Решение по делу № 2-507/2024 от 13.06.2024

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дальнереченский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Котовой Е.Е.,

при секретаре Григоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником объекта недвижимости, общей площадью 40,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Постановлением администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па был признан самостоятельным зданием с назначением – «жилое», разрешенное использование – «дом блокированной застройки». С целью улучшения жилищных условий собственник произвел реконструкцию указанного дома, в ходе которой демонтирована сгнившая летняя веранда с крыльцом и на ее месте возведена новая жилая постройка большего размера, в состав которой входят: жилая комната и гостиная, также проведен санузел. В реконструированном виде площадь жилого дома увеличилась до 86,1 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению ООО «Дальсервис проект» от ДД.ММ.ГГГГ, объект находится в работоспособном техническом состоянии, строительство жилой пристройки выполнено в соответствии с действующими нормативными документами; жилая пристройка является неотъемлемой частью существующего объекта и используется как жилая; состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома и жилой пристройки: фундамент, стены, перекрытия и других конструктивных элементов: крыша, кровля, полы, проемы, внутренняя отделка соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил; данный жилой дом не представляет опасность для жизни и здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию ДГО с заявлением на утверждение границ земельного участка для последующего оформления права собственности на земельный участок, однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано, поскольку площадь объекта недвижимости на представленной схеме расположения земельного участка значительно больше площади объекта с кадастровым номером №. Заявление истца в администрацию о реконструкции объекта с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и признании его в реконструированном виде, также оставлено без удовлетворения. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика – администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором указал, что в соответствии с действующим законодательством на основании решения суда спорный реконструированный жилой дом блокированной застройки может быть сохранен и признан за истцом ФИО2 на праве собственности, а также просил рассмотреть дело в его отсутствии.

При указанных обстоятельствах, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником жилого <адрес> года постройки, блокированной застройки, площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9,10).

    Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного выше объекта недвижимости после реконструкции составляет 86,1 кв.м. (л.д.17-37).

    В соответствии с техническим заключением ООО «Дальсервис проект» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома и жилой пристройки: фундамент, стены, перекрытия и других конструктивных элементов: крыша, кровля, полы, проемы, внутренняя отделка соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил; жилой дом блокированной застройки с жилой пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> не представляет собой опасность для жизни и здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 38-88).

    Администрацией Дальнереченского городского округа ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку площадь объекта недвижимости на представленной схеме расположения земельного участка значительно больше площади объекта с кадастровым номером № имеющимся в ЕГРН (л.д. 23).

    Заявление истца о реконструкции объекта с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и признании его в реконструированном виде, администрацией Дальнереченского городского округа оставлено без рассмотрения (л.д. 14,15).

    Таким образом, судом установлено, что иск ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого дома в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом после реконструкции – удовлетворить.

        Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                         Е.Е Котова