Решение по делу № 2-6/2015 (2-280/2014;) от 03.09.2014

Дело № 2-6/2015      30.01.2015г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвокатов Кошель А.П., Малашина В.А.

при секретаре Фроловой И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Пенаты» о признании недействительным в части решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «Пенаты» от 26.04.2014г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит на праве частной собственности жилой <адрес> литер А по <адрес> в <адрес>-Петербурга, общей площадью 204,9 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 1814 кв.м., принадлежащем ответчику на праве собственности. Членом ТСЖ «Пенаты» истец не является, в общих собраниях членов ТСЖ не участвует, о дате проведения собраний не уведомляется, на собрания не приглашается. Договора на содержание общего имущества с ТСЖ истец не заключала. 26.04.2014г. состоялось общее собрание членов ТСЖ, где принималась смета расходов и доходов на 2014г. Истец полагает, что имеются основания для отмены решения общего собрания из-за нарушения порядка подсчета голосов на общем собрании. Нарушен принцип определения ответственности каждого собственника пропорционально его доли в доле общего имущества, отсутствовал кворум.

17.12.2014г. истец уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования, просил признать решение общего собрания ТСЖ «Пенаты» от 26.04.2014г. по п.4 недействительным (л. д.92 т.1).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца, действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в правовой позиции истца (л. д. 157-160 т.1).

Ответчик ТСЖ «Пенаты» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель ответчика ТСЖ «Пенаты», действующий по ордеру и доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третьи лица ФИО15, ФИО10, ФИО28, ФИО14, ФИО29, ФИО25, ФИО24, ФИО22, ФИО19, ФИО31, ФИО20, ФИО17, ФИО11, ФИО16, ФИО13, ФИО26, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО27, ФИО12, ФИО23 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, доверили представлять свои интересы в суде представителям ТСЖ «Пенаты», просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления, в которых исковые требования считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению ( л. д. 57-80 т.2).     

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, представителей третьих лиц, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворения в силу следующего:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, в силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела доказано, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А (л. д.10-12 т.1).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник, коим является ФИО2, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, в 2003г. собственниками домовладений было принято решение о создании ТСЖ «Пенаты» (протокол № от 12.07.2003г.).

Данный коттеджный поселок создавался как единое целое и строился по определенному плану.

Дом истца является частью коттеджного поселка, поскольку под застройку выделен единый земельный участок под инвестиционные цели, дома объединены единой инфраструктурой, коммуникациями.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Приморского районного суда <адрес> от 24.10.2011г. установлено, что ТСЖ «Пенаты» оформлены правоустанавливающие документы на бессрочное пользование земельным участком площадью 10029 кв.м. В соответствии с данными обстоятельствами права и обязанности по обслуживанию указанного земельного участка возлагаются на ТСЖ «Пенаты». В процессе строительства коттеджного поселка было создано общее имущество: инженерно-технологическое и иное оборудование, коммуникации, проходные. Также приобретены подстанция, и являющиеся неотъемлемой частью административно-хозяйственного комплекса, действующие инженерные и транспортные сети, а также сооружения на сетях.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч.4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ.

Таким образом, согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998г. № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии со ст.135 ч.1 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Пенаты» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов; в связи с чем даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ «Пенаты», должны нести расходы, установленные уставом ТСЖ «Пенаты» на оплату обслуживания ТСЖ.

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

По ранее рассмотренным делам материалами дела доказано ( ст. 61 ч.2 ГПК РФ), что ФИО2 являлась членом ТСЖ «Пенаты» с 01.05.2005г. по 30.10.2010г. на основании заявления о вступлении и выходе из ТСЖ «Пенаты», несла в части расходы по оплате ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ «Пенаты».

Частью 5 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ (ч.8 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с решением общего собрания собственников ТСЖ от 20.05.2011г. протоколом № 13а утверждены обязательные единые платежи собственников, исходя не с метража дома, а с жилого дома. В повестке собрания при этом рассматривались оба варианта (л. д. 16 т.1).

Данное решение никем не оспорено, не отменено и незаконным не признано.

Судом установлено, что в дальнейшем ежегодно изменялся только размер платежей, методика расчета расходов оставалась прежней.

Как указал представитель ответчика, основная трудность в использовании правил ЖК РФ, касающейся деятельности ТСЖ, применительно к товариществам в коттеджном секторе заключается в том, что они рассчитаны, на случаи управления многоквартирными домами, собственники помещений которых имеют право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме задает размеры платежей и взносов членов ТСЖ, служит решающим фактором при определении правомочности общего собрания членов товарищества и количества голосов, принадлежащих конкретному участнику организации (п.3 ст.45, п.3 ст.48 ЖК РФ).

В жилых домах коттеджного поселка нет общего имущества. Имеющееся в ТСЖ общее имущество не связано с жилыми домами собственников, оно необходимо для обслуживания территории, на которой расположены жилые дома собственников, для организации оказания коммунальных и других услуг членам и не членам ТСЖ. Все собственники жилых домов имеют равные права на долю в праве общей собственности. Как правило (если иное не определено решением собственников) предоставляемые услуги оплачиваются всеми собственниками, исходя из одинаковых ставок, в в связи с чем доля в праве собственности на общее имущество у всех домовладельцев одинаковая.

Методика расчетов основана на реальном функционировании ТСЖ в коттеджном поселке, на отсутствии общего имущества в жилых домах и земельных участках, принадлежащих собственникам.

