Решение по делу № 2-321/2023 от 04.07.2023

УИД 16RS0028-01-2023-000376-12

Дело № 2-321/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года                                                                            с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Гариповой Р.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилязова Ришата Флеровича к ООО «Агрофирма «Нуркеево» о признании необоснованными возражения на извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка, относительно размера и границ,

установил:

Гилязов Р.Ф. обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности 7 га земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:150, расположенного по адресу: <адрес>.

Для осуществления выдела своей земельной доли и образования земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки проекта межевания.

03.02.2023 кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, согласно которого был образован земельный участок, из площади земли исходного земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:150, а именно земельный участок, общей площадью 7 га в счет 1 условной земельной доли.

03.02.2023 в газете "Сарман" N 4 (11104) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка.

20.02.2023 в адрес кадастрового инженера от представителя ООО «Агрофирма «Нуркеево» - ФИО4 поступило письменное возражение относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка.

Ссылаясь на то, что возражение относительно выделяемого земельного участка не содержат объективных доводов, обосновывающих причины несогласия с запланированным выделом земельного участка, являются формальными и направлены на причинение вреда и препятствий истцу, в связи с чем Гилязов Р.Ф. просит суд признать необоснованными возражения ООО «Агрофирма «Нуркеево» относительно местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 7 га, выделяемого в счет 1 земельной доли, из состава площади земельного участка с кадастровым номером N16:36:000000:150, расположенного по адресу: <адрес>, опубликованные в газете "Сарман" N 4 (11104) от 03.02.2023.

В судебном заседании истец Гилязов Р.Ф. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель ООО «Агрофирма «Нуркеево» Сайфуллин Р.Р. с иском не согласился по основаниям изложенным в отзыве. При этом пояснил, что по размеру выделяемого земельного участка претензий не имеют и в случае выделения, препятствий для использования арендованных паевых земель не будет.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО6, представитель третьего лица муниципального отдела по Муслюмовскому и Сармановскому району Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, Гилязов Р.Ф. является собственником 7 га земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:150, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью выдела своей земельной доли из исходного земельного участка Гилязов Р.Ф. в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ), заключил с кадастровым инженером ФИО6 договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым, исполнитель подготовил проект межевания земельного участка.

Во исполнение требований, установленных п. 6 ст. 13 и п. 13 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, кадастровый инженер ФИО6 03.02.2023 в газете "Сарман" N 4 (11104), опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка.

В отношении подготовленного им проекта межевания поступило возражение от действующего по доверенности представителя сособственника земельной доли 1/115 (регистрация права 21.02.2023 по данным выписки Росреестра от 19.07.2023) – ФИО4, которые были поданы в порядке и в сроки, установленные указанным извещением.

С учетом заблаговременного обращения в Росреестр для регистрации права на земельную долю, суд полагает на момент подачи возражения, ответчик являясь приобретателем 1/115 земельной доли, выражая волю, воспользовался правом, путем направления возражения кадастровом инженеру.

В своих возражениях ООО «Агрофирма «Нуркеево» указала на нарушение их прав как участника долевой собственности, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли вызванные вклиниванием (пересечением) и наложением на земельный участок, выделяемый нами и неудобством в использовании прилегающих земельных участков.

Согласно отзыва ООО «Агрофирма «Нуркеево» является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 16:36:000000:150, на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.01.2018 № 214Н-2018. Договора аренды заключен на 49 лет. Полагают, выдел земельных участков в счет земельных долей физических лиц ведет к изменению унциальных характеристик, арендуемых (исходных) земельных участков, что ведет к изменению предмета договора аренды.

Исходя из положений ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ, предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя, как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

Положения п. п. 2 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ в нормативном единстве с положениями ст. 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (ст. 1 ГК РФ), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с ч. 12 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Во исполнение требований, установленных п. 6 ст. 13 и п. 13 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Исходя из изложенных выше положений в совокупности с нормами действующего земельного законодательства, возражения участниками долевой собственности могут быть поданы в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельного участка нарушает их права как участников долевой собственности, в том числе, если в результате выдела в нарушении ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ, неудобства в использовании, либо если в нарушение п. 5 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Изучив возражения представителя ответчика ФИО4, поданные в адрес кадастрового инженера, судом установлено, что они являются формальными, поскольку не содержат обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, что уже по смыслу статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ является самостоятельным и достаточным основанием к признанию их таковыми. Каких-либо доказательств тому, что выделением спорного земельного участка нарушаются права ООО «Агрофирма «Нуркеево» как участника долевой собственности, в материалах гражданского дела не имеется. Более того, суд полагает необходимым отметить, что в установленный срок заинтересованные лица не обращались к кадастровому инженеру для ознакомления с подготовленным проектом межевания и, соответственно не были ознакомлены с размером и местоположением выделяемого земельного участка, что отражено в заключении кадастрового инженера.

Кроме того, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и интересов, как участника общей долевой собственности при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей.

Принимая во внимание, что действия по подаче возражений представителем ответчика, направлены лишь на воспрепятствование осуществлению законных прав Гилязова Р.Ф. на выделение земельного участка, в счет принадлежащей ему земельной доли, что препятствует реализации его прав и охраняемых интересов как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 16:36:000000:150, при этом последний принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, соблюдя, процедуру выдела, предусмотренную Федеральным законом N 101-ФЗ, исковые требования Гилязова Р.Ф. к ООО «Агрофирма «Нуркеево» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гилязова Ришата Флеровича – удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «Агрофирма «Нуркеево» на извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка, принадлежащего Гилязову Ришату Флеровичу одной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 7 га, с кадастровым номером 16:36:000000:150, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Сармановский район, Карашай-Сакловское сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья