Решение от 24.05.2023 по делу № 2-464/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-464/2023

УИД 66RS0021-01-2023-000399-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 24 мая 2023 года

    Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пластковой М.П.,

при секретаре Мартьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к Ф.И.О.2 об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключении отдельного договора на их оплату, выдаче отдельного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

истец Ф.И.О.3 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Другая 1/2 доля принадлежит ответчику Ф.И.О.2, которая на протяжении длительного времени не оплачивает предоставленные жилищно- коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец вынужден в полном объеме оплачивать эти платежи, не всегда своевременно, поэтому возникает долг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 25 355,22 рублей.

Просит обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области заключить отдельные договоры с истцом и ответчиком на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, начисления указанных взносов производить пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, с выдачей каждому отдельных платежных документов на оплату.

Истец Ф.И.О.3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ф.И.О.2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена должным образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области также не явилась в судебное заседание, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве указала, что Фондом дано указание агенту Фонда- АО «Расчетный центр Урала» об организации начисления взносов на капитальный ремонт исходя из принадлежащей собственникам указанного жилого помещения доли в праве собственности о начислении и учете взносов на капитальный ремонт собственникам пропорционально принадлежащей им доле в праве собственности, а также представлении отдельных платежных документов.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истцу Ф.И.О.3 и ответчику Ф.И.О.2 Ф.И.О.6 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно справке МКУ ГО Богданович «Управление муниципального заказчика», на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован проживающим истец Ф.И.О.3 (л.д.22).

Также из представленных материалов дела следует, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и оплате коммунальных услуг между собственниками не имеется.

В соответствии со ст. ст. 168, 181 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений уплачивают взнос либо в Региональный Фонд, либо в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, при этом заключение договора на уплату такого взноса законом не предусмотрено, взнос вносится на основании платежного документа.

Взносы на капитальный ремонт МКД вносятся на счет Регионального Фонда (л.д. 8).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца в части определения размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, размер такого участия каждого сособственника должен быть определен пропорционально доле в праве общей долевой собственности, то есть по ? доле для истца и для ответчика Ф.И.О.2

В случае изменения обстоятельств по делу (регистрации по месту жительства членов семьи сособственников, изменение размера долей в праве общей долевой собственности) собственники квартиры вправе требовать изменения установленного судом порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, на Региональный Фонд суд возлагает обязанность по выдаче истцу и Ф.И.О.2, каждому отдельный платежный документ на оплату ? доли взноса на капитальный ремонт в отношении вышеуказанной квартиры. Оснований для возложения на данного ответчика обязанности по заключения с собственниками квартиры соглашений относительно порядка и размера внесения взносов на капитальный ремонт не имеется, поскольку заключение таких соглашений не предусмотрено действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░.3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░.3 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░;

░░ ░.░.░.2 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░.3 ░ ░.░.░.2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░.3 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░