Решение по делу № 2-3153/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-3153/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ФаустовойГ.А.

при секретаре Токарь А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3153/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ТроенкоВ.Г., ТроенкоС.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу истцов неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства в размере 137359 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаза» (ИНН 6163210206), именуемой по договору «Участник долевого строительства, и ООО «МСК-СТРОЙ», именуемое по договору «Застройщик», был заключен Договор долевого участия в строительстве №/ЛЗ/6/2019, объектом которого является жилое помещение - трехкомнатная квартира, под проектным № (триста пятьдесят девять), общей площадью с учетом лоджии и балкона по проекту - 76,64 кв.м., расположенная на 9-м этаже, во втором подъезде, в осях «Г-И» и «14-18» многоквартирного дома позиции 6.

Договор №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с п.3.1.9 Договора №/ЛЗ/6/2019 цена строительства Объекта по ДДУ составляет 3 985 280 (три миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят) рублей.

В соответствии с п.5.2 Договора Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаза», именуемое по договору «Цедент», с одной стороны, и ФИО2, Троен ко ФИО1, именуемые по договору «Цессионарий» с другой стороны, был заключен Договор уступки права требования с переводом долга по Договору №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 указанного Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатная квартира, под проектным № (триста пятьдесят девять), общей площадью с учетом лоджии и балкона по проекту - 76,64 кв.м., расположенная на 9- м этаже, во втором подъезде, в осях «Г-И» и «14-18» многоквартирного дома позиции 6, по Договору №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и ООО «МСК-СТРОЙ», именуемым в дальнейшем «Застройщик».

В соответствии с п.6 Договора уступки права, по Договору №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Цедент не исполнил в полном объеме свои обязательства по финансированию строительства Квартиры. Уступка права требования в отношении квартиры осуществляется с переводом долга на Цессионария с письменного согласия Застройщика в соответствии со ст.391 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с и.3.1.9 Договора №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Цедентом оплачена сумма в размере 191 600 (сто девяносто одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Цессионарий исполнил обязательство по оплате Объекта долевого участия в размере 3 793 680 (три миллиона семьсот девяносто три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Часть стоимости объекта долевого строительства в размере 1 300 00 (один миллион триста тысяч) рублей произведены за счет собственных средств Цессионария. Часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 493 680 (два миллиона четыреста девяносто три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей оплачены Цессионарием за счет кредитных средств, предоставленных АО «Альфа-Банк» на основании Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Застройщик получил стоимость объекта долевого строительства в размере 3 985 280 (три миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят) рублей в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ТроенкоВ.Г., ТроенкоС.А. в ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворены частично. Суд решил взыскать с ООО «МСК- Строй» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 253 530 рублей 17 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 127 265 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей; в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 253 530 рублей 17 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 127 265 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства - квартира - была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ Таким образом истцы полагают законным требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (время просрочки составило 94 дня).

Согласно Указанию Центрального банка России размер ставки рефинансирования Банка России на юридически значимый период времени (ДД.ММ.ГГГГ) составил 5,5%. Таким образом, размер взыскиваемой неустойки в данном случае составляет: 3 985 280 * 94 * 2 * 1/300 * 5,5% = 137 359 руб.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ТроенкоВ.Г. и ТроенкоС.А. в судебное заседание не явились, извещены, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в отношении истцов рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО СЗ «МСК-Строй» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв ООО СЗ «МСК-Строй», в котором представитель ответчика просит о применении к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаза» (ИНН 6163210206), именуемой по договору «Участник долевого строительства, и ООО «МСК-СТРОЙ», именуемое по договору «Застройщик», был заключен Договор долевого участия в строительстве №/ЛЗ/6/2019, объектом которого является жилое помещение - трехкомнатная квартира, под проектным № (триста пятьдесят девять), общей площадью с учетом лоджии и балкона по проекту - 76,64 кв.м., расположенная на 9-м этаже, во втором подъезде, в осях «Г-И» и «14-18» многоквартирного дома позиции 6.

Договор №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с п.3.1.9 Договора №/ЛЗ/6/2019 цена строительства Объекта по ДДУ составляет 3 985 280 (три миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят) рублей.

В соответствии с п.5.2 Договора Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаза», именуемое по договору «Цедент», с одной стороны, и ФИО2, Троен ко ФИО1, именуемые по договору «Цессионарий» с другой стороны, был заключен Договор уступки права требования с переводом долга по Договору №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1 указанного Договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатная квартира, под проектным № (триста пятьдесят девять), общей площадью с учетом лоджии и балкона по проекту - 76,64 кв.м., расположенная на 9- м этаже, во втором подъезде, в осях «Г-И» и «14-18» многоквартирного дома позиции 6, по Договору №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и ООО «МСК-СТРОЙ», именуемым в дальнейшем «Застройщик».

В соответствии с п.6 Договора уступки права, по Договору №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Цедент не исполнил в полном объеме свои обязательства по финансированию строительства Квартиры. Уступка права требования в отношении квартиры осуществляется с переводом долга на Цессионария с письменного согласия Застройщика в соответствии со ст.391 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.3.1.9 Договора №/ЛЗ/6/2019 участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Цедентом оплачена сумма в размере 191 600 (сто девяносто одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Цессионарий исполнил обязательство по оплате Объекта долевого участия в размере 3 793 680 (три миллиона семьсот девяносто три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Часть стоимости объекта долевого строительства в размере 1 300 00 (один миллион триста тысяч) рублей произведены за счет собственных средств Цессионария. Часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 493 680 (два миллиона четыреста девяносто три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей оплачены Цессионарием за счет кредитных средств, предоставленных АО «Альфа-Банк» на основании Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Застройщик получил стоимость объекта долевого строительства в размере 3 985 280 (три миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят) рублей в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ТроенкоВ.Г., ТроенкоС.А. в ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворены частично. Суд решил взыскать с ООО «МСК- Строй» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 253 530 рублей 17 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 127 265 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей; в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 253 530 рублей 17 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 127 265 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства - квартира - была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ Таким образом истцы полагают законным требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (время просрочки составило 94 дня).

Согласно Указанию Центрального банка России размер ставки рефинансирования Банка России на юридически значимый период времени (ДД.ММ.ГГГГ) составил 5,5%. Таким образом, размер взыскиваемой неустойки в данном случае составляет:

3 985 280 * 94 * 2 * 1/300 * 5,5% = 137 359 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику требование о выплате неустойки. Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секциимногоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истекДД.ММ.ГГГГ, у истцов возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцами и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира не передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (5,5 %), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

Так, в связи с вступлением в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства РФ № проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенные исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, следовательно, период, который заявлен в исковом заявлении по ДД.ММ.ГГГГ не учитывается в связи с мораторием.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ценыдоговора за каждый день просрочки.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МСК- Строй» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 253 530 рублей 17 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 127 265 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей; в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 253 530 рублей 17 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 127 265 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства - квартира - была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ Таким образом истцы полагают законным требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (время просрочки составило 94 дня).

Таким образом, неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчёта: 3985280,00 х 94 х 2 х 1/300 х 5,5% = 137 359 рублей. Итого сумма неустойки составляет 137359 рублей.

При таких обстоятельствах, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ООО «МСК-Строй» неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик заявил требование об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению Ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Закон не допускает как произвольной оценки судом доказательств в целом, так и произвольных, не основанных на доказательствах выводов суда. Исходя из положений ст. ст. 67, 71, 195-198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик не доказал несоразмерность неустойки и необоснованности выгоды кредитора. Ответчик не указал на исключительные случаи и мотивы, по которым суд мог бы полагать, что уменьшение размера процентов является допустимым.

Суд находит необоснованными доводы ответчика о необходимости применения ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137359 рублей, то есть по 68679 рублей 50 коп.в пользу каждого.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части ихуплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд считает необходимым предоставить ООО «МСК-СТРОЙ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ТроенкоВ.Г. и ТроенкоС.А. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 3947 рублей 18 коп. - за требования имущественного характера.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН 7729482490) в пользу ФИО1 (паспорт 6023 № выдан 23.05.2023г.) сумму неустойки в размере 68679 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН 7729482490) в пользу ФИО2 (паспорт 6018 № выдан 14.05.2018г.) сумму неустойки в размере 68679 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО ««МСК-Строй» (ИНН 7729482490) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3947 руб. 18 коп. - за требования имущественного характера.

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «МСК-СТРОЙ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1, ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова