Решение по делу № 2-3016/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-3016/2022

УИД 24RS0032-01-2022-002138-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года                                                                                   г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

с участием представителя истцов К.О.А., К.Н.А. – А.И.Б., действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ш.Р.С. – Ф.А.С., действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лещевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.А., К.Н.А. к Ш.Р.С. о признании договоров аренды жилого помещения незаключенными, взыскании уплаченных по договорам аренды денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.о.А., К.Н.А. в лице своего представителя А.И.Б., действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Ш.Р.С. о признании договоров аренды жилого помещения незаключенными, взыскании уплаченных по договорам аренды денежных средств.

Требования мотивированы тем, что К.о.А., К.Н.А. являются собственниками 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой состоят на регистрационном учете. Истец К.о.А. в связи с тяжелой жизненной ситуацией обратилась в ломбард, принадлежащий ответчику Ш.Р.С., оформив ДД.ММ.ГГГГ займ в размере 220 000 рублей под залог ее 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, с К.О.А. в пользу ответчика была взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на заложенную ею 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. Во исполнение решения суда, спорная 1/3 доли данной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей К.О.А. на праве собственности, была реализована судебными приставами с публичных торгов Ш.Р.С. Ответчик, являющийся собственником 1/3 доли данной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не зарегистрирован, имущества в квартире не имеет, затрат по содержанию квартиры не несет. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Р.С. и К.О.А. заключены договоры аренды, в связи с оказанием на нее психологического и морального давления, под угрозой вселения в ее квартиру посторонних иностранных граждан, в которой проживали в том числе, ее больная мать А.Л.Е., а также ее несовершеннолетние дети К.К.А., К.Н.А. Из - за страха за свое будущее, а также своих детей и больной матери были заключены К.О.А. договора аренды, переводились денежные средства в счет исполнения договоров аренды. Истцы полагают, что доля в праве собственности не может являться предметом договора аренды, в связи с чем просит признать договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, взыскать с ответчика в их пользу уплаченные по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 295 000 руб. 00 коп., из которых: 180 000 руб. 00 коп. – по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и 115 000 руб. 00 коп. – по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы К.о.А., К.Н.А., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, доверили представления своих интересов А.И.Б.

Представитель истцов К.О.А., К.Н.А. - А.И.Б., действующий на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Ш.Р.С., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Ф.А.С.

Представитель ответчика Ш.Р.С. - Ф.А.С., действующий на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что договора аренды, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Р.С. и К.О.А. на пользование 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ш.Р.С. на праве собственности, истцами исполнены в полном объеме. К.о.А. при заключении договоров аренды действовала с согласия собственников. Истцы подтвердили действие договоров аренды путем оплаты по ним, в связи с чем не вправе требовать признания их незаключенными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.К.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась по неизвестным суд причинам. Возражений, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого - либо жилья.

Согласно ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 288, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1, п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение принадлежало на праве собственности К. (Аммосовой) О.А., К.Н.А., А.Л.Е. в равных долях по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

А.Л.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Красноярского нотариального округа А.Г.И. все имущество А.Л.Е., а именно 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> перешла к ее дочери К (А) Л.Е. в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ между К.О.А. и Ш.Р.С. был заключен договор займа №, во исполнение которого Ш.Р.С. выдан К.О.А. займ в размере 220 000 руб. 00 коп. под залог 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а К.о.А. обязалась возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением К.О.А. договора займа, решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с К.О.А. в пользу Ш.Р.С. взыскана задолженность по договору займа в размере 220 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом 184 800 руб. 00 коп., неустойка в размере 404 800 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 20 000 руб. 00 коп., государственная пошлина в размере 11 926 руб. 00 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество в виде 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскании с К.О.А. неустойки изменено, снижена до 100 000 руб. 00 коп., в остальной части оставлено без изменения.

В порядке исполнения вышеуказанного решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по постановлению судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была передана на торги, реализована Ш.Р.С. за 512 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за Ш.Р.С. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, между К.О.А. и Ш.Р.С. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в последующим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ш.Р.С. передал в аренду 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а К.о.А. обязалась вносить арендную плату за пользование данной доли в жилом помещении в размере 15 000 руб. 00 коп. 24 числа каждого месяца.

По условиям данных договоров арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть жилого помещения (1/3 доли жилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договоров аренды ежемесячная арендная плата за пользование частью жилого помещения составляет 15 000 руб. 00 коп.

В силу п. п. 4.2, 4.3 договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 26 числа каждого месяца. При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 15 000 руб. 00 коп.

Проанализировав условия договоров аренды, суд пришел к выводу, что вышеуказанные договоры аренды содержат все существенные условия договора аренды, позволяют идентифицировать жилое помещение, переданное К.О.А. в аренду, содержит условие о размере и порядке внесения арендатором арендной платы. Письменная форма договоров аренды соблюдена. Договоры представлены в материалы дела в форме единого документа, подписанного обеими сторонами. Их заключение в настоящем случае не требует государственной регистрации, поскольку таковые заключены на срок одного года.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодека Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор в соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором арены.

Договор аренды здания или сооружения согласно ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктами 1, 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из выписки из домовой книги, представленной истцами, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: К.о.А. с ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.А. (ребенок) с ДД.ММ.ГГГГ, К.К.А., ДД.ММ.ГГГГ, которые проживают в данном жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом между собственниками не заключалось, доли в натуре не выделялись.

Как следует из объяснений К.О.А. после перехода к Ш.Р.С. права собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащей ей на праве собственности в порядке реализации с публичных торгов по вышеуказанному решению суда ею в интересах членов семьи К.Н.А. (сына), А.Л.Е. (матери, находящейся в живых на момент заключения договоров аренды), являющихся также собственниками по 1/3 доли данного жилого помещения, заключены вышеуказанные договора аренды с Ш.Р.С., обязательства по которым исполнялись своевременно, а именно: ежемесячно производилась ответчику плату за найм части жилого помещения на общую сумму 295 000 руб. 00 коп., из которых: 180 000 руб. 00 коп. – по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и 115 000 руб. 00 коп. – по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается историей операции по дебетовой карте, открытой в ПАО «Сбербанк» на имя истца К.Н.А., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету АО «Тинькофф Банк», открытого на имя К.Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что истцы обратились в суд о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным по истечении срока его действия, а также за месяц до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при этом полностью исполнив обязательства выплаты за найм жилого помещения.

Пунктом 3 ст. 432 Гражданского кодека Российской Федерации установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 Гражданского кодека Российской Федерации).

Как установлено судом, истцы в период действия договоров аренды проживали по адресу: <адрес>, во исполнение условий договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ производили ответчику ежемесячно оплату за найм указанного жилого помещения. Заключение между К.О.А. и Ш.Р.С. не повлекло ограничений или изменения в праве пользования жилищем иных собственников данного жилого помещения, а именно: К.Н.А. (сыном), являющимся несовершеннолетним сыном К.О.А. на момент заключения договоров аренды, и А.Л.Е., являющейся матерью К.О.А.

Иные лица в данное жилое помещение на основании договоров аренды не вселялись.

При этом, А.Л.Е. при жизни данные договоры аренды не оспаривались, 1/3 доли принадлежащая А.Л.Е. на праве собственности в данном жилом помещении, перешла в порядке наследования к К.О.А., тем самым вопреки доводам стороны истца суд приходит к выводу, что К.о.А., действуя в своих интересах и в интересах собственников, заключила с ответчиком договоры аренды.

Доказательств, подтверждающих, что договоры аренды были заключены под давлением, стороной истца не представлено в материалы дела. Данные доводы напротив опровергаются действиями самих истцов, которые в добровольном порядке во исполнение условий договоров аренды вносили ежемесячно оплату ответчику за найм части жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Более того, в силу положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора, договоры аренды прекратили свое действие, вследствие чего правовых последствий не влекут, в связи с чем оснований для признания их незаключенными не имеется.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения вышеуказанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Заявление о недействительности сделки в силу п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Учитывая, что исковые требования истцов о признании договоров аренды незаключенными были заявлены после истечения и исполнения договоров аренды, истцы весь период действия договоров аренды пользовались частью жилого помещения, переданного ответчиком по договорам аренды, тем самым действия истцов по перечислению денежных средств по договорам аренды давали ответчику основания полагаться на действительность сделок, то требования истцов о признании договоров аренды незаключенным судом расцениваются как недобросовестным поведением и злоупотребление правом, что в силу приведенных выше положений ст. 10 и п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в признании договора недействительным.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истцы во исполнение условий договора аренды перечисли ответчику 295 000 руб. 00 коп., из которых: 180 000 руб. 00 коп. – по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и 115 000 руб. 00 коп. – по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания с ответчика спорных денежных средств в пользу истцов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.О.А., К.Н.А. к Ш.Р.С. о признании договоров аренды жилого помещения незаключенными, взыскании уплаченных по договорам аренды денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  О.В. Шевцова