Решение по делу № 2-664/2018 от 25.01.2018

Разместить на сайте

Дело № 2-664/18 26 марта 2018 года

В окончательной форме 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

при секретаре Калинкиной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ижорстрой-1» к Олупкиной **, Олупкиной **, Величко ** о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ТСЖ «Ижорстрой-1» обратилось в суд с иском к Олупкиной **, Олупкиной **, Величко ** о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. солидарно. Также просило взыскать расходы на оплату услуг представителя *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины *** руб.

В судебное заседание явился представитель истца, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, в предварительном судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что между собственником и истцом не заключен договор, в связи с чем ТСЖ «Ижорстрой-1» не вправе требовать оплаты коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Олупкина **. является собственником жилого помещения – двух комнат площадью *** кв.м. (**+**) в квартире № ** дома ** по *** пр., в г*** ***, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ***.

Совместно с собственником жилого помещения по указанному адресу зарегистрированы Олупкина **, Величко **.

Указанные обстоятельства ответчиками в ходе предварительного судебного заседания не оспаривались.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Управление многоквартирным домом ** по *** в г. ** осуществляет ТСЖ «Ижорстрой-1» на основании решения Совета директоров ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» от ***.

На дату создания ТСЖ «Ижорстрой-1» вопросы создания и деятельности товариществ собственников жилья регулировались Федеральным законом № 72-ФЗ от 15.06.1996 «О товариществах собственников жилья».

Доказательств выбора иного способа управления многоквартирным домом в ходе судебного разбирательства не представлено.

Как следует из материалов дела, ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят оплату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** руб., что подтверждается расчетом задолженности за период с *** по ***, а также карточкой лицевого счета.

Расчет задолженности арифметически произведен верно.

Альтернативного расчета задолженности, а также доказательств погашения задолженности со стороны ответчиков в суд не представлено. При таких обстоятельствах, указанная сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию солидарно с ответчиков в судебном порядке.

Довод ответчиков об отсутствии договора на управление многоквартирным домом не может быть принят судом во внимание, поскольку обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона. Поэтому отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных выше расходов.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

Расходы ТСЖ «Ижорстрой-1» на оплату услуг представителя в сумме * ** рублей подтверждены надлежащими доказательствами – копией договора оказания юридических услуг № *** от **, платежным поручением от ***, актом сдачи-приема услуг № * от ***. С учетом сложности дела, качества и количества подготовленных представителем истца документов, суд полагает, что данная сумма в полной мере соответствует требованиям ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ **, ░░░░░░░░░ **, ░░░░░░░ ** ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ **, ░░░░░░░░░ **, ░░░░░░░ ** ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░░ *** ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ **, ░░░░░░░░░ **, ░░░░░░░ ** ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░░ *** ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░