Решение по делу № 2-1847/2018 от 02.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                18 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Мешиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Красноярска, администрации Ленинского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска, администрации Ленинского района г.Красноярска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. <адрес> № № общей площадью 180,2 кв.м., жилой площадью 100.2 кв.м.в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственницей квартиры № по улице <адрес> общей площадью 122, 3 кв.м. По договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру № по улице <адрес>. Обе квартиры находятся на первом этаже дома, являются смежными в связи с чем, желая объединить их в одно жилое помещение ФИО1 сделала в спальне в деревянной гипсокартонной стене арку соединяющую квартиры между собой. В результате перепланировки образовалось одно жилое помещение общей площадью 180,2 кв.м. ФИО1 обратилась к администрации Ленинского района г. Красноярска с просьбой разрешить производство данной перепланировки, однако получила отказ. Согласно заключений ОАО «Красноярскгражданпроект» перепланировка в данных квартирах не повлияла отрицательно на несущую способность строительных конструкций, как обследуемых квартир, так и всего дома. И не создает угрозу жизни и здоровью, проживающих в нем граждан. В соответствии с экспертным заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» перепланировка квартир соответствует санитарно –эпидемиологическим правилам и нормативам. Выполненные работы не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома и жильцов квартир. Согласно заключения ООО «Каро» объект предоставленный на экспертизу расположенный по адресу <адрес> <адрес> соответствует требования нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как жилое помещение. Считает, что в данном случае была осуществлена перепланировка квартир, поскольку перепланировка производилась только внутри квартир и не коснулась границ и размеров общего имущества многоквартирного дома. Общая площадь двух квартир не изменилась.

Поскольку произведенная в смежных квартирах перепланировка не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья, а ответчики не желают оставлять помещение в перепланированном состоянии, истец обратилась в суд с заявлением о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, объединенном в одно жилое помещение.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8, полномочия проверены, в судебном заседании поддержали исковое заявление, просили его удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Ленинского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 суду пояснила, что является собственником <адрес>, проживает на втором этаже над квартирой истца №. Знает о проведенной истцом перепланировке в квартире в виде арки в межквартирной стене, других перепланировок у ФИО1 нет. Произведенная перепланировка неудобств не создает, угрозу для жильцов не представляет.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 суду пояснил, что проживает в первом подъезде <адрес>, в <адрес>, является собственником данной квартиры. Был в квартире истца, видел перепланировку в виде сделанного дверного проема в межквартирной стене, которая является деревянной. Пояснил, что никаких угроз для жизни и здоровья данная перепланировка ему или другим жильцам данного дома не приносит, наоборот, сделанная арка в межквартирной стене выполняет функцию жесткости строения. Считает, что заключения надзорных органов для данных видов работ не требуются.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 суду пояснила, что является председателем совета <адрес>, проживает в 1 подъезде указанного дома. С исковыми требованиями согласна, так как произведенная перепланировка в квартире истца не нарушает ее права. Произведенная перепланировка неудобств не создает, угрозу для жильцов не представляет. Жалоб со стороны жильцов дома к ней как к председателю совета данного многоквартирного дома не поступали.

Суд признает представителей ответчиков надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени рассмотрения дела, поскольку они об уважительности причин неявки в судебные заседания суду не сообщили, при этом не просили рассмотреть дело в их отсутствие, каких либо ходатайств и заявлений с указанием уважительных причин неявки суду так же не представлено. Препятствий к получению информации не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет-сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение даты судебного заседания.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч.2). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч.1). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Как определено статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2).

В соответствии с ч.ч.3-4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Частью 3 данной статьи оговорено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ сохранено жилое помещение <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

На основании заявления ФИО1, распоряжением администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен жилому помещению - квартире площадью 122,3 кв. метра, образованный в результате преобразования жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>, адрес: Российская Федерация, <адрес>, согласно поэтажному плану.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Как следует из заключения пожарно-технического обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного ООО «Аларм», представленные на экспертизу объект, расположенный по адресам: <адрес> соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как жилое помещение. (л.д.35)

Согласно технического заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартир № и №) по <адрес> края с целью определения соответствия строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП) и возможности дальнейшей эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого помещения оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособные и они могут быть использованы по своему значению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, а также дефектов в конструкции самого многоквартирного дома, связанных с проведением работ по перепланировке и переустройству и снижающих работоспособное состояние строительных конструкций, не обнаружено. Изменения, обнаруженные в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству, не привели к изменению конструктивной схемы здания, не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, не нарушили работу общедомовых систем инженерного обеспечения, а также не повлияли отрицательно на эксплуатационные характеристики как обследуемого жилого помещения, так и многоквартирного дома в целом. Техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим помещений соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследуемого жилого помещения по своему функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в нем гражданам (л.д.38-44)

Согласно указанного технического заключения обследуемое жилое помещение образовано в результате объединения двух смежно расположенных квартир, двухкомнатной <адрес> общей площадью 57,9 кв.м. и четырехкомнатной <адрес> общей площадью 122,3 кв.м., путем устройства дверного проема размером 1080 (ширина) х 2150(высота) мм в деревянной перегородке отделяющей их друг от друга. В <адрес> произведены работы по переустройству, заключающиеся в следующем: демонтаж раковины в кухне и ванной, перестановка ванны от внутренней стены вдоль перегородки, смежной с кладовой. Конструктивная схема здания представляет неполный каркас, с внутренними несущими кирпичными колоннами и наружными несущими стенами. Перегородки деревянные, гипсокартонные по металлическому каркасу.

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарными правилам и нормативам <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> существующая перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.49-51)

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данные жилые помещения, являвшиеся смежными, были объединены в одно. (л.д.30-34)

При этом из технического плана, плана 1 этажа жилого <адрес> в г.Красноярске и технического заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартир № и №) по ул.Московская, д.5 г.Красноярска Красноярского края с целью определения соответствия строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП) и возможности дальнейшей эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» следует, что при объединении не были изменены границы других жилых помещений.

При этом, в силу указания закона, а именно ч.1 ст.40 ЖК РФ объединение собственником смежных жилых помещений в одно является перепланировкой, поскольку регламентируется главой 4 ЖК РФ – «переустройство и перепланировка жилого помещения».

Таким образом, поскольку перепланировка принадлежащих истцу смежных жилых помещений, в том числе и путем устройства дверного проема между ними не повлекла присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, данное присоединение, а также иные работы по перепланировке в соответствии с материалами дела никаким образом не затронули права собственников иных помещений в <адрес> в г.Красноярске на пользование общим имуществом дома, требования истца в силу ч.1 ст.40 ЖК РФ и главы 4 ЖК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Красноярска, администрации Ленинского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 180,2 кв.м., жилой площадью 100,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                          И.Ю. Волгаева