Решение по делу № 2-7623/2019 от 25.03.2019

№ 2- 7623 /2019

24RS0048-01-2019-003655-06

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

06 июня 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Павлова Виктора Игоревича к ООО «Стройка» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Павлов В.И. обратился в суд с иском к ООО «Стройка» о защите прав потребителя.

Требования мотивировал тем, что ответчик, являясь застройщиком, не передал истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40.98 кв.м. (строительный адрес), чем нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства. Так, срок передачи истцу объекта по договору – не позднее 23.08.2017г., квартира истцу не передана. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика 1252594.68 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 23.08.2017г. по 25.03.2019г. (из расчета: 2089980 рублей (стоимость объекта) х 7.75 %/300 х 580 дней просрочки в указанный период х 2), 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец иск поддержал, не возражал против заочного производства. Ответчик в суд не явился, извещен должным образом (л.д.28). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, истец является участником долевого строительства жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 40.98 кв.м. (строительный адрес), на основании договора участия в долевом строительстве от 25.06.2016г., дополнительного соглашения к нему от 26.01.2017г. (л.д.32-45).

По данным Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар на 04.04.2019г. (л.д. 46), разрешение н строительство объекта по указанному адресу выдано на имя ООО «СтройКа». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Согласно договору от 25.06.2016г., дополнительному соглашению к нему от 26.01.2017г., срок передачи объекта – не позднее 31.08.2017г., стоимость объекта -2089 980 рублей.

Поддерживая иск, истец суду пояснил, что объект участия в долевом строительстве ответчик ему не передал.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 4 статьи 8 закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Материалами дела установлено, что ответчик не передал истцу объект долевого строительства по договору от 25.06.2016г. в нарушение согласованного сторонами срока.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ за период с 01.09.2017г. по 25.03.2019г., всего за 571 день.

Суд учитывает также стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, - 2089980 рублей, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, - 7.75 % годовых, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 616578.93 рубля (исходя из расчета: 2089 980х 7.75 %/300 х 571 х 2).

Ответчик о снижении неустойки не заявил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 616578.93 рубля в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителя в связи с нарушением срока передачи объекта.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона о защите прав потребителей.

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины ответчика, нарушившего срок передачи, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 313289.46 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: ((616578.93 + 10000): 2), всего по иску- 939868.39 рублей.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12798.68 рублей (с учетом размера удовлетворенного имущественного требования, одного требования неимущественного характера в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Павлова Виктора Игоревича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройка» в пользу Павлова Виктора Игоревича 616578 рублей 93 копейки в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, 313289 рублей 46 копеек в счет штрафа, всего 939868 рублей 39 копеек.

Взыскать с ООО «Стройка» в доход местного бюджета 12798 рублей 68 копеек в счет госпошлины.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 17.06.2019г.