлена письменная расписка.

15 августа 2017 года между Кузьминой А. Ю. (покупатель), с одной стороны, и Шаповал К. Н. (продавец), с другой стороны, было заключено соглашение о задатке, по условиям которого Кузьмина А. Ю. передала Шаповал К. Н. денежную сумму в размере 1 000 руб. в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи поименованного выше земельного участка и строений на нем.

Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из толкования данных норм права следует, что авансом признается денежная сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей.

Пункт 3 статьи 380 ГК РФ прямо указывает на то, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правил, установленных п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в указанных выше предварительном договоре, соглашении о задатке и расписках (ст. 431 ГК РФ), следует, что стороны заключили соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом заключенный между сторонами предварительный договор предусматривал все существенные условия основного договора купли-продажи – предмет договора и цену продаваемого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В материалы дела сторонами не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств в соответствии с предварительным договором по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, в силу ст. 381 ГК РФ, на авансовые платежи не распространяются, поскольку аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства и доказательством заключения договора, а только выполняет платежную функцию.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

На основании изложенного задаток является одной из мер гражданской ответственности, применяемой в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. При этом, последствия в виде потери задатка либо уплаты его в двойном размере допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила нарушение и ответственна за неисполнение договора.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Между тем, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о вине именно истца по первоначальному иску Кузьминой А. Ю. в незаключении основного договора купли-продажи, в материалы дела истцом по встречному иску Шаповал К. Н. и ее представителем не представлено.

Как установлено судом из письменных материалов дела и объяснений участвующих в судебного заседании лиц, 11 июля 2018 года Кузьмина А. Ю. обратилась к Шаповал К. Н. с заявлением о возврате уплаченных по договору денежных средств. В добровольном порядке денежные средства истцу по первоначальному иску не возвращены.

08 мая 2018 года за Шаповал К. Н. было зарегистрировано право собственности на возведенное на указанном выше земельном участке жилое строение, 2017 года постройки, площадью 67,4 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела, 28 ноября 2018 года (то есть уже после обращения Кузьминой А. Ю. с иском в суд и спустя год по истечении предусмотренного указанным выше предварительным договором от 21 августа 2017 года срока для заключения основного договора купли-продажи) Шаповал К. Н. обратилась к Кузьминой А. Ю. с письменным предложением о заключении договора купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. Данное требование оставлено Кузьминой А. Ю. без удовлетворения.

До настоящего времени основной договор купли-продажи в отношении указанного выше недвижимого имущества между сторонами не заключен.

Принимая во внимание, что в установленный предварительным договором срок (20 ноября 2017 года), а также в установленный законом срок Шаповал К. Н. не направила Кузьминой А. Ю. предложение о заключении основного договора, суд приходит к выводу о том, что обязательства, принятые на себя сторонами в соответствии с предварительным договором от 21 августа 2017 года, в том числе, и обязательство по заключению основного договора купли-продажи, прекратились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для понуждения Кузьминой А. Ю. к заключению с Шаповал К. Н. договора купли-продажи в отношении указанного выше земельного участка и строений на нем не имеется.

Следовательно, в удовлетворении встречного иска Шаповал К. Н. надлежит отказать в полном объеме.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что основания для передачи истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску Кузьминой А. Ю. истцу по встречному иску, ответчику первоначальному иску Шаповал К. Н. денежных средств в размере 415 000 руб. в настоящее время отпали, соответственно отсутствуют и основания для удержания данной денежной суммы Шаповал К. Н.

Следовательно, первоначальный иск Кузьминой А. Ю. подлежит удовлетворению.

Приведенные истцом по встречному иску, ответчиком первоначальному иску Шаповал К. Н. и ее представителем Егоровым С. В. в ходе судебного разбирательства спора в обоснование возражений на первоначальный иск доводы судом отклоняются как несостоятельные.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с Шаповал К. Н. в пользу Кузьминой К. Н. подлежат взысканию денежные средства в размере 415 000 руб. (исходя из расчета 1 000 руб. (денежная сумма, переданная по соглашению о задатке от 15 августа 2017 года) + 414 000 руб. (денежная сумма, переданная по расписке от 21 августа 2017 года) = 415 000 руб.).

В силу со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с Шаповал К. Н. в пользу Кузьминой А. Ю. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7 350 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 415 000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7 350 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░