Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2018 ~ М-740/2018 от 03.08.2018

                Гражданское дело №2-760/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года                                                                                                  п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истца Александровой С.Ю.,

представителя ответчика администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края – Милевской Л.А., ответчика Ларюшиной И.М.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Александровой С. Ю. к Ларюшиной И. М., администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Александрова С.Ю. обратилась с исковыми требованиями к Ларюшиной И.М., администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2017 году истец купила у Ларюшиной И.М. указанные выше жилой дом и земельный участок. Сделка сторонами не оспаривалась, но не была оформлена должным образом, так как правоустанавливающие документы никуда не требовались. Ларюшина И.М. продала вышеуказанную недвижимость как законный наследник своего отца - С, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности С на вышеуказанную недвижимость подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, постановлением администрации Туровского сельсовета Абанского района, а также давностью пользования С вышеуказанной недвижимостью, который был зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу с 28.10.1987 года по 30.01.2013 года. Ларюшина И.М., получив деньги за проданную недвижимость, интерес к сделке утратила, правоустанавливающие документы на недвижимость не оформила. С момента приобретения вышеуказанной недвижимости до настоящего времени истец пользуется купленными домом и земельным участком как собственник: сделала в доме необходимый ремонт, следит за состоянием дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, её право на вышеуказанную недвижимость никем не оспаривается. Но так как наследница Ларюшина И.М. не оформила свои права на вышеуказанную недвижимость, истец не может зарегистрировать право собственности на купленную ею недвижимость в соответствии с требованиями законодательства, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена ею законным путём у потенциального собственника этой недвижимости, она на законных основаниях до настоящего времени пользуется этой недвижимостью как собственник, её право на вышеуказанную недвижимость и законность пользования ею со стороны других лиц, в том числе со стороны ответчиков, не оспаривается, истец полагает, что приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу закона.

Истец Александрова С.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ларюшина И.М. в судебном заседании признала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что она действительно, являясь наследницей С, в 2017 году продала Александровой С.Ю. спорные объекты недвижимости, принадлежащие отцу при жизни.

Представитель ответчика администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края – Милевская Л.А. также признала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные пояснениям Ларюшиной И.М.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из копии свидетельства о праве собственности на землю ККР 01-14-000151 от 10.12.1992 года, решением малого совета Туровской сельской администрации №17 от 24.11.1992 года С предоставлен в собственность для ведения подсобного хозяйства земельный участок.

Согласно копии постановления администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края №86 от 19.11.2012 года, земельному участку, принадлежащему С на основании свидетельства ККР 01-14-000151 от 10.12.1992 года, присвоен адрес: <адрес>.

В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка, согласно которой площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № составляет 3700 кв. метров, в графе сведения о правах указано – государственная собственность.

Согласно сведений, представленных администрацией Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края, С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал в жилом доме по указанному выше адресу с 28.10.1987 года по 30.01.2013 года.

Из материалов дела видно, что С умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от 06.09.2013 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 46,5 кв. м., кадастровый №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2017 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 46,5 кв. м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края от 26.02.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе сельсовета не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно сообщения нотариуса Абанского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края П №164 от 07.08.2018 года, наследственное дело на имущество С, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 10.02.2017 года, согласно которого, Ларюшина И.М. продала, а Александрова С.Ю. купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, расчет произведен при подписании договора.

Свидетели Ш, С в судебном заседании пояснили, что Александрова С.Ю. купила спорные жилой дом и земельный участок у Ларюшиной И.М., которая является дочерью С С момента приобретения недвижимости истец пользуется ими по назначению, делает ремонты, содержит в надлежащем порядке. Претензий к ней никто не высказывал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Александрова С.Ю. с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом и земельным участком на правах собственника, её права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрела спорные жилой дом и земельный участок добросовестно, возмездно и пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Александровой С. Ю. к Ларюшиной И. М., администрации Туровского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Александровой С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья