Решение по делу № 2-130/2018 от 09.10.2017

Дело №2-130/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Шумовской А.С.,

с участием представителя истца Исакова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Караваева К. А. к Комиссарову А. Ф. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Караваев К.А. обратился в суд с иском к Комиссарову А.Ф. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от 28.05.2014 принадлежит на праве общей долевой собственности 19/50 доли в праве на жилой дом, назначение: жилое здание, 1 -этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь 97,1 кв.м. инвентарный {Номер изъят}, лит. А, адрес (местоположения) объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. 6/25 доли в праве на указанный жилой дом принадлежит Комиссарову А.Ф., а по 19/100 долей в праве на жилой дом принадлежит Шураковой Н.М. и Шураковой Н.С. Жилое здание по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащее Караваеву К.А., Комиссарову А.Ф., Шураковой Н.М., Шураковой Н.С, состоит из следующих строений: жилого дома общей площадью 55 кв.м., жилого дома площадью 33,3 кв.м., двух подвалов площадью 32,0 и 32,8 кв.м., трех сеней площадью 38,5; 15,0 и 7,2 кв.м., ограды площадью 17,6 м., колодезной будки площадью 4,2 кв.м., трех дровяников площадью 10,2; 9,5 и 10,7 кв.м., колодца, ворот площадью 6,9 кв.м., шести заборов, тротуаров. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен на основании договора {Номер изъят} от 03.09.1952 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадь земельного участка 592 кв.м. Караваев К.А., Комиссаров А.Ф., Шуракова Н.М., Шуракова Н.С. как собственники определили доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, и зарегистрировали а именно: Караваеву К.А. принадлежит доля в праве 19/50 на земельный участок, Комиссарову А.Ф. принадлежит доля в праве 6/25 на земельный участок, Шураковой Н.М. принадлежит доля в праве 19/100 на земельный участок, Шураковой Н.С. принадлежит доля в праве 19/100 на земельный участок. Караваеву К.А. на основании соглашения об образовании земельных участков от 04.05.2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок {Номер изъят}. В результате проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения между земельными участками с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, расположенных по адресам: {Адрес изъят}, и {Адрес изъят} были образованы два земельных участка {Номер изъят} и {Номер изъят}. При перераспределении земельный участок {Номер изъят}, площадью 632 кв.м. делится на земельный участок {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. и земельный участок {Номер изъят}, площадью 240 кв.м. Земельный участок {Номер изъят} площадью 392 кв.м. образуется из земельного участка {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. Земельный участок {Номер изъят} площадью 859 кв.м. образуется из земельных участков {Номер изъят} площадью 240 кв.м. и {Номер изъят}, площадью 619 кв.м. Караваев К.А., Комиссаров А.Ф., Шуракова Н.М., Шуракова Н.С. пришли к соглашению, о том, что Караваеву К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок {Номер изъят}, площадью 859 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}; Комиссарову А.Ф. принадлежит на праве собственности 31/50 доля в праве собственности на земельный участок {Номер изъят} площадью 392 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}; Шураковой Н.М. принадлежит на праве собственности 19/100 долей в праве собственности на земельный участок {Номер изъят} площадью 392 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}; Шураковой Н.М. принадлежит на праве собственности 19/100 долей в праве собственности на земельный участок {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}. Караваев К.А., Комиссаров А.Ф., Шуракова Н.М., Шуракова Н.С и. осмотрели земельные участки и составили соглашение о перераспределении земельных участков, которое было подано на государственную регистрацию. 27.03.2017 года Караваев К.А., Комиссаров А.Ф., Шуракова Н.М., Шуракова Н.С., получили уведомление об отказе в государственной регистрации, так как нами не были устранены причины приостановления в государственной регистрации. Караваев К.А., в этот период находился за пределами границы РФ и физически не имел возможности подать вновь документы. Летом 2017 года он устранил причины отказа в государственной регистрации, а именно подготовил новое соглашение о перераспределении земельных участков, которое были намерены подать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, однако Комиссаров А.Ф. начал под различными предлогами уклоняться. Просит признать за ним право собственности на земельный участок {Номер изъят}, площадью 859 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}.

В ходе рассмотрения дела представитель истца дополнил исковые требования, просил определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок {Номер изъят}, выделив Комиссарову А. Ф. 31/50 доли в праве общей долевой собственности, Шураковой Н. М. 19/100 доли в праве общей долевой собственности, Шураковой Н. С. 19/100 доли в праве общей долевой собственности и признать за ними право собственности на эти доли.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Исаков Д.В. на заявленных требованиях настаивал, поддержал все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Комиссаров А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, отзыв не представил.

Ответчики Шуракова Н.М., Шуракова Н.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, в котором поддержали позицию, изложенную в исковом заявлении, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно части 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате перераспределения земельных участков, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

В части 3 статьи 41 Закона о регистрации предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются либо соглашение, либо судебное решение.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, Караваеву К.А. на основании договора купли-продажи от 28.05.2014 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 19/50 доли в праве на жилой дом, назначение: жилое здание, 1 -этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь 97,1 кв.м. инвентарный {Номер изъят}, лит. А, адрес (местоположения) объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, о чем в Едином государственном реестре недвижимости {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}.

Комиссарову А.Ф. на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 03.02.2006 года принадлежит на праве общей долевой собственности 6/25 доли в праве на жилой дом: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, о чем в Едином государственном реестре недвижимости {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}.

Шураковой Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от {Дата изъята} принадлежит на праве общей долевой собственности 19/100 доли в праве на жилой дом: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, о чем в Едином государственном реестре недвижимости {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}.

Шураковой Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от {Дата изъята} принадлежит на праве общей долевой собственности 19/100 доли в праве на жилой дом: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, о чем в Едином государственном реестре недвижимости {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен на основании договора {Номер изъят} от 03.09.1952 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадь земельного участка 592 кв.м.

В соответствии с Законом РФ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Караваев К.А., Комиссаров А.Ф., Шуракова Н.М., Шуракова Н.С. как собственники определили доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, и зарегистрировали, а именно: Караваеву К.А. принадлежит доля в праве 19/50 на земельный участок, Комиссарову А.Ф. принадлежит доля в праве 6/25 на земельный участок, Шураковой Н.М. принадлежит доля в праве 19/100 на земельный участок, Шураковой Н.С. принадлежит доля в праве 19/100 на земельный участок.

Из материалов дела следует, что в результате проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения между земельными участками с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, расположенных по адресам: {Адрес изъят}, и {Адрес изъят} были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, при этом: земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 632 кв.м. делится на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 240 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. образуется из земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 392 кв.м., а земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 859 кв.м. образуется из земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, площадью 240 кв.м. и {Номер изъят}, площадью 619 кв.м.

Земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. присвоен кадастровый {Номер изъят}, площадью 392 кв.м., адрес: {Адрес изъят}, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. присвоен кадастровый {Номер изъят}, площадью 859 кв.м., адрес: {Адрес изъят}, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено кадастровыми паспортами.

Караваев К.А., Комиссаров А.Ф., Шуракова Н.М., Шуракова Н.С. пришли к соглашению о том, что Караваеву К.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 859 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}; Комиссарову А.Ф. принадлежит на праве собственности 31/50 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}; Шураковой Н.М. принадлежит на праве собственности 19/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}; Шураковой Н.С. принадлежит на праве собственности 19/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 392 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}.

Поскольку, в силу ст. 8.1, 131 ГК РФ права на земельные участки возникают и прекращаются с момента государственной регистрации, данное соглашение было подано в Управление Росреестра по {Адрес изъят} для осуществления государственной регистрации права в установленном законом порядке. Однако, государственная регистрация земельных участков была приостановлена, а позже сторонам были направлены уведомления об отказе в государственной регистрации.

Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время ответчик Комиссаров А.Ф. уклоняется от подачи документов в Управление Росреестра по Кировской области, в связи с чем, решение данного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на один из образованных земельных участков с кадастровым номером {Номер изъят},что повлечет прекращение прав на земельные участки с кадастровым номером {Номер изъят} и кадастровым номером {Номер изъят}, из которых он образован.

В связи с тем, что в случае перераспределения земельных участков в соответствии с вышеуказанными нормами Закона о регистрации действует принцип одновременности осуществления государственной регистрации прав на образованные земельные участки, суд приходит к выводу о том, что осуществление государственной регистрации права Караваева К.А. при указанных выше обстоятельствах возможно без одновременного обращения всех собственников земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Караваева К.А. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 859 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

В целях соблюдения прав собственников земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, принимая во внимание, что их права на земельный участок кадастровыми номерами {Номер изъят} должны быть прекращены, а также то, что на земельных участках с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят} находятся жилые дома, суд при признании прав на земельные участки, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них зданий, предусмотренным статьей 1 ЗК РФ, считает возможным определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, выделив Комиссарову А.Ф. 31/50 доли в праве общей долевой собственности, Шураковой Н.М. 19/100 доли в праве общей долевой собственности, Шураковой Н.С. 19/100 доли в праве общей долевой собственности и признать за ними право собственности на эти доли.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для прекращения права собственности и регистрации права собственности данных лиц на указанные выше земельные участки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караваева К. А. удовлетворить.

Признать за Караваевым К. А. право собственности на земельный участок площадью 859 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок {Номер изъят}, выделив Комиссарову А. Ф. 31/50 доли в праве общей долевой собственности, Шураковой Н. М. 19/100 доли в праве общей долевой собственности, Шураковой Н. С. 19/100 доли в праве общей долевой собственности и признать за ними право собственности на эти доли.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Караваева К. А. на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} и прекращения права собственности Комиссарова А. Ф., Шураковой Н. М., Шураковой Н. С. на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, а также погашения записи о правах в ЕГРН и снятии указанных земельных участков с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Караваева К. А. на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} без одновременного обращения всех собственников земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Комиссарова А. Ф., Шураковой Н. М., Шураковой Н. С. на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} без одновременного обращения всех собственников земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2018 г.

Судья А.Г. Тултаев