Решение по делу № 2-6657/2014 от 03.06.2014

Дело № 2-6657/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретареФаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой М. И. к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Красная горка» о признании права собственности наквартиру,расположенную по адресу:Московская обл, <адрес>.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика – ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что08.06.2012года, между истцом и Ответчиком – ЖСК «Красная горка» был заключен договор об участии в ЖСК № Люб-7-53А (кв)-1/5/2(1) по условиям которого, после оплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме, а также после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, площадью 42,76 кв.м. по адресу: Московская обл, <адрес>, мкр. Красная горка, мкр.7-8, <адрес>А.

Согласно п. 2.1. договора, паевой взнос составляет 3309624,00 рублей, которые выплачены истцом полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГ Подтверждается, что жилой дом введен в эксплуатацию,

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес:<адрес>.

Постановлением Главы Администрации сдан и введен в эксплуатацию.

Истец принял ключи и техническое оборудованиеквартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены ее технические характеристики.

Таким образом, после выполнения всех обязательств договору, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец фактически проживает в спорной квартире, оплачивает все расходы по коммунальным платежам, произвел необходимый ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства подлежит передаче истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскЕрмаковой М. И. к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственностиЕрмаковой М. И. наквартиру расположенную по адресу <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :