Решение по делу № 2-367/2023 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Муравленко                        05 мая 2023 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                 Ракутиной Ж.К.,

при секретаре судебного заседания            Чуркиной О.В.,

с участием прокурора                    Скоробогатова А.Б.,

истца Антибековой Б.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2023 по иску прокурора города Муравленко, действующего в интересах Антибековой Бахыт Темержановны, к Акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гор-Строй» о возложении обязанности устранить выявленные строительные недостатки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Прокурор города Муравленко, действующий в интересах Антибековой Бахыт Темержановны, обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гор-Строй» о возложении обязанности устранить выявленные строительные недостатки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой города Муравленко в ходе проверки по обращению Антибековой Б.Т., являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены нарушения федерального законодательства, выразившиеся в бездействии АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранения недостатков, допущенных при строительстве указанного многоквартирного дома. Так, при эксплуатации многоквартирного дома в рамках гарантийного срока выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях требований нормативной документации в процессе строительно-монтажных работ, несоблюдении проектных решений и технологии строительства, повлекшие ограниченно-работоспособное состояние основных несущих и внутренних ограждающих конструкций и перегородок. В ходе проведенного обследования многоквартирного дома экспертами сделан вывод о необходимости проведения мероприятий по капитальному ремонту всего здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования для обеспечения нормальной эксплуатации конструкций жилого дома. Таким образом, ненадлежащее выполнение строительных работ свидетельствует о наличии гражданско-правовой ответственности АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранению выявленных строительных недостатков, в связи с чем, Антибекова Б.Т. вправе рассчитывать на устранение таких недостатков, а также, учитывая характер причиненных нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, на компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

Просит обязать АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, отраженные в экспертном заключении ООО «Интеграл» № № от ДД.ММ.ГГ, заключении эксперта ООО «АРБИТР» №, путем проведения капитального ремонта строительных конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» в пользу Антибековой Б.Т. компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

Истец Антибекова Б.Т., помощник прокурора города Муравленко Скоробогатов А.Б. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам иска, пояснили, что моральный вред подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчик АО «ЦРИП» в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования в части устранения строительных недостатков не оспаривают. Компенсация морального вреда в заявленном размере полагают чрезмерно завышенной и необоснованной, по доводам, изложенным в письменном возражении.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Третье лицо Администрация города Муравленко в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление полагали, что выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки многоквартирного дома, в том числе квартиры истца, подлежат устранению застройщиком.

Третье лицо Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном письменном отзыве на исковое заявление пояснили, что требование истца по безвозмездному устранению недостатков заявлено в пределах гарантийного срока, является обоснованным и законным.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Лазурная 2» в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. Полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав прокурора, истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Фонд) и АО «ЦРИП» (далее – застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ по условиям которого застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры участнику, а участник – уплатить обусловленную цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 6.4 указанного договора установлен гарантийный срок по переданным квартирам пять лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику, а в соответствии с п. 6.5, 6.7 договора строительные недоделки, допущенные застройщиком, и выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного строка, подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок, при переходе права собственности на квартиры все права на гарантии качества, вытекающие из договора, переходят к новому собственнику в пределах гарантийного срока.

ДД.ММ.ГГ между АО «ЦРИП» и ООО «Гор-Строй» (в настоящее время ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй») заключен договор об одновременной передаче прав и обязанностей (передача договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ) в соответствии с которым права и обязанности АО «ЦРИП» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ переданы ООО «Гор-Строй» на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали на момент перехода права.

Жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были переданы Фонду по акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГ в удовлетворительном состоянии.

По окончании строительства жилые помещения в указанном многоквартирном доме были переданы муниципальному образованию город Муравленко по договору безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность № от ДД.ММ.ГГ для дальнейшего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного (непригодного для проживания) жилищного фонда, чьи жилые помещения расселяются в рамках Программы деятельности некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа».

Антибекова Б.Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением управляющей организации ООО «Лазурная 2».

В соответствии с ч. 1,2 ст. 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, указаны в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Согласно пунктам 9, 10 указанного Положения, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

В период гарантийного срока в адрес Администрации города Муравленко и ее структурных подразделений от жильцов многоквартирного дома поступали жалобы на низкую температуру воздуха в жилых помещениях, вентиляцию, холод с окон и розеток, промерзание стен и пола, в ходе эксплуатации были выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях в процессе строительно-монтажных работ и отступлениях от проектной документации.

По результатам комплексного обследования технического состояния конструкций многоквартирного жилого дома на основании заключенного муниципального контракта с ООО «Проектный комплекс «Интеграл» № от ДД.ММ.ГГ были выявлены строительные недостатки.

Неустранение застройщиком выявленных строительных недостатков явилось основанием для обращения Администрации города Муравленко в рамках компетенции органа местного самоуправления, с целью соблюдения прав и законных интересов граждан на проживание в благоприятной окружающей среде, в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к АО «ЦРИП», ООО СЗ «Гор-Строй», ООО «Волгоградгражданпроект» об устранении строительных недостатков об обязании безвозмездно устранить дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока (дело №А81-8628/2020).

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа было назначено проведение судебной экспертизы ООО «Арбитр ЦНЭ». В ходе рассмотрения дела было получено заключение эксперта №А-703/2021 от ДД.ММ.ГГ и допрошен эксперт ФИО5, при этом судом было установлено, что выявленные дефекты, согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17.11.1993 являются в основном значительными, частично – критичными. Утрата или дефицит несущих способностей жилого дома отсутствует. Недостатки, связанные с необходимостью выполнения работ по реконструкции утеплителя и вентилируемого фасада стенового ограждения с монтажом пароизоляционного слоя на поверхность МХМ-панелей и слоя утеплителя из минерализованных плит, толщиной не менее 250мм; теплоизоляции конструкций фундамента, расположенных выше уровня земли; теплоизоляции цокольного перекрытия связаны с недостатками проектной документации, измененной АО «ЦРИП» в ходе выполнения работ.

При этом недостатки, вызвавшие необходимость выполнения ремонта теплоизоляции чердачного перекрытия в зоне сопряжения с парапетом; перемещения запорной арматуры сетей горячего, холодного водоснабжения из чердачного помещения в уровень третьего этажа и выполнения ремонта поврежденной теплоизоляции сетей водоснабжения в чердачном помещении; утепления вентиляционных каналов выше уровня кровли; регулировки запорной арматуры заполнения оконных проемов связаны с выполнением ООО «Гор-Строй» строительно-монтажных работ с ненадлежащим качеством.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГ, постановлено:

- обязать акционерное общество «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН 7202193291, ОГРН 1087232051499), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гор-Строй» (ИНН 2015041780, ОГРН 1072031003384) безвозмездно устранить дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, а именно: выполнить ремонт строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- выполнить реконструкцию утеплителя и вентилируемого фасада стенового ограждения с монтажом пароизоляционного слоя на поверхности БгМХМ-панелей и слоя утеплителя из минераловатных плит толщиной не менее 250 мм;

- выполнить теплоизоляцию конструкций фундамента, расположенных выше уровня земли;

- выполнить теплоизоляцию цокольного перекрытия;

- выполнить ремонт теплоизоляции чердачного перекрытия в зоне сопряжения с парапетом;

- переместить запорную арматуру сетей горячего, холодного водоснабжения из чердачного помещения в уровень третьего этажа и выполнить ремонт поврежденной теплоизоляции сетей водоснабжения в чердачном помещении;

- выполнить утепление вентиляционных каналов выше уровня кровли;

- выполнить регулировку запорной арматуры заполнения оконных проемов.

В части требования по установке дефлекторов вентиляционных каналов исковые требования отклонить.

Прекратить производство по делу в отношении ООО «Волгоградгражданпроект» (ИНН 344217064, ОГРН 1143443027464) в связи прекращением деятельности и исключением из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившими в законную силу вышеуказанными судебным актом, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, установлено, что при эксплуатации многоквартирного <адрес>, в рамках гарантийного срока выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» требований нормативной документации в процессе строительно-монтажных работ, несоблюдением проектных решений и технологии строительства, выявленные дефекты являются в основном значительными, частично - критическими.

Кроме того, согласно информации представленной Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГ при осмотре первого и второго подъездов многоквартирного <адрес> на внутренних перегородках наблюдались нитевидные трещины, а также при обследовании квартир жильцов, согласно проведенным ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» измерений, параметры микроклимата и температурный режим в жилых помещения указанного многоквартирного дома не соответствуют ГОСТ 40494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СП 50.13330.2012 «СНИП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч.5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику и в течение которого последний вправе предъявить требования, связанные с обнаруженными им недостатками выполненной работы.

В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийных обязательств.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу ч.1, 2 ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Согласно п.1 ст.761 ГК РФ подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

По общему правилу, установленному п.п.1, 2 ст.1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Таким образом, ненадлежащее выполнение строительных работ свидетельствует о наличии гражданско-правовой ответственности АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранению выявленных строительных недостатков, в связи с чем, исковые требования Антибековой Б.Т. о безвозмездном устранении недостатков АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вследствие нарушения жилищных прав Антибековой Б.Т., а также в связи с невозможностью проживания в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, длительном бездействии АО «ЦРИП» и ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранению строительных недостатков, Антибековой Б.Т. был причинен моральный вред.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать солидарно с АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» компенсацию морального вреда в пользу Антибековой Б.Т. в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Муравленко, действующего в интересах Антибековой Бахыт Темержановны, удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН 7202193291, ОГРН 1087232051499), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гор-Строй» (ИНН 2015041780, ОГРН 1072031003384), в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки путем проведения капитального ремонта строительных конструкций <адрес>, а именно:

- выполнить реконструкцию утеплителя и вентилируемого фасада стенового ограждения с монтажом пароизоляционного слоя на поверхности БгМХМ-панелей и слоя утеплителя из минераловатных плит толщиной не менее 250 мм;

- выполнить теплоизоляцию конструкций фундамента, расположенных выше уровня земли;

- выполнить теплоизоляцию цокольного перекрытия;

- выполнить утепление вентиляционных каналов выше уровня кровли;

- выполнить регулировку запорной арматуры заполнения оконных проемов;

- произвести работы по утеплению конструкции стен в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче;

- произвести работы по утеплению конструкции цокольного перекрытия в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче и паропроницаемости;

- устранить строительные нарушения, которые влекут промерзание стен и пола в квартире, а также продувание холодного воздуха из розеток и технических отверстий в квартире.

Взыскать солидарно с акционерного общества «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН 7202193291, ОГРН 1087232051499) и Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гор-Строй» (ИНН 2015041780, ОГРН 1072031003384) в пользу Антибековой Бахыт Темержановны компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                    /подпись/         Ж.К. Ракутина

копия верна

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.05.2023. Подлинный документ находится в деле № 2-367/2023 (УИД: 89RS0006-01-2023-000300-66) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.