Ежемесячный взнос состоит из затрат на заработную плату работников, административные расходы, оплату электроэнергии за места общего пользования, оплату услуг связи, услуги банка, вывоз мусора, содержание административного здания, приобретение и ремонт основных средств и т.п.

26.04.2014г. состоялось оспариваемое общее собрание собственников жилья и членов ТСЖ «Пенаты» с повесткой дня в п.4: принятие сметы расходов ТСЖ «Пенаты» на 2014г. (л. д. 47-52 т.1).       

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно п.2 ст.146 ЖК РФ относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений.

Из устава ТСЖ «Пенаты» ( п.8.1.3) усматривается, что товарищество вправе определять бюджет на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

Таким образом, 26.04.2014г. на общем собрании членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Пенаты» рассматривались вопросы и принимались решения, предусмотренные уставом товарищества, и не противоречащие нормам ЖК РФ.

Согласно п.3 ст.145 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов товарищества.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно реестра членов товарищества собственников жилья «Пенаты», представленного в жилищную инспекцию Санкт-Петербурга 27.03.2014г., следует, что в состав ТСЖ входит 25 жилых (частных) дома с общим метражом 6669,5 кв.м., членов ТСЖ-23 человека (л. д. 119-121 т.1).

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Истцом заявлено о подложности представленных ответчиком доказательств.

Так, истец просит суд исключить из числа доказательств, считая их подложными, копию доверенности от ФИО17 от 10.02.2010г., копию доверенности от ФИО21 от 01.07.2012г., копию доверенности от ФИО14 от 12.02.2014г., копию доверенности от ФИО15 от 10.04.2014г. По мнению истца, указанные доверенности изготовлены в сентябре 2014г., не ранее.

В обоснование своей позиции истец ходатайствовал о проведении по делу судебной технической экспертизы. Данное ходатайство удовлетворено судом.

03.12.2014г. дело возвращено в суд без проведения экспертизы, поскольку истец уклонился от ее оплаты.

14.01.2015г. истец просил суд исключить из числа доказательств, считая их подложными, протокол № Правления ТСЖ «Пенаты» от 23.09.2014г., протокол общего собрания членов ТСЖ «Пенаты» от 26.04.2014г., датированный 23.09.2014г. с учетом исправления технических ошибок(л. д. 156 т.1).

В соответствии со ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Проверяя данное заявление, суд установил, что истец уклонился от проведения технической экспертизы на давность изготовления доверенностей от ФИО17, ФИО14, ФИО15 и ФИО21. В связи с этим, утверждение о том, что эти доверенности были оформлены в 2014г. является голословным. В порядке ст. 186 ГПК РФ суду ответчиком были представлены иные доказательства, заявления данных лиц.

В качестве допущенных ответчиком нарушений истец указывает, что при принятии решения 26.04.2014г. отсутствовал кворум.

Для проверки данного довода ответчиком были представлены расчеты (л. д. 29 т.2). Суд, проверив правильность указанных расчетов, считает их арифметически правильными и принимает во внимание.

Расчеты, представленные истцом, не соответствуют добытым доказательствам по делу, в связи с чем суд не может их принять во внимание( л. д. 156-160 т.1).

Как установлено судом, всего членов ТСЖ-23 человека. Общий метраж членов ТСЖ составляет-6669,5 кв.м., что соответствует 100 % голосов. На собрании присутствовали члены ТСЖ-14 человек (5 доверенностей). Общий метраж присутствующих составлял -4404,3 кв.м.-66,03 %. Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, не было доверенностей на представление на собрании интересов от членов семей (супругов), которые имеют по 1/2 площади дома: ФИО30-123,75 кв.м.; ФИО27-130,15 кв.м.; ФИО12-114,55 кв.м., что вместе составляет 368,45 кв.м. Таким образом, из метража присутствующих на собрании данная сумма метража должна быть исключена. Соответственно, метраж присутствующих на собрании составлял 4035,85 кв.м., что составило 60,51% к общему метражу 6669,5 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суду представлены доказательства, что общий метраж присутствующих на собрании составлял 4035,85 кв.м., что соответствует 64,05%. Кворум имелся, собрание правомочно. Общий метраж всех членов ТСЖ-6669,5 кв.м.-368,45 кв.м.=6301,05 кв.м., что составляет 64,05%.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По мнению суда, в протоколе Правления ТСЖ «Пенаты» № от 23.09.2014г. и в протоколе общего собрания членов ТСЖ от 26.04.2014г.. датированным 23.09.2014г., учетом исправления технических ошибок, имеются допущенные арифметические ошибки при подсчете голосов, что не свидетельствует о подложности представленных доказательств и применении к ним последствий, указанных в ст. 186 ГПК РФ.

Таким образом, голосование истца не могло повлиять на результат голосования, доказательств того, что принятое решение повлекло за собой нарушение прав и законных интересов, истцом не представлено.

Кроме того, имеется судебное решение, связанное с взысканием имеющейся задолженности с истца в пользу ТСЖ «Пенаты», принятое в апреле 2013г., что свидетельствует об отсутствии взаимосвязи с наличием понесенных истцом убытков и оспариваемым решением от 26.04.2014г.

Соответственно, доводы истца об оспаривании процедуры проведения общего собрания, законность принятого на нем решения, подлежат отклонению.

Из собранных по делу доказательств, представленной позиции истца по делу, суд приходит к выводу о нежелании последнего нести на протяжении длительного периода времени бремя расходов, связанных с оплатой жилья и коммунальных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Пенаты» о признании недействительным в части решения общего собрания членов жилья ТСЖ «Пенаты» от 26.04.2014г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 27.02.2015г.

Судья: