Решение от 29.11.2021 по делу № 2-3986/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-3986/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года     г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3986/2021 по иску Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, к Волошиной Н В, Дятчину А С, 3-е лицо Федеральная миграционная служба по РО, об обязании исполнить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, расположенного в доме, признанного аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Волошиной Н В, Дятчину А С об обязании исполнить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, расположенного в доме, признанного аварийным. В обоснование требований истец указывает, что ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилая комната № в жилом помещении № в квартире №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону № 476 от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным домом литер А, признанным аварийным и подлежащим сносу». Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления № 882 изъятию путем выкупа подлежит жилая комната № в жилом помещении № в квартире №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истцом были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчета ООО «Союзэкспертиза» общая стоимость жилого помещения ответчиков составила 1 703 002,00 руб.

26.03.2020 г. Муниципальное образование «Город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г.Ростова-на-Дону, с одной стороны, и Волошина Е.В., Дядчин А.С. с другой стороны, заключили соглашение № об изъятии жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Волошину Н В, Дятчина А С, исполнить п.2.1.4. соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, расположенного в доме, признанного аварийным, №, а именно: сняться и снять с регистрационного учета граждан, зарегистрированных в жилой комнате № в жилом помещении № в квартире №, площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, и передать Администрации <адрес> жилое помещение, путем подписания акта приема-передачи помещения, утвержденного Приказом Директора Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону №39 от 25.03.2020г.

Представитель Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности Колесникова Г.Ю., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель 3-его лица Федеральной миграционной службы по РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилая комната № в жилом помещении № в квартире №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Согласно Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ Администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным домом литер А, признанным аварийным и подлежащим сносу». Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления № изъятию путем выкупа подлежит жилая комната № в жилом помещении № в квартире №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Порядок определения выкупной цены недвижимого имущества определен в ст. 281 ГК РФ, согласно которой плата за недвижимое имущество, изымаемое для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с его собственником.

Согласно отчета ООО «Экспертным учреждением «Союзэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ оценка жилой комнаты ответчиков составила 1 703 002 руб. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «Город Роство-на-Дону» в лице Администрации г.Ростова-на-Дону, с одной стороны, и Волошина Е.В., Дядчин А.С. с другой стороны, заключили соглашение № об изъятии жилого помещения.

Согласно п.2.1.4. соглашения в течение трех месяцев с момента перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение, ответчики должны были сняться и снять с регистрационного учета граждан, зарегистрированных в жилой комнате № в жилом помещении № в квартире №, площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, и передать Администрации г.Ростова-на-Дону жилое помещение, путем подписания акта приема-передачи помещения, утвержденного Приказом Директора Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону №39 от 25.03.2020г.

Денежные средства за изымаемое жилое помещение были перечислены ответчикам платежными поручениями: №108772 от 15.07.2020, 108784 от 15.07.2020г., 108775 от 15.07.2020, 108777 от 15.07.2020, 696487 от 31.07.2020, 696496 от 31.07.2020, 696490 от 31.07.2020, 696481 от 31.07.2020. (л.д.14-22).

Срок передачи жилого помещения с учетом перечисления денежных средств-31.01.2021г.

Однако, ответчики не исполнили п.2.1.4 условия соглашения № от 26.03.2020г.

09.06.2021г. в адрес ответчиков почтовым отправлением была направлена претензия, которая была возвращена в адрес истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░ ░.2.1.4. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, №, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 26,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ №39 ░░ 25.03.2020░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░         

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2021 ░░░░.