Решение по делу № 2-2711/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-2711/19

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми

В составе председательствующего судьи Ланшаков С.В

При секретаре Есев К.Е

С участием истцов Потолицыной В.Р и Потолицына П.С

Представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» Матюшевой К.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 8 октября 2019 года дело по иску Потолицыной В.Р. и Потолицына П.С. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании выдать разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения и суд,

Установил

Потолицына В.Р и Потолицын П.С обратились в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании выдать разрешение на переустройство и перепланировку .... В судебном заседании истцы на требованиях настаивали. Представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... Л.Н, ... Е.В и эксперта Харченко А.Е, суд пришел к выводу, что в иске истцам следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ... находится в общей совместной собственности Потолицыну П.С и Потолицыной В.Р на основании свидетельства о праве собственности от 7 декабря 2018 года. Помещение изначально не было подведено к системам водоснабжения и водоотведения. Истцы планировали устройство в составе комнаты санузла с необходимым оборудованием, подключенным к общедомовым инженерным сетям.Потолицына В.Р обращалась в 2018 году в ООО « Творческая мастерская архитектора Рачковского « и мастерской была разработана проектная документация « Перепланировка жилого помещения по адресу ;: ...

Проектом перепланировки было предусмотрено разделение комнаты на вспомогательную и жилую зоны- устройство кабинки санузла из влагостойких ГКЛ листов. Размер санузла в плане 1,8м * 1,5м, вход из комнаты через дверной проем. В проектируемом санузле предусматривалось установка душевой кабины, умывальника, унитаза и полотенцесушителя. Санитарно- техническое оборудование подключается врезкой в существующие общедомовые сети водоснабжения и водоотведения, проходящие под комнатой в подвале здания. Согласно заключению эксперта Харченко А.Е данные работы относятся как к перепланировке так и к переустройству помещения.

Потолицына В.Р обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» по согласованию переустройства и перепланировки ... В переустройстве и перепланировке было отказано со ссылкой на то, что в результате установки дополнительного оборудования /душ- кабина, унитаз и раковина / будет затронуто общее имущество дома в виде канализационных стояков и стояков системы водоснабжения и из норм статей 36,40 Жилищного кодекса РФ следует, что дополнительное подключение к общедомовым инженерным сетям возможно только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где находится переустраиваемое жилое помещение. Истцы не оспаривали, что собрание собственников по решению вопроса перепланировки и переустройства не проводилось, но они пояснили, что собрание провести затруднительно в связи с большим количеством собственников МКД и что в ходе будущей перепланировки и переустройстве не нарушаются права и законные интересы других владельцев помещений многоквартирного дома. Суд не может согласиться с доводами истцов по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта Харченко А.Е и проектом перепланировки Творческой мастерской архитектора Рачковского указано, что при планируемых работах предусматривается присоединение/врезка/ к общедомовым инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, являющимися общим имуществом дома и на производство данных работ необходимо согласие всех собственников МКД в соответствии с нормой ч 2 ст 40 Жилищного кодекса РФ, поскольку в результате проведенных ответчиком работ произойдет изменение общего имущества в многоквартирном доме.

Также истцами не представлено доказательств, что указанная перепланировка не будет нарушать права и законные интересы других собственников ...

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что в иске истцам следует отказать.

Руководствуясь ст 193-199 ГПК РФ суд,

Решил

В иске Потолицыной В.Р. и Потолицына П.С. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании дать разрешение на переустройство и перепланировку ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2019 года.

Судья С.В Ланшаков.